央行、金管會管得越嚴 房價越不議泡沫化 換句話說 購買不動產越有保障

打炒房 央行、金管會開罰   買房進入危險期了?

來源：2011/02/18  經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導

打炒房，中央銀行跟金管會再度聯手出擊。央 行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰，此為這項信用管制措施實施以來首例。

為穩定房市，央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第二棟的上限是七成，去年12月再降為六成，並擴大適用地區。

為確保房市選擇性信用管制措施產生效果，央行及金管會陸續展開專案金檢，據了解，最近央行發現一家壽險公司辦理房貸業務，違反央行規定的成數上限，已協調金管會，準備對這家壽險公司開罰。

這將是房市選擇性信用管制措施上路以來，第一家被罰 的金融機構，具有指標意義。一旦重罰，金融機構對房貸及建築融資業務，勢必更加趨嚴，對炒作房市者也將有嚇阻作用。

有關官員昨（17） 日表示，根據銀行法第37條規定，央行因調節信用，於必要時得選擇若干種類的質物或抵押 物，規定其最高放款率。違反者，由央行處罰50萬到250萬元，並通知主管機關。由於違反規定的是壽險公司，央行洽商金管會是否引用銀行法規 定開罰。

除了央行對違反房貸信用管制措施的金融機構開罰外，金管會最近也盯上銀行投資不動產。

銀行法規定，銀行不得投資非自用不動產，但自用者不 在此限。自用者的認定，是指自用面積超過50%。金管會檢查局日前金檢發現，有 一家銀行將兩處原本做為倉庫使用及分行遷移後閒置的自用不動產，出租給他人使用時，面積超過50%， 違反銀行法規定；金管會委員會昨天決議，處分100萬元罰鍰。金管會表示，這 家銀行已經終止這兩筆不動產的租約。