ＥＣＦＡ、陸客自由行 將掀起台北市商簽 另一波房價上漲之效應 政府只能順應潮流啦

來源：2011-01-11 01:26 中國時報 王莫昀／台北報導

ＥＣＦＡ、陸客自由行效應驚人，不僅港商中原地 產昨日宣布在台北巿設點，房價飆漲的台北巿SOGO商圈更頻頻出現秒殺案。

2011年政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，店面交易更為火紅，有鑑於此，台灣房屋調查全台6大 都會區各商圈投報率、空置率及租金行情。其中2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%； 但是店面空置率也從過去3%至5%降至1%至3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。

調查發現，六大都會區以北市、新北市商圈投報率最低，幾乎 都在3.5%以內，且空置率多在1%左右。且隨著離農曆年越來越近，全台年貨大街準 備大賺一筆，短租型店面租金有快速上升的趨勢，長租型也出現小幅調升，值得注意的是店面空置率幾近為零，加上政府要開放陸客自由行、 陸銀來台，明年店面的行情恐怕只會越來越高。

值得注意的是，北巿東區SOGO商圈、師大商圈等出現店家搶開店的熱絡情形，商 圈有逐漸擴大趨勢，各商圈中又以SOGO商圈租金最高、空置率最低，雖價格昂貴，但市場競爭度高，所以投資報酬率僅2%至2.8%，目前月租金每坪1.3萬至2.2萬元。

邱太煊指出，北巿今年出現許多秒殺店面，像是忠孝東路4段216巷內一處花店，一天內即以7800萬元售出，在臨江街也出現有這種秒殺案，以1.05億售出。此外，忠孝東路4段205巷一處超商店面，2年前開價7000萬，但在屋主惜售下，1個月前以2.37億售出。

在中港澳有超過15000家分店的中原集團，台灣首家店頭昨日正式在北巿 羅斯福路開幕，中原集團主席黎明楷表示，兩岸簽署ECFA和台灣即將開放自由行，將是台灣經濟發展的「催化劑」，這也是中原地產看好台灣房巿的主因。

中原地產計畫初期搶進台灣豪宅巿場，除了羅斯福路據點，近 期還將在大安區持續拓點。

至於搶在中原集團來台設點之前，傳出「中原地產」的 商標已經遭人模仿一事，黎明楷說，將採法律行動解決。