市場上最常用來計算房地產投資報酬率的計算方式有以下3種:
1.租金報酬法
即是用"年租金"除以"房價"所得到的百分比. 例如房價300萬元,每月可以收租金1萬元,一年可收12萬元.以12除以300得出4%,即是粗估的報酬率.如果5%才可算得上合理報酬的話,若經過訪查,發現該地段的套房租金水準平均約1萬元,那麼300萬的房價就太高,應該找尋240~250萬元的產品.
2.房租倍增法
除了台北市之外,一般的老公寓或中古套房的總價,通常是其租金的200~250倍,這就是"倍數經驗值".而台北市房價往往超過月租金的250倍,部分產品甚至有400倍的水準,倍數越高投資報酬率自然就越低.由於"倍數法"忽略了產品在當地的平均行情,加上倍數範圍過大,誤差值高,不建議以此做為投資標的.
3.成本計算法
如果單純以租金除以房價所得到的百分比來估算報酬率,過於籠統,因為並未考量房屋折舊,房貸利息支出,稅負等等因素,應該把稅負,折舊,維修等等屬於房屋持有成本的費用加在房價裡面.
p.s投資前也要好好思考,到底這樣的報酬率是否划算,
1.目前比較多套房報酬率約在4~6％之間,
2.承擔轉手行情下跌的風險（房屋會折舊,精華區移轉,經濟景氣影響）
3.收租的方便性
4.優質地段的抗跌性也要衡量一下自身的現金流入流出狀況,最低建議房貸車貸等不要超過收入的1/3,以免變成屋奴,影響到自身生活品質,或者是辛苦幾年下來卻淪為繳不貸款成為法拍屋.需要流動性高的投資,可以改以共同基金做為短期資金停泊處.
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