宏盛帝寶 周一定能順利脫標

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

帝寶豪宅也有法拍物件釋出。 報系資料照

新一波法拍熱下周展開，根據法拍業者統計，自下周起至12 月底，大台北將有知名豪宅「帝寶」、台北火車站大亞百貨二樓店面、中華路大坪數商辦、大安區精華土地等多件指標法拍物件公開拍售，預料將成不動產市場注目焦點。

帝寶得標者 須全額現金買
率先登場的是名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，台灣金服將於下周二 (11月30日)代台北地方法院標售登記在「國際山霖汽車」名下的5樓大坪數住宅，連同4個車位總面積共165坪，底價為2.359億，換算每坪約165萬元。

這是「帝寶」自完工以來第一件法拍屋，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，位於仁愛路上的帝寶已成國內最具指標的豪宅，市場供不應求，法拍底價僅165萬元，遠低於市場一坪200萬以上的行情，相信下周一定能順利脫標，甚至可能演出搶標。

不過法拍業者持保留態度，山水法拍副總丁建生表示，下周拍賣的帝寶豪宅，為不點交物件，得標者必須全額現金購買，以2.35億底價來說，對投資人有相當門檻。另外如果是自住需求，如此財富的人是否願意購買法拍屋也是一大考驗。

位於台北火車站前大亞百貨二樓12月底即將法拍。 報系資料照

中華路大樓 底價低於市價
另外將在12月9日拍售的中華路一段商辦大樓13、14樓，總面積達411坪，底價1.29億，換算每坪31.6萬元，由於底價低於市場行情，且就在捷運西門站出口站旁，寬頻房訊經理游律揚表示，目前詢問度相當高，很有機會脫標。

游律揚表示，ECFA簽訂後，商辦法拍物件熱度急速上升，近來佳姿集團名下所有的首都銀行7樓、9樓及復興北路世界通商大樓辦公室均以高價脫標即可見端倪；除了上述中華路的物件外，另有兩件指標商辦法拍物件，詢問度度也很高。


一件是位於捷運淡水線紅樹林站對面的「安泰登峰大樓」，公告拍賣5樓辦公室，面積約237坪、總價則是2275萬元，游律揚分析，該物件之前一拍以2843萬元流標，打8折二拍，每坪已降為9.5萬元，極具吸引力，物件將於12月7日開標。

大亞百貨 想投資的不少
另一件則是位於台北火車站對面、忠孝西路上的大亞百貨，將於12月27日分別標售2樓店面及5、6樓辦公室，其中2樓店面共783坪，總價7.09億元，一坪約90.5萬元，由於位處火車站商圈核心，據了解不少投資人進行估價。

台灣房屋不動產研究中心表示，12月14日另有兩筆法拍土地，由於都位於市中心精華地段，投資客也很有興趣，其中一筆位於延吉街241巷內，約132坪， 底價2.92億元，一坪221萬，另一筆則在金山南路二段、金華街間巷內，共54.5坪，底價1.1億，每坪約201.8萬元。

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