記者游智文/台北報導
台北市中正區在接連兩筆土地以天價標脫後，預售屋房價急速上探。繼區域「元大一品苑」開出一坪100萬後，又有一個推案開出「百萬行情」，連兩房產品也喊到一坪80萬元；房地產業者預估下半年中正區預售行情將直追大安區，成為北市新豪宅特區。 最新開出一坪百萬的是位於金山南路、濟南路口，面向泰安街的「泰安連雲」，一般樓層即開價一坪100萬元，高樓層樓中樓更喊到一坪140萬元，創下國內住宅新行情。
至於創新區域兩房產品行情的，則是位於羅斯福路一段上的「璞趣」，由璞園團隊璞慧建設投資興建，目前尚未正式公開，據了解將開出一坪75~80萬元一坪。
中正區在本月11日及13日分別由國有財產局、台銀標售兩筆土地，其中國產局標售寧波西街一塊358坪、容積率225%的住三土地，在21家建商搶標下，最後由欣隆建設以每坪215萬元創新國內住三土地行情得標，換算容積單價一坪就高達95.5萬元，一般預估推案價將在一坪百萬元以上。
而受到寧波西街土地天價標脫的激勵，兩天後台銀標售牯嶺街一塊住三及住三之二、面積957坪的土地，再創新高，由力麒建設以每坪291萬元得標，比去年引起各界注目的信義聯勤土地 (亦是住三及住三之二)，每坪還高出17萬元。 這塊土地以住三和住三之二的平均容積計算，每坪容積單價也要93萬元，比信義聯勤高出6萬元，代銷業者推估未來推案單價也不太可能低於100萬元。
中正區預售屋房價一向落後大安區、信義區，以上月來說，根據查訪，大安區13個銷售個案，平均開價為85萬元一坪，最便宜要60萬元，有四個推案開價在一坪百萬以上；信義區有兩個別墅推案單價「破百」，平均單價也達73萬元；而中正區上月11個銷售中個案，平均單價則只有65萬元。 但此種大幅差距下半年可能快速拉近。
信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，「元大一品苑」熱銷及兩筆土地創新高價，已讓擁有中正區土地的建商，對推出「百萬個案」，躍躍欲試，「泰安連雲」是觀察重點，如能持續熱度，中正區下半年將冒出更多的單價百萬元的豪宅推案。
中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，台北市輪漲趨勢明顯，中正區房價相對低檔，加上擁有建中、北一女明星高中，在12年國教議題熱度持續下，原本後勢就看好，她認為豪宅將如橋頭堡，據點建立後，其他個案將跟進，中古屋也會隨之起舞，預估今明兩年中正區將是房市大熱門區。
建中周邊 老公寓一坪35萬 中正區範圍遼闊，由於兩筆創天價土地都在建中附近，房仲業者表示，反應最快的，是和平西路、重慶南路、寧波西街、牯嶺街、泉州街一帶，靠近建中的住宅，目前已有不少屋主開出高出行情一成的價格出售，但接手者多仍觀望。
住商不動產寧波加盟店長林義傑表示，建中周邊以公寓居多，行情以重慶南路二段4巷、16巷、36巷、54巷、86巷最好，主要是巷道較寬，環境清幽，住戶多為公務人員；區域公寓屋齡20~30年，目前一坪31~35萬元。 離開這個區塊，包括三元街、詔安街、汀州路、水源路等，愈往河堤方向，價格愈便宜，汀洲路一帶公寓約23~30萬/坪就可買到。
至於電梯產品，主要集中在重慶南路二段及和平西路二段兩則臨路旁，其中和平西路二段綠蔭濃密，頗有敦南林蔭道的風光，房價也最高，不過，比起敦南差了一大截，指標性住宅「禾合大廈」，為12樓雙併，稍早前一坪37、8萬元，目前推估行情將在40萬元以上。 附近另有一棟「翰林書院」，為9樓獨棟建築，指名度亦高，近來較少人出售，目前行情看漲，一坪也在40萬元以上。
