全民是輸家： 馬拼明年選舉 亂了套 找無用的學者 打擊房產業 房仲一片慘狀。

官方轉做多 仍是拼選舉炒短線

接著上週四政院又宣佈，將推出新的刺激買氣措施稱為『房市正義』方案；簡單說，就是把先前財政部及內政部 兩版本的青年安心成家專案合併。據報導，如此一來，單一個案貸款額度上限將達720萬，甚至總撥額度也改為無上限。

現代住宅看似全新策 略，不過在國外，此概念包含在社會或公營住宅範疇內。此外，其初步規劃為使用權，而非地上或一般所有權，因此仍挑戰一般人『有土斯有財』的舊觀念。無論如 何，弱勢居住權益保障，所需的不是構想，而是趕快推動。因此上週召開公聽會、即將進入實質審查階段的住宅法，就至關重要。

至於行政院推出 的房市正義方案，則根本是荒腔走板施政又一樁。短短兩、三個月內，因為民怨四起，官方急就章推奢侈稅，結果交易急凍；現在又變成擔憂市場被打趴，所以刺激 買氣？這不是頭痛醫頭，是什麼？說得更白些，根本又是另一個拼選舉的短線策略。

撇開外部環境因素，如房價仍高、未來利率持續升高、物價上 漲等因素，光就補貼新方案內容來看，就仍大有文章。儘管將兩方案合併，使貸款最高達720萬，不過還款年限也拉長到30年，是否真有利消費者，最好是精算 過再下定論。無論如何，購屋人都不該因此誤判形勢，還是回歸理性，從自己經濟實力出發，才是上策。

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     話說 要準備3~4成自備款 才有機會用到政府的正義貸款，實在很困難。

     換句話說，又是一個自欺欺人的騙局。  馬團隊的童子軍團還是坐在總統府討論民生議題，實在可笑，人民實在可憐。

    

     去年底，由於小孩長大了，我換一間較大的房子。原先的房子整理好就碰上奢侈稅上場。 雖然已自用10年多，要出售理應無繳稅問題。 但是每一個來看屋的人，都8~9折出價，打折殺價當然低於行情。 我當然不賣。

     原本部委託仲介，希望可以讓買方得到實惠的價格。 但是每天接到仲介的電話，合計至少7-80通以上。

     由於買方自備款不足，貸款成數不足，買方觀望是否會減價?      當然房子賣不出去，  所有人通通怪罪奢侈稅的影響。

     打算到了6月起 奢侈稅開始實施後，預期房價成本會通漲。又，公務員將增加3%之薪資。 物價當然會通膨 5~10%。 因此房價必然將再加上7~8%的價格才合理。

     反正6月不漲，7月會漲，因為市場供需問題，馬政府不可能在短短一二年內，提供足夠的房子。 所以房價必然上漲。 由於打壓房市，將造成供給面更少。

     最後結論: 國民黨在馬主席的領導下，實在無陸用。

                     台灣人民應自求多福。