奢侈稅限制物件流通速度 間接受害人數越來越多 越來越明顯 台灣不動產業陷入嚴重低潮

奢侈稅上路，委售物件大減，很多房仲連房子都沒得賣了！相較去年底、今年初的市況，總交易量最少修正四成。而交易量瞬間滑落，仰賴業績獎金為生的不動產營業員，收入短少50％以上，最近紛紛出走。

■高專無底薪 生活無以為繼

「現 在離職者，多屬原來就是業績不穩定的族群！」房仲私下表示，其中高獎金無底薪的「高專制」店家，離職人數更多。而「普專制」的員工，雖然前六至九個月試用 期有高底薪保障，但是試用期過後，沒業績者還是會離職。就連台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗說，近期「不動產營業員證照專業訓練班」授證課程人數也 少了二至三成。

 

房仲私下都叫苦連天，因為奢侈稅後，很多屋主寧可租不願賣，市面上的物件越來越少，很多人已經好幾個月沒成交，在沒有低薪的情況下，根本沒辦法生活，很多人紛紛轉往其他業務性工作，影響人數估計有五千人。

 

■房價沒跌委售少 房仲湧現轉業潮

由 於進入不動產業當營業員的門檻不高，讓這行業成為一個大熔爐，像五年前許多銀行合併，很多銀行員優退後，就來當營業員，前二、三年也有許多汽車業務員、信 用卡推銷人員，轉行當不動產業營業員，但是今年受到奢侈稅影響，不但由其他行業跨入不動產業的數量明顯減少，甚至有很多人寧可回去老本行，「賣房子真的已 經賺不到錢！」

 

市場上少了短進短出的投資客，三至七月 平均每月業績滑落10％，很多勉強撐住的店家，其實靠的都是店裡養的都是不用付薪水的高專，只是，現在這休高專的生活無以為繼，恐怕也將紛紛求去，就算店 家管銷低，還可以繼續經營，接下來去哪裡找人賣房子，恐怕也會是下一個麻煩的問題，而房價沒受到奢侈稅影響，還是居高不下，也是讓仲介業者哀鴻遍野的重要 原因之一，這個房地產寒冬，要怎麼度過，對業界來說，難題才正要開始！

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