房地產市場熱絡以及現在流行將整層公寓重新裝修成套房出租，連帶使得大學周邊租屋市場更為活絡，現代包租公婆投資大學周邊的學生套房，成為不少人理財之道。
不過，學生錢並沒有想像中好賺，許多房東常覺得奇怪，為什麼同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，有的房子房租更便宜，來看房子的人也很多，但就是租不出去？
少子化時代來臨，孩子生得少，只要是投資在孩子身上，家長都很捨得，這個現象，在大學周邊的學生宿舍非常明顯，促使學生租屋市場走向精緻化及客製化路線，許多大學周邊五星級學生宿舍應運而生。
投資租屋市場首選具有「三好一公道條件」的公私立大學，所謂三好一公道是指「地段好、環境好、設備好、租金公道」。
地段好
投資標的一定得在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。
環境好
周邊生活機能完整，有便利商店、乾洗店、小吃、量販店等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活。
設備好
五星級學生宿舍基本設備要有床、書桌、衣櫃，電器設備不可省，要有電視、冰箱、冷氣、洗衣機、烘衣機、微波爐、電磁爐等，有了這些設備，還只是四星級的水準，另再加AD-SL、鐵門鐵窗、照明燈、刷卡進出、監視器等安全的門戶管理，那就達到五星級的水準了。
租金公道
由於大學商圈周邊，投資者眾，自然競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去。
資料來源： 2007/09/08 聯合報
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