大專院校附近的學生套房及出租公寓是不錯的標的
許多大專院校由於校舍不足，就學學生不得不就近租屋而居，連帶吸引了不少想要在商圈內購置房地產來出租投資的投資客青睞。想要逍逍遙遙地當個「包租公」或「包租婆」，首先得好好盤算一下各種物件的「年投資報酬率」，最簡單的算法是「年租金」÷ 「總房價」。
以一戶總價100萬的套房，每月租金4000元來計算，如果順利出租，每年租金就是4,000元× 12個月 ＝ 48,000元，再以48,000元 ÷ 100萬，所得為4.8％，即投資該案的年報酬率。
另外，套房的貸款額度約為7-8成，甚至只能核貸6-7成，若以7成房貸來算，投資一戶100萬的套房，需準備30萬的自備款，加上代書的過戶費、貸款手續費、契稅、以及簡易的家具冷氣等生活設備。所貸款的70萬，以年利率3.5％、貸款20年來計算，每月利息約2042元，本息攤還就要4060元，照這樣算起來，月租金大概拿來繳房貸就差不多了，換句話說，自備30萬左右，換個房客來幫你繳貸款，房子到最後還是自己的，也是挺划算的啦！
^^另外，如果投資套房，捷運及大專院校周邊的公寓型產品，又有不同的算法。例如以總價300萬買了一戶25坪的舊公寓，內部隔成5套房衛浴，租相還不差。若以套房月租7,000元來計算，每月總租金就有35000元。以上述公式來計算，即35000元×12個月 ÷ 300萬
投資報酬率就有14%。
如果連裝潢電器也算下去(依100萬裝潢電器費)
35000元*12個月/400萬=10.5%(也是不錯的收入戶喔)^^
也可以這樣算
35000*12個月=420000/4000000=9年5個月房子及裝潢費都回來了!當然租金越高回收就越快
房子 買的越便宜隔間越多間當然報酬率及回收會更快
還有裝潢費用也不用花太多!
(可以住及好整理維修就OK囉!)
(生活機能好租金相對提高)
貸款有人幫你繳!數年後一間房子就回來了!
這是給大家的建議喔!
再來計算購屋成本。一戶300萬的公寓，以目前銀行普遍可以承貸的8成貸款來計算，自備款約60萬，貸款額度的240萬，以利率3.5％計算，每月支付的本息金額約14,000元，拿租金來還貸款還有剩。如果購屋人再跟銀行談前兩年只繳息不還本的「寬限期」，則每月只要支付7000元左右的利息，從租金扣回來還有10,000元差額可收，也是不錯的啦！
然而，舊公寓的投資報酬率雖比套房高一點，但是其屋齡較高，先期裝修成本比套房高，一口氣找到願意合租的房客長期租賃的機率也比單一租客來得低，整間房子若租不到滿額也無法享受這樣的投資報酬率，反正是各有利弊，不過總是比錢投到銀行裡生個不到1％的利息要來得好多了。
購屋人必須審慎評估自己的財力、投資報酬率，以及商圈租屋市場的實際招租狀況再行投資。
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