透天改套房出租是否值得投資

2007-06-15
透天改套房出租是否值得投資，主要看兩個大方向

一、套房改建費用估算
無論套房大小(當然坪數大小會影響預算)，因為牽涉隔間、水電(最大因素)、開窗、地板材質、設備等級、附設家具家飾等等，一般投資金額大概在 15~25萬元/間 之譜。若依您希望能改成8~9間，加上三樓加說A建議預算應該抓150~250萬之間。

二、投資報酬率計算

1.裝修等級，會影響房租的訂定。不確定您所在區域市場出租行情，若以一般二年回收裝修費用來計算--若以裝修等級較低150萬預算來計(簡單含衛浴套房，未附設家具、家電)每月應收入6萬元以上房租才能達成亦即60000/8=7,500元/每間月租費若以250萬高品質套房來計(高品質衛浴設備、造型天花、地板貼拋光、含完整家具、電視、冰箱、網路、第四台)每月應收入10萬元以上房租100,000/8=12,500元/每間月租費

2.客層設定每個月7500元房租的陽春型套房，能吸引當地何種房客來租??學生?勞動階級?12500元的高品質套房能吸引上班族?大學生?

3.房間大小也會影響租屋意願。一般建議浴室應在1坪以上、房間在4坪以上，合計至少5坪，並且有對外窗、磚牆隔間.......賣相才會好。

4.附屬設施是否完善如洗衣間(投幣式洗衣機、烘衣機)、曬衣空間、管理機制(對講機、監視器)，亦會影響租屋意願。建議多了解當地市場行情，審慎評估投資金額、投資回收率、報酬率等等，才能做出正確的判斷。花費上百萬元隔成套房出租，乍看是比大錢，但若能做出精確計算、樂觀其成、審慎評估，其實不難回收。

一般套房投資報酬率都在5~10%之譜，雖不比短期股市獲利迅速，但卻比定存高。長期而穩定的收入及高報酬率，也是吸引專業投資客套現的手法。事實上，房市上漲時，套房出租的金雞母，脫手時的行情也比一般傳統住宅高出釵h，也是長期投資、獲利出脫的好方法。