課徵奢侈稅(或稱 強制稅或羞恥稅) 會造成房價下跌? 還是房價上漲?
當一地區或都市在未來之政治面及經濟面無安定性及發展性時，當地之土地及房產是沒有價值的，也沒有操作獲利空間的。
近年來，房價之上漲原因很多，大部分之投資客及投機客都認為馬政府之政策面及未來政治安定性極高，所以將大量資金投入流動性較低的不動產標的。
這群挺馬政府的投資者，自從2011-07起實施強制稅後，將面臨政治誤判及投資損失的困境。換句話說，選錯了一個風險高的地點投資不動產時，將面臨血本無歸或住進套房。
理論上 房價每交易一次 加徵 羞恥稅金15%後 房價之成本增加後，房價當然會上漲。換句話說，政府利用不正當手段，強制買賣之交易成本提高，迫使賣方無法順利出售物件。
當賣方無法承受時間產生的資金壓力時，只好被迫自行吸收由(政府)強迫提高之資金成本(稅金)。 此方法為盜匪或詐騙集團所慣用之手段。
此種強制手段可以使強制者(馬政府) 得到利益：
1 強制稅金估約 150億以上。來自不易所得。
2 房價立即下跌之假象。事實上，市場交易來自供需。
3 對不滿的無殼族有個假交待。這群人喜歡呼口號就會爽
4 以最少的努力，敷衍一下應辦的建設(交通及社宅)。
但是，愚蠢的政府官員及學者都認為房價會永遠下跌。 到底由稅金所增加之成本 (下跌部分由賣方吸收呢? 或由買方負擔呢?) 會使房價下跌 還是 下跌後再上漲呢?
根據我20多年來繳交貨物稅(15%)的經驗，初期貨物稅廠商很難將稅金轉嫁給消費者，只好自行吸收一大部份，等到一段時間後，物價調高時，廠商一併調高，很自然的將稅條轉給消費者。 最後， 買方要繳交 15%的稅金。
我認為 奢侈稅終將造成某些房價變相上漲，因此 市場上房價會有兩種，一種要課徵10%-15%的貨 (房)， 另一種貨 (房) 經過一段時間後，自然可以加價 7%-12% 再賣。
房子不同於 一般貨品， 它除了 地段，還有 屋齡，坪數，方位，樓層，風水，建商，管理，景觀，捷運，公設比，客層，便利性，環境...等等 通通不一樣。 價格自然難有標準。
好房子必然可以多賺 因奢侈稅而提高之溢價。
好房子要感謝 奢侈稅創造的新收益。
所以 奢侈稅只有一小部份會進馬政府的口袋 另一部分會進入有好房子的人的口袋了。
最後 全民皆輸
初期現象將是：
股市 應漲未漲 並現跌10-15% (營建股 原材料股及銀行股)
新建案 將延後及觀望
媒體新聞 無廣告收入
營建業及裝修業 將大幅萎縮
仲介業從業員 收入大幅減少 或失業
店面空屋增加
銀行業務萎縮 收益大幅下滑
餐飲業景氣受創 蕭條虧損
百貨通路業 受創
整體經濟由如 日本東北地震
震央在 新莊 三峽 林口 淡水 台中 台南 高雄等
台灣總資產減損將近 10-15%
政治面來說 馬政府一下子 得罪了 所有的 資產階級所有人 (約 50-65%)
第二階段:
由於 房屋供給量大減
豪宅依舊 不須降價出售
好地段依舅 供不應求 價格盤堅
一般人無法配合都更改善生活品質 繼續背老母爬樓梯上下樓
房價依舊 未跌反漲
買不起的人 還是買不起
只有一小撮短期投資客 是倒楣鬼 認賠毀約
最後結論：
馬政府 白忙一場
好處是 對一些無知無望的百姓 有一個交差
沒有作為(建設)的總統 與 貪腐的總統 是一樣的。
國稅局應講實話：奢侈稅是買方應繳，賣方代繳的特種稅。稅條最終要給買方還是賣方收存?
笨蛋 問題在： 捷運建設可以改變房價，捷運建設太慢了吧。捷運局長應換人吧。
住展房屋網 (2011-03-30)
住展房屋網提供
奢侈稅議題持續喧騰不已，課徵該稅是否真能使房價回檔，以及下跌幾成，這都還是未知數，不過，在奢侈稅的威嚇之下，房市供給量及買盤結構已逐漸在發生變化，而這些變化正是未來左右房市趨勢的關鍵。
首先，奢侈稅出籠到立法前，即2月底到7月之際，短線投機客資金較為有限，套現壓力不小，因此出現媒體所謂的「逃命潮」；然而，媒體所稱之「逃命潮」似乎過於渲染誇大，包括65折出售等字眼，捫心自問，奢侈稅才課15％，用65折賣出還多賠20％，投機客再傻也不至於連算數都不會。
若投機客要少賺或停損出場，其折扣數欲超過1成5是大不易。無論是投資、投機客，乃至於建商推的預售、新成屋，目前下修幅都十分有限，與購屋族期望大跌個三成以上，甚至是學者所說要跌回97年水準的想法有極大差距，因此在買賣雙方僵持不下之時，造成房市交易量縮的情況。
那麼未來是否有更多好房子、更便宜的價格可以買呢？這類希望恐怕會落空。當短線投機客退場，擁有龐大資金的長線投資客，甚至是節稅考量的人士正蠶食鯨吞，呈現大者恆大的趨勢；因為長線投資置產資金流無虞，也不急著拋出手上物件，不採快進快出的操作手法。
依此來看，從現在到7月之前，預估將是委賣量高峰期，待7月實行奢侈稅後，短線炒手口袋中物件未賣出，勢必向銀行周轉來熬過兩年，畢竟繳兩年利息總比被抽15％划算，而長線投資者更將不急不徐處理手上房子，7月後委賣量驟減應是可預料的。
奢侈稅造成短線炒手退場，間接使得倚賴仲介服務費維生的仲介業者叫苦連天，但這都還是小的效應；該案實施後促使委賣量急降，買方選擇性驟減，而資金龐大的投資客既有著不急賣的心態，若市場需求仍為強勁，在供給量縮減狀況下，價格可能呈現上漲局面，這才是執政者及購屋族須高度注意的。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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