舊屋 PK 新屋

(文 ／王莫默)房市這麼熱，台北市建案這麼多，但是根據統計，台北市有將近三分之一的建物，是30年以上的老舊公寓。北市素 地難尋，「都市更新」已經成為新顯學，而且今年八月起，台北市政府放寬四、五層樓公寓的容積率限制，讓老公寓住戶可以「舊屋換新屋、坪數不縮水」，北市府 預估至少百萬人受惠，都更大利多，讓不少老公寓居民心動。

老公寓若參與更新，不論拆除重建或外牆拉皮，都得注重綠建 築精神、節能減碳。 一坪換一坪　有錢自己賺 北市府通過「中低樓層老舊建物」更新 專案，八月正式上路受理申請，未來老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於過去法定 1.5倍的上限，台北市長郝龍斌表示，這個為期五年的計畫，將以都更方式改造北市面貌，讓老建物住戶能「一坪換一坪、有錢自己賺」，並強調最少會有一半住 戶，得到兩倍的容積獎勵。 北市府都市更新處長林崇傑強調，「一坪換一坪」的用意，不只讓老公寓住戶保有原規模的居住空間，並藉此重新整理環境，老公寓若參與更新，不論拆除重建或外 牆拉皮，都得注重綠建築精神、節能減碳，為低碳城市打下基礎。林崇傑並指出，民眾若自組更新會，市府最高可以補助520萬元費用。 提高容積獎勵　屋主分回坪數不縮水 目前北市符合四、五層樓老舊公寓都更者，約有14萬戶，以目前正在進行都更的中華路二段39號四、五 層樓公寓為例，原本更新後，住戶無法分回原坪數，若要一坪換一坪，平均每戶要多負擔283萬元。但若用新專案，更新後住戶不但不必負擔費用，還可分回原坪 數及一個車位，其中地主分回比率約60%。 永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前都更實例中，新屋多是屋主與建商六四拆分，但因為新屋公設比較高，屋主分回的實際坪數，可能會比原先的舊屋小，因此政 府提高容積獎勵，的確可提高屋主參與都更的意願。 尚華仁 愛大樓都更前，是九二一大地震受災危樓；由原住戶發起自建更新，都更後房價翻倍！（圖／第一銀行提供） 住戶自力更新　危樓變豪宅 都更重建方式，可 分為和住戶和建商合建，或是住戶籌組更新會等，林崇傑指出，目前住戶自力更新最成功的案子，要屬「尚華仁愛大樓」。 九二一大地震後，「尚華仁愛大樓」成為危樓，主委陳顯雄花了10年的時間，整合57戶住戶，完成住戶自建都更案，向第一銀行融資10億，因此興建期間，住 戶不用多花一毛錢，就能把舊屋換新屋，而且創造出來的價值全數歸屬住戶，讓「尚華仁愛大樓」從危樓搖身一變，成為人人欽羨的豪宅，預計2012年完工。 以陳顯雄原來55坪的家 為例，過去因為列為危樓，市價每坪只有40萬元，遠低於附近中古大樓每坪60萬元的行情，但經過都更重建後，變成65坪的新宅，每坪價格至少80萬元起 跳，陳顯雄的住家總價從2200萬元，身價翻漲1.3倍以上，即將變成5200萬元以上，其他57戶住戶也都有相同的幸福期待，每個人都樂得拆掉危樓換新 樓，大賺一倍。