日本房價不斷下跌之原因分析:

地価下落が続く原因が:

1つ目は円高です。買い手と期待される外国資本ですが、国内の不動産価格が下がっていても円の価 値が上がっているため外貨建ての価格は下落が小さく、外国人投資家にとっては割安感に乏しいです。

2つ目は不動産取引の透明性の低さです。日本の 手数料や税制の分かりづらさなどが投資魅力を減らしています。

3つ目は供給過多です。東京都心部ではオフィス空室率が９％を超え過去最高を更新し ているにも関わらず、2012年までに大規模オフィスビルの大量供給が続きます。

オフィス供給過多は賃料下落を招き、建物価値下落を招きます。都 心部のオフィスが増えると都心部周辺のオフィス需要を吸い上げ、その地域の地価下落を引き起こしています。

地価の動く要因

土地の値段はいくつかの要因によって変動します。

• 住宅着工戸数
• 物価上昇率
• 金利水準
• 銀行の貸出し姿勢

以上の要因が、今後の地価を上昇させる気配は感じられません。
すると、日本の地価はこれからも下がり続けるのでしょうか？