房價高有成交時 建商高興 政府高興 鄰居高興 房價高沒成交時 只有投資客可買便宜貨會高興

三環三線題材燒   新北市捷運宅漲聲大

來源：2011/02/18  經濟日報╱記者黃啟菱／ 台北報導

新北市三環三線捷運路網 概念成形後，台灣房屋著手調查2011年第一季和2010第一季、大台北地區捷運 住宅的行情，結果發現，新北市捷運宅補漲態勢明顯，漲幅已超越台北市。

其中，中和線永安市場站 「美麗永安」，每坪達46萬至48萬元，漲幅有23.68%，成為一年來大台北地區 漲幅最大的捷運宅；第二名為新店線大坪林捷運站的「新天地」，每坪52萬至58萬元，漲幅22.22%；第三名為新店線新店 市公所站「新店市公所」，每坪47萬至53萬元，漲幅20.48%。

台灣房屋研究中心執行長 邱太表示，據統計，大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%，台北市市中心核心五個行政區的捷運宅，過去因房價漲太多， 漲勢開始頓化，漲幅大都在10%以下。

邱太舉例，例如2009年5月捷運局標售東門站 「京華苑」每坪80萬至88萬元，去年第一季成交行情均價95萬元，今年 第一季均價上漲至100萬元，漲幅才5.26%。

反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢，漲幅不斷再創新高，因此漲幅前三名才會由中永和及新店區包辦。

值得留意的是，台北市文山區過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應，漲幅高達17%。

邱太表示，台北市15坪的捷運宅總價動輒1,000萬至1,300萬元，通常買方寧可選擇新北市600萬至750萬元的捷運宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多；另外，北市有些捷運宅雖然很便利，但戶數多、投資客多，房價上漲空間較小。