馬政府萬萬稅 今年房屋稅飆增
自由時報 – 2012年5月1日 上午4:23
〔自由時報記者徐義平、陳璟民、郭顏慧／台北報導〕
儘管財政部曾表示一年內不處理不動產資本利得課稅，但因公告現值及路段率去年即開始大幅調升，導致今起開徵的房屋稅已經大增，連帶土增稅增幅也比過去增加。
吃掉折舊 房屋稅不減反增
許多民眾收到今年的房屋稅單時，都訝異為何較去年增加？照理說，房屋每年折舊，房屋稅應該有減無增才對。原因就出在今年政府大幅調升部分區域的「路段率」，尤其鎖定豪宅周邊，導致鄰近的老舊公寓也受到影響，房屋稅意外增加，令不少民眾大喊「政府搶錢搶太兇」。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近期雙北市因路段率調升，導致每年房屋評定現值調降幅度，被路段率的調升吃掉，房屋稅不減反增。
以台北市士林區忠誠路二段上，屋齡五年大樓的其中一戶為例，一○○年的路段率為三○○％，房屋稅為四．五萬元；一○一年路段率調升為一千，房屋稅增加至十二萬元，稅負增加七．五萬元。
江龍名說，此案例被北市府列為豪宅，因此房屋稅大幅增加。
再舉北市知名豪宅「帝寶」為例，一○○年路段率為二一○％，房屋稅為七．五萬元；一○一年路段率調升為二五○％，加上加徵豪宅稅，房屋稅加豪宅稅共需繳納三十一萬元，稅負增加二十三．五萬元，增加三倍多。
另以新北市板橋區莊敬路屋齡二十年的五層樓公寓的三樓為例，一○○年的路段率為一二○％，房屋稅為二○一九元；但是一○一年，因路段率調升至一五○％，導致房屋稅增加為二三五二元，稅負增加三三三元，增幅達十六．五％，讓屋主抱怨，房屋每年都在折舊，房屋稅卻連續兩年增加，稅負愈來愈沉重。
除房屋稅增加外，因公告現值大幅調升導致土地增值稅也一舉拉高，用相同案例來看，這棟公寓去年的土增稅為四．七五萬元，今年則拉高至七．七九萬元，稅負增加三．○四萬元，增幅六十四％。
根據台北市稅捐稽徵處粗估，今年房屋稅應稅戶九十八萬一千餘戶，比去年增加八千多戶，徵收稅額約一一七億一二○○多萬元，內含首度實徵高級住宅稅（俗稱豪宅稅）兩億八千多萬元，比去年多十一．七四億元。
雙北稅收 估計將增近19億元
新北市稅捐處則估計，今年新北市共有七十三萬一千餘戶因路段率調整須多繳房屋稅，每戶平均增加七七六元，其中有六二七九戶增加逾萬元，大都集中在板橋新板特區 、新莊副都心；總計今年房屋稅額約九十四億一九○○餘萬元，比去年多七．二五億餘元。
未來實價登錄 更牽動房地稅負
房地產業者指出，這些案例僅是近兩年公告現值、路段率調升的實際狀況，並沒有實價登錄做為支撐，調升幅度已相當驚人，如果七月實價登錄上路後，在政府握有實價的狀況下，又宣告公告現值要在三年內調整至實價的九成，透露房地產的持有稅及交易稅將逐年增加。
住商不動產行政處協理吳光華認為，路段率與公告現值調整，必然會帶動公告地價，同時牽動的不只是房地產交易稅，連房地產持有稅也受影響，加上奢侈稅的限制，勢必降低民眾持有多戶不動產的意願。
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