至於汀州路沿線大樓物件，現成交價一坪26~30萬元間。 房仲業者表示，相較於北市其他地區，此一地區過去因較少利多刺激，因此上漲緩和，雖位居市中心位置，但房價卻和郊區差不多，甚至更低，內湖中古大樓就多已攀上30萬元一坪，在土地飆出天價後，很具補漲想像空間。
璞趣 飯店式外觀 地段好 「璞趣」位於羅斯福路一段83巷口，為北市知名的「國民補習班」舊址，訴求璞園品牌、捷運、明星學區，為10~22坪精緻飯店式住宅規畫，訴求置產及自住，預估開價70~80萬元一坪，創區域行情新高。 地段是最大優勢，位於巷口，走路幾步就到羅斯福路上，離中正紀念堂站3號出口則約100公尺，過了羅斯福路則是南北貨齊全、頗具名氣的南門市場。
另外，基地位置也靠近兩大公園，走寧波東街出愛國東路，約200公尺可到中正紀念堂，往植物園方向，則約700公尺。 位處中正國中明星學區之中，走路也不遠，國小學區則是東門國小，亦為區域指名度較高的小學。 基地面積不小，達256坪，附近套房產品多因基地僅100來坪，不得不採小坪數規畫，「璞趣」可能是受限於巷道，因此以較大基地面積做小坪數規畫，但也因此戶數規模達154戶，可提高飯店式管理品質。 建物規畫走飯店式外觀，一樓除LOBBY，另有水池造景、交誼廳、圖書館、健身房、LOUNGE BAR及庭園規畫，頂樓則設有空中花園。
官巷區 行情喊到近百萬 除了建中一帶行情看好，房仲業者認為，建商以天價標下牯嶺街、寧波西街土地後，推案單價必破百萬，對中正區豪宅亦會產生激勵效用，行情可能進一步推升。 中正區豪宅主要集中在仁愛路、信義路，靠近大安區的區塊。永慶房屋東門店長劉錦鋒表示，仁愛路上，屬於中正區門牌的豪宅，包括「御林園」、「仁愛翡翠」、「仁愛鴻禧」等，其中「仁愛鴻禧」為舊名宅，屋齡15年上下，目前行情一坪65~70萬元。 「御林園」剛交屋不久，去年行情一坪已到90萬元，最近有屋主開出一坪100萬元行情，就在斜對面的「仁愛翡翠」，現行情一坪也已喊到一坪90萬元。
信義路上的中正區豪宅，則有「信義永康」、「信義雙璽」、「中正梅園」等物件。「中正梅園」去年初行情一坪還不到50萬元，現在已有人出價60萬元，但屋主仍不願出售，社區惜售心態濃厚。「信義永康」最新託售行情是一坪75萬元，信義雙璽則在80~85萬元之間。 中正區知名的官巷區─銅山街、泰安街一帶，由於區域內預售案「泰安連雲」，開出一坪100萬新行情，房仲業者推估區域名宅行情，也大幅提高。 位於銅山街的新成屋「元大囍園」，推案一坪70多萬元，目前推估行情一坪上看90萬元；位於泰安街的「泰安觀止」，自交屋以來，從未有人出售，兩三年前推案時，即創下一坪80萬元的中正區新行情，目前推估一坪也要90萬元以上。
泰安連雲 綠建築 緊鄰老官邸 「泰安連雲」為中正區第二個開價一坪上百萬元的豪宅推案，分為連峰樓及接雲樓兩處基地，均面向泰安街李國鼎、孫運璿等列為古蹟或歷史建築的官舍；訴求官邸人文氣息、品味頂級建築。 連峰樓為成屋銷售，為地上8樓，地下兩層建築，工法及規畫上相當有特色。基地雖僅121坪，但建築師李天鐸運用格柵，包括大門，因此較高樓層退縮部分，也能在視覺上呈現平整立面，這部分得到建築業界極高評價。室內為一層一戶規畫，均為80坪，採四面低檯度玻璃採光，窗外即可見綠意盎然官舍老樹。
接雲樓目前興建中，位於金山南路、濟南路口，基地面積445坪，2到9樓每戶坪數95坪，10到12樓為210坪的樓中樓，樓中樓開價一坪140萬元。推案也強調綠建築，包括雨水回收系統，大面開窗，減少開燈，但以格柵使陽光不致直射，以求節能。
【 2007-04-26 / 聯合晚報 / 24版 / 愛家‧彩經 】
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