【陳慜蔚、郭及天╱台北報導】
裕隆（2201）新店廠開發案在和宏達電（2498）合作興建雙塔企業總部後，因周邊環境條件改變，昨宣布將請各競標團隊重新規劃藍圖，裕隆總經理陳國榮表示，考慮兩企業總部遷入效應，已與競標團隊初步達成共識，將朝「更頂級」方向規劃，預計3個月內，最遲7月1日前敲定合作團隊。
前景看好法人指出，這次裕隆新店開發計劃競標合作團隊重新提案，對裕隆來說應是利多，除了兩個企業總部確定為商業區帶來人潮，可望拉抬商業區租金外，在住宅部分，隨著整體市鎮規劃更趨於完整，估計每坪房價也將繼續飆漲，對於裕隆獲利更為明顯。
資產開發價值600億 目前新店指標案「美河市」成交價均已逾每坪40萬元，建國路、民權路口的「江陵樂」售價更達每坪52萬元。隨近年豪宅景氣翻揚以及開發案決標時程一延再延，業者認為，「過去裕隆案喊價每坪50萬元被視為當地市場天價，現在看來這個價格已經沒什麼。」
以此估計，裕隆開發案資產價值將逾600億元。永慶代銷事業部協理王財旺表示，裕隆新店開發完成後將成為「新台北南區中心」，未來可與板橋新板特區比價，對於周邊房價也有拉抬效果。在醞釀1年多後，原本裕隆計劃在選後正式宣布合作團隊，不過因選前宏達電與裕隆雙方已正式通過，將開發興建兩家公司的總部大樓。此舉打亂了原先合作夥伴送審的規劃。計劃延至520總統就職後公布合作團隊，昨日被歸類為馬英九概念股的裕隆，近期因股價漲多，昨日3大法人聯袂調節1萬1856張，使得股價重挫6.79%，收41.2元。
陳國榮分析，因兩家企業總部遷入後，在外觀設計與機能上都已經與原先條件不符，因此認為有必要重新規劃。陳國榮以商業區為例，認為在兩家公司企業總部遷入後，除了將帶動消費人潮外，以原先就預定的飯店級數，也將因為兩家公司各有外國合作商務人士，因此傾向於朝五星級飯店規劃。而住宅區也將以更高單價的頂級單位為主，市場估計，將高於原先預期的每坪50萬元。
7月才公布合作團隊 在開發環境背景的改變下，裕隆因此延後開發時程，陳國榮分析，目前暫定上半年為重新提案的時間，各合作團隊再重新提案後，裕隆將重啟評估，3個月後整體規劃將趨向明朗，屆時將正式公布合作團隊。
裕隆新店廠區開發案小檔案
◎地點：台北縣新店
◎佔地面積：3萬坪
◎初步規劃：萬坪公園及遊樂園商圈等複合式開發，並與宏達電確定共同興建雙塔，成立企業總部
◎開發進度：
．2008/04：在加入雙塔設計後，招標設計書發回3組團隊重新規劃，預計3個月內、最遲7/1公布結果
．2008/03：宣布與宏達電共同開發設立雙塔總部
．2007/12：公共設施完工，第1階段評估告一段落，最後由潤泰等3組團隊進入最後評估
．2007/07：結標後展開評估，分兩階段評估
．2007/06：領取標書團隊高達33組
．2006/12：公共設施動土，重新定出尋求合作團隊條件
．2006/06：宣布土地正式取得變更，公開徵求合作廠商
資料來源：裕隆
沒有留言:
張貼留言