實價登錄將房價推上不歸路，換句話説，政府是抄房的原凶，房價越高收稅越多，無房族是受害族群。

八月起實價登錄 學者：對房市助漲也助跌

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中廣新聞網 – 2012年7月30日 下午3:46

「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，政大地政系教授張金鶚對此表示，未來不動產市場的交易資訊將更透明，同時對房價的「漲」或「跌」都有「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，民眾更應該多觀望一些，等待房價下滑。（何庭歡報導）

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。張金鶚說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

至於在「實價課稅」方面，張金鶚認為，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。

馬政府不斷對房產業，股市，提出課稅及下重手，卻忘了競選承諾，633。 馬英九是個騙子! 馬英九應下台!

《盤後解析》台股收十字變盤線，短底不遠
2012/07/24 14:23 時報資訊

【時報記者王淑以台北報導】面對國際股市動盪及國內證所稅紛擾，台股短中期由空方主導，近期跌破7000點關卡後，今（24）日低檔出現抗跌，出現 T字十字關鍵的變盤線，惟美中不足是日KD值交叉向下，後續需日KD再度回到黃金交叉，才能進一步確認短底。大展證券 (6020) 自營部吳文彬副總認為，台股短底不遠。
吳文彬指出，台股今日低檔出現抗跌，技術線型呈現十字變盤線，未來若搭配日KD黃金交叉，屆時可確認 底部到了。不過，若日KD值無法翹上來，低檔會呈現鈍化，不利台股。目前台股仍會去測試前波在6月4日的缺口6937-6967點及上升趨勢線 6609-6857點，這兩條支撐線是台股多方的最後一道防線，多空的決戰點。
今日台股仍夠走出低檔抗跌走勢，除了美國股市收長下影線及亞洲股市翻紅外，政府在低檔護盤也是因素之一，同時今日晚上蘋果電腦將公布財報，尾盤蘋果概念股 可成 (2474) 、鴻準 (2354) 、F-IML (3638) 及鴻海 (2317) 拉抬。中概股則受惠於陸股盤中由黑翻紅及7月匯豐中國製造業採購經理人指數(PMI)初值為49.5，寫下5個月來最高的帶動，台股中的中概股F-大洋 (5907) 、巨大 (9921) 、南僑 (1702) 走強，至於財報亮眼的景碩 (3189) 、義隆電 (2458) 同步走高。
台股終場守住7000點，達7008.35點，下跌20.38點，成交量僅有532億元。
吳文彬指出，台股關鍵仍在歐美股市、外資心態，由於昨日歐美股市紛紛收一根下影線，今日若止跌，將有助於台股技術面如KD型態的轉變；台股何時全面翻多，關鍵未來能否挑戰並穩住月、季線。

誰被打趴在地上? 豪宅，建商，富豪，投資客， 馬英九?

總裁出手 北市8000萬以上豪宅被打趴

買購不動產新聞台 (2012-07-23)
MyGoNews林承志

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年6月央行理監事會議決定增列「豪 宅條款」後，北市8000萬元以上的豪宅成交比重減少2/3，跟據中信房屋資料顯示，截至7月中以來(18日止)，台北市3000萬元以上的中高價宅成交 比重出現重大洗牌，其中「8000萬元以上」的豪宅產品，較2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，下跌15.18%，減少了2/3以上，成為中 高價宅產品中的票房毒藥。

在所有3000萬元以上的中高價產品中，表現相對弱勢；而「3000萬元到5000萬元」及「5000萬元到 8000萬元」產品的成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月份逆勢提升9.82%及5.36%，在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為 中高總價產品中的市場主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成，此舉影響了 有錢人的理財配置，購屋時自備款大幅增加，需多付一、兩千萬元以上，加上央行7月初又發函給各銀行，要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的 資金來源，在一連串的限貸政策下，使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加，可見政府打房，富豪中箭，民眾有感，未來動輒上億元以上的 百坪豪宅，在打房衝擊下，市場去化時間將大幅增加，反觀60坪至80坪，總價在5000萬元至8000萬元間的產品，因為不在「豪宅條款」的範圍內，豪宅 需求者降格以求，去化時間相對較快，在3000萬元以上中高價宅產品的成交比重，從6月的21.43%逆勢上揚至31.25%，大幅增加1/3，成為市場 詢問度較高的主力產品。

在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。

另 外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，2012年以來，北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化，坪數超過百坪的豪宅成交比 重，從2011年的72.73%下跌至2012年22.22%，減少超過5成，過去賣得很好的大坪數產品，2012年同樣成為豪宅產品中的票房毒藥。

