悠遊市.環遊市

捷運新店線七張站看漲，想買預售屋，現僅「台北人」一案銷售中，基地位於寶興路高架橋旁，有溫泉規畫，開價較低，一坪約27~30萬元左右；另有一棟「合環御璽」地段相當不錯，在寶強路上，距捷運、裕隆生活城都近，但尚未公開，預估公開價將拉高到35萬元以上。

現在當地交易最熱絡的，除了公寓，就屬七張站共構住宅「環遊市」 (原叫悠遊市，已改名)，目前結構已完成，小坪數產品陸續交屋中，大坪數則要到明年後。

七張站環遊市分為兩棟，呈銳角型相接。前棟在捷運站出口正上方，名為「西華館」，為10~20坪的小坪數規畫，約560戶，均為挑高3米6的產品；後棟叫「晶華館」，鋼骨結構，三到四房的規畫，也有300多戶。

區域房仲業者表示，環遊市去年年中預售推案時，成交價23~26萬元/坪，僅隔半年，今年年初，一坪已上揚到27、8萬元，目前一坪已有30~33萬元的行情。和預售價比較，還沒交屋，已大漲三成，但在裕隆新店廠B區開發案加持下，業界仍看好後市。

還沒交屋的物件，目前多用「換約」形式進行買賣。所謂換約，也就是在預售合約書上，變更權利人名字。因完全是紙上作業，房仲業者建議，變更時最好有公証第三人，另外透過仲介業的「成屋履約保証」，則更有保障。「成屋履約保証」，是房仲業為了保障買賣雙方，在交易完成之前，讓買方先將購屋款項，匯入房仲業配合的銀行的指定戶頭，款項為專款專用，需到交易完成，才能領出。

區域內還一個「換約」交易熱絡產品，是位於寶強路上的「合環御品」，就在「合環御璽」旁，為二到四房規畫，去年五月推案，六月就賣完，目前仍結構中。

「合環御品」公設單純，除了櫃檯LOBBY，一處LOUNGE BAR，家教中心及健身房外，另有空中花園，推案時一坪27~30萬元，現在成交行情則已拉高到33~35萬元。機會難得!