公寓改套房 半年轉手現賺200萬

96/11/19
【蘋果日報/曾敬德】

公寓改裝套房可拉高租金投資報酬率，不少裝潢業者趁近年房市景氣好，也做起公寓改裝套房出租或轉手生意。

裝潢業者余先生就幫不少投資客將公寓改裝成套房出租，2年前他自己在南港改裝公寓成7間套房出租，半年轉手獲利200萬元，現在投資標的從捷運周邊公寓，轉攻學校附近的套房市場。

　　大台北地區外來工作人口多，租屋需求強勁，連不少菜籃族都當起包租公、包租婆。余先生認為，近2年報章雜誌大量報導公寓改套房的投資術，才帶起此波改裝出租風，尤其台北租屋族偏好捷運周邊住宅。 　　

例如捷運士林站、劍潭站、永春站、南勢角等站，都有很多投資客改裝套房出租，但現在捷運站周邊中古屋房價高漲，拉低租金投資報酬率。 　　

他認為，當二房東比買頂樓加蓋的投資報酬率高，買頂樓加蓋又比單層出租投資更划算。

　　余先生有客戶當二房東，向永和的屋主租下4樓與頂樓加蓋共60坪空間，每月租金才2.4萬元，客戶向屋主訂下7年長約後，改裝成12間套房出租，總月租金約8萬元，扣除給原房東租金後，每月淨租金有5.6萬元，換算裝潢費用280萬元，4年多就可回收，後續3年還有200萬元租金收入。