房市成交量不增反減，且價格不減，表示經濟降溫，政府失能，民眾失望，等待換總統。

房市／北市罕見連2月移轉量跌破3千棟　近8年次低

NOWnews – 2012年3月2日 下午6:01

記者曹逸雯／台北報導

台北市地政處2日公布2月買賣移轉棟數為2425棟，罕見的連2個月跌破3千棟的交易量，比1月小增不到百棟，雖然沒有再度破底創新低，但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄，不過，房仲業者分析，市場觀望買氣在龍年開市後逐步回籠，1、2月的低量應是受到選前買氣觀望與作業天數較少的關係，3月移轉數據可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波房市多頭，台北市的移轉量沒有低於3000棟，而先前跌破3千棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，包括網路泡沫、911事件與SARS當年的2月，移轉量見到2字頭的超低量後，也幾乎都是市場的底部，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般產權過戶需30~45天，因此2月買賣移轉棟數，是反應1月及去年12月下旬買氣，1月14日總統大選前不確定因素，買方觀望、買氣停滯，但在選後買氣增溫，以及1月長達9天年假導致交易天數縮短，他也認為，憋了許久的買氣在1~2月出籠，將使交易量止跌回升。

北市2月各行政區中，除了中山區外，普遍買賣移轉棟數都在300棟以下，增加幅度最大的是大同區，除了房價相對較低、首購族捧場的因素外，大同區因為市場規模較小，容易因為新成屋交屋造成單月的買賣移轉數據大幅波動，市中心的松山區與大安區，則都比上月成長2成，不過，南港區的單月移轉量則跌破100棟。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，2月份買賣移轉仍以北市核心蛋黃區為主，其中以大安區較1月增加21.43%最為活絡，主要是因區內產品多元，保值強度高，且商圈發展純熟，交通網路便捷，除生活機能佳外，工作需求度高，再加上行政院主計總處公布的1月份人力資源調查統計報告顯示，台灣1月失業率為4.18%，較去年同月下降0.46個百分點，顯示百業復甦，連帶刺激房市微幅上漲。

另外，在建物第一次登記棟數（交屋潮）部分，則有615棟，較1月的597棟增加18棟，增幅3.02%，劉怡蓉表示，中山區一向是建商熱愛進駐開發的區域之一，雖交屋潮量增，但需求旺盛，在北市素地一地難求的情況下，中山區的新建物量能，只會更支撐房價於穩定中成長。