投資不動產(集合宿舍) 分析表 (日本某不動產公司提供參考用)

購入予定のアパート情報分析シートです。

価値ある場所（ア パート立地・環境・分析） 最寄り駅より徒歩１０分以内か □ 近くにアパートがどの程度建っているか □ どんな種類の建物か（２階建てか、３階建てかなど） □ そのアパートはワンルーム主体か、ファミリー主体か □ 入居者層はどういった人が多いか（学生か、サラリーマンか、ＯＬかなど） □ 公共施設、公園、図書館は近くにあるか □ コンビニ・スーパーが近くにあるか □ コンビニにＡＴＭがあるか □ 銀行、郵便局が近くにあるか □ 病院、ショッピング、外食レストランなどの生活環境が整っているか □ 予定入居者ニーズはあるか（企業、大学、商店、ショッピングセンター） （業者によっては、特定の企業の社宅、特定の大学の寮の提携あり） □ 道路騒音、工場騒音は大丈夫か □ 夜間照明は大丈夫か □ 自分で気に入って住める場所か □

価値ある建物（ア パート近隣・差別化・建物） 建築場所の用途地域はどうなっているか（住居地域か、商業地域かなど） □ 道路幅、容積率、建ペイ率はどうなっているか □ 広さ何戸、何階建てが可能か □ 騒音に強いアパートか □ ベランダは広めか（人が歩けて、洗濯物が干せる広さ）（優先順位あり） □ ワンルームの場合広さ２５?以上か（優先順位あり） □ 広い目の収納スペースはあるか（優先順位あり） □ バス・トイレ・洗面は別途か（優先順位あり） □ トイレはウォシュレットか（優先順位あり） □ 部屋はフローリングか（優先順位あり） □ 風呂は追い炊き機能はあるか（優先順位あり） □ 駐車場、駐輪場、ゴミ置き場は用意されているか □ アパートネーミングはオシャレネーミングか □ 外観はオシャレ・若者むきか □ 玄関はセキュリティ機能・オートロックか □ 手入れが少なく長持ちするセラミック系外装材の使用は可能か（優先順位有） □ 建物のまわりのガーデニング・植栽の体裁はいいか □ 地域のアパートと差別化が出来ているか（差別化の具体的特長は？） □

価値ある管理（ア パート建築管理・入居管理・建物管理）
地域の信頼のおける建築・管理業者か（見積もりは最低３社以上とること）	□
建物の種類の比較をする（木造、鉄骨、ＲＣなど）	□
建物の高さの検討をする （２階建てか、３階建てか、連等式長屋建てかなど）	□
投資利回り・収益性は新築７％～８％以 上あるか	□
建築別（ワンルーム、１ＤＫ、２ＤＫ）の収益率 の比較をする	□
提携金融機関があるか（銀行、農協、信用金庫、生保、損保など）	□
国民金融公庫の融資可能か（固定金利１５年）	□
インターネットで建築・管理会社の説明がなされているか	□
地域の販売実績・管理実績を確認すること （一番実績の多い業者をマークする）	□
建築業者の現在建築物件・管理物件を必ず視察すること	□
どういう管理システムをとっているかを確認する （単なる入居付けだけか、管理の特徴・内容を確認すること）	□
サブリース・一括借り上げのシステムがあるか	□
販売業者・入居づけ管理業者・建物管理業者が１本化されているか	□
長期修繕計画はどうなっているか （メンテナンス計画表の作成が出来ているか）	□
長期修繕計画の積み立て計画はなされているか	□