彭淮南再出招，招招無效?

《各報要聞》央行打豪宅，雙北逾8千萬、其他破5千萬，限貸6成
2012/06/22 07:32 時報資訊
【時報-各報要聞】打房大刀揮向豪宅！中央銀行宣布，即日起針對台北市及新北市鑑價或買賣金額超過八千萬元、其他地區超過五千萬元的高價住宅，祭出限貸六成、無寬限期的新措施，正式將全台豪宅列入房貸管制措施。

央行昨日召開第二季理監事會，決議維持利率（如重貼現率一．八七五％）不變，已連續四季不動，並做成決議，擴大選擇性信用管制範圍，第三波增列「豪宅條款」，不但持續管制大台北房市，也擴大範圍至中南部豪宅。

前年六月，央行首度對房貸實施選擇性信用管制，台北市及新北市十個行政區內的第二套房貸，限貸七成；同年十二月加碼，管制範圍擴大至新北市三峽、林口、淡水，貸款成數降至六成，土地及建築融資則限貸六．五成。

中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數七一％、平均利率一．九四％，有銀行對豪宅竟可貸到八成至九．七成、利率低至一．八四％，明顯違反授信風險控管原則。
彭淮南表示，很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差。

彭淮南說，今年四月起央行透過專案金檢及道德勸說，雙管齊下，多數銀行已建立自律規範，緊縮豪宅放款，但因各銀行規範不一，為強化風險控管，遂訂出可供遵循的統一規範。

加計昨日新制，央行迄今共祭出三波選擇性信用管制措施，不過房價似未明顯回落。彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，但若央行沒有任何作為，「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。

對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。

怎麼看下半年經濟？彭淮南說，台灣出口的確需要關切；但對於全年經濟成長率能否「保三」敏感問題，彭淮南則以「根據主計處預測全年ＧＤＰ為三．○三％，而政府只有一個預測」帶過守。

彭淮南指出，歐債危機持續，台灣對歐洲曝險部位不高，但出口已連三個月負成長，累計前五月衰退五％，反觀亞洲主要國家出口仍維持成長，明顯看出台灣所受衝擊較大。 (新聞來源：中國時報─記者黃琮淵／台北報導)

裕隆城開發案啟動？

裕隆城開發 102年申請建照 中央社 2012-06-12 12:19 PM （中央社記者趙曉慧台北12日電）裕隆集團的新店裕隆城開發案，裕隆汽車總經理陳國榮表示，預計102年中送建照，同時會致力於房地產的產品創新，朝亞洲沒有的差異化特色來規劃。 裕隆集團今年首場股東會，今天由裕隆打頭陣登場，陳國榮場外回答媒體詢問新店裕隆城開發案相關問題，發表上述談話。 陳國榮表示，新店裕隆城將由裕隆自己開發，因面積龐大，為了不干擾居住品質，住宅與商場將一起開發。現階段完成建築、代銷、景觀等團隊遴選工作，已邀海悅代銷，建築師為李天鐸、姚仁喜。 他說，未來也會有上萬坪花園，但對於完工時程、所需資金部位、最後的規劃方案出爐等細節，目前還在評估中。1010612

央行「寧可錯殺一百，也不放過一人」 壓垮馬英九的第一根稻草

彭淮南再打房 重重打到中產階級

作者： 賴寧寧 | 商業周刊 – 2012年6月6日 下午3:13

央行打房越打越狠！這次，連一般民眾的換屋、置產，都受到衝擊。

五 月底起，央行實施第三波選擇性信用管制。相較於第一次、第二次信用管制，把購置第二屋貸款成數，一路從八成降到六成；這一次，央行鎖定第一屋貸款，若資金 用途，是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子，貸款成數從七成降為六成，且，殺傷力最強的是，新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的六成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋 者，只能先賣房、再買房。

換屋族先受罪！
被迫先賣再買，成本更高

舉例說明，老王有一間台北市的舊公寓，零貸款，市價一千萬元，想在台北市換大一點的房子，市價一千五百萬元；過去，他可拿老屋貸款，假設借出六百萬元當頭期款，一千五百萬元的新屋，貸款六成，九百萬元，加上舊屋借出的六百萬元，總共一千五百萬元，只要簡單裝潢，便可換屋。

但，第三波選擇性信用管制實施後，上述做法就行不通。因為，老屋貸款要合併在新屋貸款裡，而新屋只能貸六成、九百萬元，但，九百萬元扣掉六百萬元，老王只能貸三百萬元。

在新制下，如果老王仍要換屋，只能先賣老屋，籌到現金，才能買新屋；但一家老小為了換屋，過戶、裝潢至少要花六個月，這段期間得在外租房子，相當麻煩。這將迫使現金不足的老王，選擇放棄。

