每坪73.35 萬元！國寶服務標下大亞百貨2樓

2011/01/24 14:19 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，台北地院民事執行處今(24)日第二次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商 場，債務人為新采國際開發，三個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為20億4758萬，底價平均單價為72.26萬。結果2樓(783.7坪)由 國寶服務(代表人朱國榮)以5億7488萬8800元、每坪73.35萬拍定，5樓、6樓以流標收場。2樓目前以每坪每月2500元租給松崗資產管理，租期至108年9月，每月租金收入196萬，換算投報率4.07%相當不錯。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，2樓順利拍出主要是底價5.6億，相較5、6樓底價各7.4億門檻較低，而且2樓商場店面效應較強，拿下2樓未 來在整合1~6樓商場具有咽喉地位，因此國寶服務才會出手拍下。

另外，大亞百貨具有中央車站商圈的戰略地位，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋 環亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。

由大亞百貨的地段、周邊環境來看，邱太(火宣)表示，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加 上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。