北市店面行情 連7季創新高

來源：2011-06-28 01:15 工商時報  記者蔡惠芳、馬婉珍 ／台北報導

商業不動產市場成為游資轉進的避風港的趨勢愈發明顯，加上陸客自由行的利多，游資大量轉戰台北市店面、商辦市場押寶，帶動台北市店面行情已連續7季創下新高，平均每坪已達137.3萬元、年漲32％。

永慶房屋店面事業部昨天公布最新統計，今年第2季台北市店面行情的成交價，已達每坪137.3萬元；較全球金融海嘯的低檔，大漲73.8％。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市許多精華商圈的店面屋主，都看好陸客自由行商機，惜售心態濃厚；再加上近期的大型不動產標售案、或店面成交價，屢破新高，更造成屋主惜售。

這項報告指出，台北市店面行情自2008年金融海嘯衝擊時，從歷史高檔每坪98.9萬元，一度下跌20.1％；惟房市快速復甦，再加上消費信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機倍數成長，更激勵行情持續攀高，因此自2009年第4季起，連7季創新高價。

鄭朝鶴分析，金融海嘯以來台北市中古屋行情從每坪36.2萬元，上漲到51.8萬元，漲幅約43.1％，和店面漲幅73.8％相比，明顯落後。主要是因為店面市場反應兩岸開放政策、消費者信心以及大咖置產客的進場投資。

永慶調查指出，台北市8大商圈1年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等商圈甚至還高達3到6成，顯見屋主投報率已提高。以最精華的東區SOGO商圈為例，大型連鎖餐廳、醫美診所開設在非1樓店面，已經蔚為風潮，現在更有精品業者直接以「子母店」的方式，一方面租用高級地段的小店面爭取曝光，另一方面再租用附近大樓2樓以上或巷內的大面積空間，進行商品陳列、交易，靈活的空間使用方式可增加經營規模，還有效促進整個商圈租金水準的上揚。

值得觀察的是，香港經驗是否可能在台灣翻版？房地產業者認為，台灣要複製香港經驗，不無可能。鄭朝鶴表示，香港2003年首先開放廣東省的4個城市申辦「個人遊」，1年內擴張到開放全中國32個城市實施，到2007年更延伸到49個城市。政策開放帶動大陸旅客去年訪港人數達2,268萬人，與去年陸客來台旅客163萬相較，相差13倍。

鄭朝鶴分析，香港差餉物業估價署的統計，政策開放的第1年，2004年最精華的香港島店面成交價，就從每坪新台幣150.6萬元大漲到213.1萬元，增幅達41.5％；成交量也是創歷史新高，年增率89％；店面價格從2003年到今年第1季，每坪上漲344.9萬元，漲幅達2.29倍之多。