實價登錄反讓房子更好賣 原來馬政府讓房價合理化，建商是獲利者，馬團隊其實是一團破銅爛鐵組成。

房市／賴正鎰：實價登錄反讓房子更好賣　1周就賣出11戶

NOWnews – 2012年10月16日 上午9:58

記者曹逸雯／台北報導

 

實價登錄資料庫今（16）日起開放線上查詢，鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄讓房價透明化，政策上路2月對房市的整體表現利多於弊，他並以自己台中的建案為例，配合實價登錄實施不二價，看屋客人大量回流，交易量逆勢上揚，光是上周就賣出11戶，出乎預期得好。

賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產市場，建立可靠交易買賣制度，但新制上路的前2、3月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，不急著在交易後30天的期限內辦理登錄，才會造成交易量減少的短期印象。

事實上，最近中部房市交易熱絡，尤其是鄉林實施不二價策略，把售價公開化，得到消費者認同，讓買家了解實際售價與市場行情「差異真的不大」，消費者「心動加行動」，買氣迅速回籠，加上美國實施第三波量化寬鬆政策（QE3），吸引更多資金湧入房地產。

不只台中的建案，鄉林在新北市的個案8、9月來客組數也不減反增，買家對不二價策略接受度高，雙方議價空間小，縮短時間差距，每周來客數多達3、40組。

賴正鎰說，過去民眾看屋喜歡亂砍價，建商只好拉高開價，但實價登錄後，這些市場亂象會逐漸消失，如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣，相信建商也會自我約束，改變過去開高價的情況，在良善循環下，對房市絕對是正面的拉升作用。

賴正鎰也分析，五都今年9月建物買賣件數與去年同期相較，整體交易量僅減少12.4%，其中台中市也只短少7.5%，這是因為上半年政府打房加上建商的推 案量減少。他也呼籲政府儘快讓奢侈稅退場，讓股市及房市資金願意重新出籠，資金動能若能像活水一樣活絡運用，將有助於經濟景氣復甦。