中 信房屋副總經理劉天仁還舉例說明，假設買方購買1間總價8000萬元的產品，在限制貸款成數6成下，只能貸到4800萬元；但若買方改買7800萬元的產 品，反而能貸到7成約5460萬元以上，比買8000萬元的產品貸到的金額還多，所以在理財規劃考量下，為享有更大的資金調度空間，近期買方轉而選擇百坪 以下，及總價8000萬以下的產品變多了，所以未來在中高價產品中，「3000萬元至5000萬元」及「5000萬元至8000萬元」的中坪數產品，在政 府打房政策下，市場接受度會比動輒百坪以上的億元產品大幅提高。

彭淮南再出招，招招無效?

《各報要聞》央行打豪宅，雙北逾8千萬、其他破5千萬，限貸6成
2012/06/22 07:32 時報資訊
【時報-各報要聞】打房大刀揮向豪宅！中央銀行宣布，即日起針對台北市及新北市鑑價或買賣金額超過八千萬元、其他地區超過五千萬元的高價住宅，祭出限貸六成、無寬限期的新措施，正式將全台豪宅列入房貸管制措施。

央行昨日召開第二季理監事會，決議維持利率（如重貼現率一．八七五％）不變，已連續四季不動，並做成決議，擴大選擇性信用管制範圍，第三波增列「豪宅條款」，不但持續管制大台北房市，也擴大範圍至中南部豪宅。

前年六月，央行首度對房貸實施選擇性信用管制，台北市及新北市十個行政區內的第二套房貸，限貸七成；同年十二月加碼，管制範圍擴大至新北市三峽、林口、淡水，貸款成數降至六成，土地及建築融資則限貸六．五成。

中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數七一％、平均利率一．九四％，有銀行對豪宅竟可貸到八成至九．七成、利率低至一．八四％，明顯違反授信風險控管原則。
彭淮南表示，很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差。

彭淮南說，今年四月起央行透過專案金檢及道德勸說，雙管齊下，多數銀行已建立自律規範，緊縮豪宅放款，但因各銀行規範不一，為強化風險控管，遂訂出可供遵循的統一規範。

加計昨日新制，央行迄今共祭出三波選擇性信用管制措施，不過房價似未明顯回落。彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，但若央行沒有任何作為，「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。

對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。

怎麼看下半年經濟？彭淮南說，台灣出口的確需要關切；但對於全年經濟成長率能否「保三」敏感問題，彭淮南則以「根據主計處預測全年ＧＤＰ為三．○三％，而政府只有一個預測」帶過守。

彭淮南指出，歐債危機持續，台灣對歐洲曝險部位不高，但出口已連三個月負成長，累計前五月衰退五％，反觀亞洲主要國家出口仍維持成長，明顯看出台灣所受衝擊較大。 (新聞來源：中國時報─記者黃琮淵／台北報導)

裕隆城開發案啟動？

裕隆城開發 102年申請建照 中央社 2012-06-12 12:19 PM （中央社記者趙曉慧台北12日電）裕隆集團的新店裕隆城開發案，裕隆汽車總經理陳國榮表示，預計102年中送建照，同時會致力於房地產的產品創新，朝亞洲沒有的差異化特色來規劃。 裕隆集團今年首場股東會，今天由裕隆打頭陣登場，陳國榮場外回答媒體詢問新店裕隆城開發案相關問題，發表上述談話。 陳國榮表示，新店裕隆城將由裕隆自己開發，因面積龐大，為了不干擾居住品質，住宅與商場將一起開發。現階段完成建築、代銷、景觀等團隊遴選工作，已邀海悅代銷，建築師為李天鐸、姚仁喜。 他說，未來也會有上萬坪花園，但對於完工時程、所需資金部位、最後的規劃方案出爐等細節，目前還在評估中。1010612

央行「寧可錯殺一百，也不放過一人」 壓垮馬英九的第一根稻草

彭淮南再打房 重重打到中產階級

作者： 賴寧寧 | 商業周刊 – 2012年6月6日 下午3:13

央行打房越打越狠！這次，連一般民眾的換屋、置產，都受到衝擊。

五 月底起，央行實施第三波選擇性信用管制。相較於第一次、第二次信用管制，把購置第二屋貸款成數，一路從八成降到六成；這一次，央行鎖定第一屋貸款，若資金 用途，是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子，貸款成數從七成降為六成，且，殺傷力最強的是，新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的六成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋 者，只能先賣房、再買房。

