利率走高 租屋成風潮

價持續飆高，租屋市場正熱，房仲業者統計，今年前九月租屋成交量較去年同期成長150.61%，主要是自備款不足的首購族，受利率逐漸調高影響，由四年前的「轉租為買」改為「轉買為租」。

銀行緊縮銀根，促使自住客與投資客紛紛縮手，買賣市場交易趨緩；加上市場充斥房地產將反轉的訊息，許多有意購屋者此時寧可轉買為租。

房仲業者表示，目前租屋量較去年同期有大幅成長的趨勢，特別是交通便利或房價相對低廉的區域最受青睞。

這項研究發現，租案量推升，但售案量卻呈現打底下滑的趨勢。隨著物價飛漲，消費者對於支出頗費思量，值得注意的是，近年的租屋市場多為承租方市場。房東想把房子租出去要比過去多準備裝潢、家具，才能受到房客的青睞。而現代人的生活習慣使然，有電梯的大樓產品比公寓更受歡迎。

此外，房市另一個值得討論的話題，就是今年全台房市推案量又創十年新高，學者與地產業界擔心的供需失衡問題，再度浮上檯面。

雖然全台房市在農曆7月至928檔期間這段時間，不少地區有創新高的指標型建案推出，但受到次級房貸風暴影響，加上建商原本預期股市上萬點、房市還有一波漲勢可期，如今可能變成空想。
由於這波利空來的又急又快，加上金融機構緊縮房貸成數、調高房貸利率等動作，使購屋者短期購屋的動作趨於保守，這就是8月買屋人數與成交組數遽減的主因。

部分房地產專家認為，台灣不至於像美國發生次級房貸問題，但利率若再往上飆高，民眾繳不出房貸、斷頭出場，明年房地產市場恐怕會出現不少法拍屋。

資料來源： 經濟日報