受到定存利率走低、股匯市不振的影響，今年來具有低總價、高租金收益的套房產品，成了很多理財觀念強及定存族的最愛，但是並不是所有的套房產品都可享有高租金報酬率＞
根據信義房屋調查，具有特殊功能的捷運套房收益率最高，可達8~13%，至於沒有特色的一般套房，租金收益率最低與定存差不多，萬一房子租不出去空置時間過長，可能還有住「套房」的風險，民眾選購時要多注意物業管理、區位及當地需求。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，今年以來的套房交易量明顯增加，這現象反映部分購屋者的財力降低後，選擇低總價的房屋作為選購標的外，亦反映社會游資重新轉向以房地產作為投資理財工具，企圖在兼具保值與增值之外，還要爭取較高的租金收益率，使得套房成為近期市場交易的當紅炸子雞，其中以具有休閒功能的捷運套房收益率最高，收益率最高者可達13%，專以出租為主的學生套房居次，出租收益率也可達到10%左右。
隨著捷運開通及捷運網路逐步擴展，捷運站附近的套房產品租金收益率開始上升，不過屬於市中心區的捷運套房因為房價相對較高，所以租金收益率並不易超過１０％，反而是位處在郊區的捷運套房在房價相對較低之下，租金收益率反而較高；再加上隨著生活水準提升，住屋者的需求亦升高，近年來的套房都具有更多的生活機能，有的強調休閒功能、有的標榜商務功能，更使這類套房產品的租金收益提高不少，最典型的如溫泉套房、商務套房或是飯店式套房。
張欣民指出，收益率排名次高的學生套房，由於部分學校的腹地較小，提供的學生宿舍又未能滿足學生需求，這類以學生為出租對象的套房租金收益率一直高居不下，例如淡水及陽明山等地區一帶的套房產品，因為房價相對便宜而租金高，部分熱門學校的校外學生套房租金收益率可達１０％上下。
至於以往租金收益率最高的百貨商圈套房，近年來已有所轉變，主要是以往這類的套房產品功能性不強，缺乏實用的休閒或商務功能，物業管理又不加強的話，整棟大樓的居住品質會下滑，連帶影響租金收益率。
目前社會游資充沛苦無出處，尤其是著眼固定收益的投資者看到利率不易上升後，以套房租金收益率5%水準反而優於定存或是股市投資報酬率，於是有部分資金開始轉向房地產尋找可投資標的，所期盼著不再是未來增值潛力，更重視現有的固定收益率，低總價又易出租的套房於是成為今年投資者熱門標的。
張欣民說，以目前一年期定存利率在2%上下的水準，再加上物價通膨率之後，投資者起碼要尋找固定收益率在3.5%以上標的才划算，如果是購買三房的一般住宅出租，目前租金收益率可能不到3%，採雅房分租方式，稍可提高租金收益率到3~4%水準，如果是沒有任何特色的一般套房的租金收益率則大致在3%以上。
信義房屋提醒購屋人，套房產品的租金收益率高低差距很大，有心投資者不得不謹慎評估再決定投資標的，部分套房產品的租金收益率雖高，不過購買者仍應評估：物業管理的能力、休閒或商務公設的實用性、捷運網路未來發展區位、大專學生日後招生能否足額、小區域日後發展潛力等條件，才可確保日後投資可享有穩當的租金收益。
大台北套房及一般住宅租金收益率排行榜
產品名稱 收益率％ 建議/注意事項
捷運+功能性套房 ８～１３ 有溫泉、SPA、健身房、飯店式物業管理佳
捷運站套房 ５～１０ 生活機能便利性高
學生套房 ５～１0 需考慮學生外宿之需求強弱
百貨商圈套房 ４～ 8 需考慮商務機能強及交通方便
功能性套房 ２～ ７ 需考慮功能完備性及實用性
一般套房 ２～ ５ 使用需求不高，若空置時間長會影響收益率
雅房 ２～ ４ 可考慮切割小單位化，以創造更高的租金
一般住宅 ２～ ３ 若備有家具可享有較高租金收益
資料來源：信義房屋不動產企劃研究室
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