換屋族先受罪！
被迫先賣再買，成本更高

舉例說明，老王有一間台北市的舊公寓，零貸款，市價一千萬元，想在台北市換大一點的房子，市價一千五百萬元；過去，他可拿老屋貸款，假設借出六百萬元當頭期款，一千五百萬元的新屋，貸款六成，九百萬元，加上舊屋借出的六百萬元，總共一千五百萬元，只要簡單裝潢，便可換屋。

但，第三波選擇性信用管制實施後，上述做法就行不通。因為，老屋貸款要合併在新屋貸款裡，而新屋只能貸六成、九百萬元，但，九百萬元扣掉六百萬元，老王只能貸三百萬元。

在新制下，如果老王仍要換屋，只能先賣老屋，籌到現金，才能買新屋；但一家老小為了換屋，過戶、裝潢至少要花六個月，這段期間得在外租房子，相當麻煩。這將迫使現金不足的老王，選擇放棄。

除 了換屋族受到影響，打算幫小孩、父母購置第二屋者，購屋門檻也大幅提高。偏偏，上述換屋、購置第二屋的民眾，占台北市購屋族的多數。根據永慶房屋最新資 料，台北市購屋動機中，投資僅占五％，換屋、置產分別為三四％、二二％。亦即，為了打擊五％，卻要近六成的民眾跟著受罪。

央行「寧可錯殺一百，也不放過一人」，讓中產階級正常購屋需求，踢到鐵板。但資金充裕、與銀行關係良好的投資大戶，卻影響不大。

大戶有對策！
向海外調錢或換名目借錢

因為，這類大戶若有心炒房，就有辦法調度海外資金、利用人頭戶、或以其他名義向銀行借款。這也可以解釋，為何央行頻頻出手，北部精華區的豪宅、中古屋，價格還是一路往上爬，因為，信用管制只能管到沒錢的人，難以管制有錢的人。

每 次央行出手，房市通常在短暫休息後，又持續上揚。根據信義房屋統計，二○一○年第二季推出第一次信用管制，當季台北市中古屋平均每坪單價約四十九萬元，隔 季雖小幅拉回，其後又立刻走高；第二次信用管制更是失效，隔季房價不降反升；房價在今年第一季達五十六萬元新高，較第一次信用管制前、也就是兩年前，足足 上漲兩成！

新北市房價更誇張，同期間，由每坪近二十二萬元，漲到近二十九萬元，漲幅超過三成。

央行每信用管制一次，房價就跳高一階，證明該政策工具已失效。第三次信用管制恐怕也難逃宿命。

房價越打越高！
資金源源不斷流入

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價越打越高，與資金源源不斷流入房市有關。台灣的房屋貸款，十年成長八九％，建築貸款成長二四二％，資金是房價的血脈，貸款容易，房價就漲。資金潮早就湧現，「為何等到房價出現三百萬元，才來關心房價？」莊孟翰質疑。

市場利率長期處於低檔，銀行體系資金氾濫，海外資金匯入，加上國內外投資環境不佳，資金轉往房市， 這些資金， 都是柴火。房價則像灶上的水壺，央行盡往壺裏加冰，也無法降溫。當一捆捆的薪柴不斷往灶裡燒，水能不沸嗎？

除非，台灣能夠阻斷海外資金流入，或者調升利率，否則，任何金融措施，都只有短暫嚇阻作用而已。

張金鶚是外行人裝專家，説話不會負責的人，當做腸胃不好，有時須放屁。

張金鶚：房價應列入CPI 嚴加控管 中時電子報 (2012-05-19) 陳宥臻╱台北報導 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 油電雙漲，引發物價上漲，不少建商和房仲建議「買房抗通膨」，使得房價跟著漲價，央行總裁彭淮南日前表示應將房價列入物價監控。政大教授張金鶚昨日在研討會上建議，「政府應將房價列入CPI(消費者物價指數)」，比照物價嚴加監管。 信義房屋昨舉辦台灣房地產研討會，對買房對抗通膨，張金鶚提醒民眾，買屋抗通膨，只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。例如1973年台灣掀起買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通膨高達23％，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。 張金鶚認為，現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說辭的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。 估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華認為，通膨僅是影響房價眾多因素一環，民國77、78年，兩年內台北都會區漲3、4倍，但物價波動平穩，93年往上走，7~8年也漲了一倍，物價波動也不明顯，顯見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。