到底套(雅)房出租這塊市場有多大呢?

台灣租屋網總經理楊建傑分析，一般住宅的坪數在三十坪左右，出租對象通常是家庭，一旦租金高過三萬五千元，通常房客就覺得與其租屋不如買屋，因此租金不易拉高，加上房屋總價較高，因此租金報酬率最低。

而小套房及雅房的出租對象，是上班族或學生族群，通常是短期居住，沒有買房子的急迫性，再加上小套房及雅房的坪數低、總價低，故其報酬率相對高，最值得投資。

今年四十歲，在貿易公司上班的張葳葳，兩年前看中南京商圈的上班族及台北體院學生族群，在南京東路小巨蛋後方，買了三十坪的老公寓，總價六百萬元。

她計算，若當成一般住宅整層出租，每月租金約二萬六千元，扣掉二％房貸利率，租金報酬率僅三‧二％。

因此，她決定再花六十萬元，將其隔成每間五坪大的六個小套房。透過隔間的魔力之後，六間套房每月總租金提升到五萬七千元，租金報酬率提升至八‧三％，是隔間之前的二‧六倍。

對照九月十九日經建會剛公布之住宅需求動向調查，台北市租屋搜尋者中，整戶住家類型需求減少，獨立套房與小套房需求增加。

有超過八成的租屋搜尋者希望，通勤時間在三十分鐘以內，現代租屋族對地點挑剔，張葳葳的選屋方式，正好打中台北市上班族、大學生兩大租屋族群，讓房子的出租效益提高。

現在租屋族越來越注重生活品質，同樣是隔間，小套房比雅房受歡迎。因此，張葳葳選了超過三十年的老公寓，房屋總價相對低，才能透過以隔間方式拉高租金，增加租金報酬率。