不少租屋族只知按月繳交租金，卻忽略了房租可享每年最高12萬元的所得稅扣抵，甚至與房東簽訂「租金不含稅」的租賃契約，平白為房東承擔租金所得稅；專家建議，房客切忌因租金低就隨便簽約，應詳細精算應負擔與可以省下的部分後，再決定對自己最有利的租金額度。
權益自保按現行〈所得稅法〉規定，房屋租金不論多寡，申報所得稅時，房客每年最高可列舉12萬元作為抵減賦稅之用。申報人還得留意是否為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，且租賃房屋不能拿來商業使用，只能是用來自住的房子，方符合扣抵資格。
須為自住 不能商用 所得稅之所以有上述扣抵優惠，主要是法令設計時，考量到一般租屋族在經濟上多屬弱勢，但扣抵額度相對有限，避免經濟能力還不錯的人用來避稅。租金與自用住宅購屋貸款利息支出無法同時扣抵，只能2選1，所以要核算清楚，選擇較有利的扣除方式。
此外，一般簽約時，房東會將租金所得稅轉嫁給房客，若租賃契約上註明「房租不含稅」，即代表約定租金所得稅由房客負擔，若房客將房租支出報稅，房東也必須申報租金所得稅，因此產生的所得稅將依約定，由房客負擔。
折舊修繕 列舉扣除 房東申報租金收入所得稅，所得總額以全年租金合併計算，若多人合租公寓，也應以全年的房租全額報稅。
實務上，房東申報租金收入可選擇2種方式，一種是對全年租金的必要開支，可依房屋折舊、修繕支出等，逐項列舉扣除，並從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅。
為擔心逐項舉證太繁瑣，房東可直接將租金收入，扣除財政部規定的43%必要費用，餘額即為申報的租金收入，至於哪一種方式最為划算，不妨在報稅前先比較試算再做決定。有的房東會向房客提高租金，以補貼地價稅、房屋稅等支出，但理論上，上述稅負應由房東自行吸收，不應轉嫁給房客，雙方簽約時應先敘明清楚。
若房客租屋時說要自用，後來卻開公司營利，最後被稅捐機關查到，改成商業用稅率，多出來的稅費則應由房客自己吸收。有些房東為逃避租金收入所得稅，要求房客不得列報房租支出，即屬違法。
房東如經查獲未依規定申報租賃所得，將遭補稅並處罰，若房東在租賃契約裡約定房客不得列報租金支出，則該條款無效。如果承租雙方約定：「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。」則是合法的，因為並沒有約定不得列報租金支出，只是約定因此而增加的稅額由何方負擔。
在簽訂租約時，房客最好詳細精算應負擔與可以省下的部分後，再決定對自己最有利的租金額度，才能保障自己的權益。
資料來源：壹頻果地產王
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