點交的法拍屋，原屋主住在屋內，該如何處理呢？

• 如果該屋是屋主自住則屋主既然是債務人，又是可以點交的房屋，依照強制執行法第九十九條第一項規定，拍定人當然可以聲請執行法院解除屋主的佔有，點交於拍定人。

• 但是，有時會遇到的狀況是: 如果在查封時，屋主與第三者訂立租賃契約，但仍由屋主占住而拍賣公告註明不點交，確保屋主自住，又該如何處理呢？一般來說，查封的時後，雖然屋主與第三人訂立租賃契約，但查封時，確保屋主（即債務人）自住，則屋主仍應受點交命令拘束，換句話說，拍定人仍可以聲請執行法院點交，執行法院亦應以債務人自住，而解除屋主之占有，點交於拍定人。

• ※寬頻房訊提醒您：如該屋有第三人租用；並且，租約尚未到期，應如何處理呢？ 除非證據足以證明租約為假的合約，得標人就可以使用無權佔有之法則；向法院請求第三人遷讓房屋，或向第三人（即承租人）請求給付租金，至於承租人如有主張〔將息抵租〕即以承租人對債務人的借款利息抵租金情事，則拍定人亦可以〔買賣不破租賃〕與〔借款利息〕的關係，全不相干為理由，仍向承租人主張租金的請求，如果，承租人拒付租金達法定數額，當可以存證信函催告給付租金，仍遭拒絕後，即可終止租約，收回租賃物。
• 相反的，如果租約已到期，則投標人標得房屋後，不願續約於第三人者，應注意做二件事：第一、為通知承租人表示不願續租，請求屆期交屋。第二、拒絕承租人為租金的給付，如果承租入仍占住，當可依法訴請返還租賃物。
• 資料來源：寬頻房訊