除 了換屋族受到影響，打算幫小孩、父母購置第二屋者，購屋門檻也大幅提高。偏偏，上述換屋、購置第二屋的民眾，占台北市購屋族的多數。根據永慶房屋最新資 料，台北市購屋動機中，投資僅占五％，換屋、置產分別為三四％、二二％。亦即，為了打擊五％，卻要近六成的民眾跟著受罪。

央行「寧可錯殺一百，也不放過一人」，讓中產階級正常購屋需求，踢到鐵板。但資金充裕、與銀行關係良好的投資大戶，卻影響不大。

大戶有對策！
向海外調錢或換名目借錢

因為，這類大戶若有心炒房，就有辦法調度海外資金、利用人頭戶、或以其他名義向銀行借款。這也可以解釋，為何央行頻頻出手，北部精華區的豪宅、中古屋，價格還是一路往上爬，因為，信用管制只能管到沒錢的人，難以管制有錢的人。

每 次央行出手，房市通常在短暫休息後，又持續上揚。根據信義房屋統計，二○一○年第二季推出第一次信用管制，當季台北市中古屋平均每坪單價約四十九萬元，隔 季雖小幅拉回，其後又立刻走高；第二次信用管制更是失效，隔季房價不降反升；房價在今年第一季達五十六萬元新高，較第一次信用管制前、也就是兩年前，足足 上漲兩成！

新北市房價更誇張，同期間，由每坪近二十二萬元，漲到近二十九萬元，漲幅超過三成。

央行每信用管制一次，房價就跳高一階，證明該政策工具已失效。第三次信用管制恐怕也難逃宿命。

房價越打越高！
資金源源不斷流入

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價越打越高，與資金源源不斷流入房市有關。台灣的房屋貸款，十年成長八九％，建築貸款成長二四二％，資金是房價的血脈，貸款容易，房價就漲。資金潮早就湧現，「為何等到房價出現三百萬元，才來關心房價？」莊孟翰質疑。

市場利率長期處於低檔，銀行體系資金氾濫，海外資金匯入，加上國內外投資環境不佳，資金轉往房市， 這些資金， 都是柴火。房價則像灶上的水壺，央行盡往壺裏加冰，也無法降溫。當一捆捆的薪柴不斷往灶裡燒，水能不沸嗎？

除非，台灣能夠阻斷海外資金流入，或者調升利率，否則，任何金融措施，都只有短暫嚇阻作用而已。

張金鶚是外行人裝專家，説話不會負責的人，當做腸胃不好，有時須放屁。

張金鶚：房價應列入CPI 嚴加控管 中時電子報 (2012-05-19) 陳宥臻╱台北報導 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 油電雙漲，引發物價上漲，不少建商和房仲建議「買房抗通膨」，使得房價跟著漲價，央行總裁彭淮南日前表示應將房價列入物價監控。政大教授張金鶚昨日在研討會上建議，「政府應將房價列入CPI(消費者物價指數)」，比照物價嚴加監管。 信義房屋昨舉辦台灣房地產研討會，對買房對抗通膨，張金鶚提醒民眾，買屋抗通膨，只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。例如1973年台灣掀起買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通膨高達23％，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。 張金鶚認為，現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說辭的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。 估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華認為，通膨僅是影響房價眾多因素一環，民國77、78年，兩年內台北都會區漲3、4倍，但物價波動平穩，93年往上走，7~8年也漲了一倍，物價波動也不明顯，顯見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。

馬團隊衝過頭，有錢人倒大楣了，沒錢人不會多一毛錢，馬跑太快後腳跟不上時，馬頭會先著地。

駁炒房 劉：稅改已瞄準土地資本利得

中時電子報 (2012-05-12)
沈婉玉、朱真楷╱台北報導

中國時報【沈婉玉、朱真楷╱台北報導】

對在野立委批評炒房問題，財政部長劉憶如昨晚指出，證所稅下個稅改議題，就是土地資本利得稅，跟她名下有多少房子毫不相干。她詳細解釋自己每筆不動產來源，強調不但沒炒房，還在經建會任內率先提議課徵奢侈稅。

 

民進黨發言人林俊憲表示，根據監察院最新公布的政務官財產申報資料顯示，財政部長劉憶如過去九次申報，每次都看到她買屋換屋，儼然是個炒房專家，難怪對「不動產實價課稅」是碰都不碰、提都不提，呼籲馬政府應當立即撤換這位「炒房部長」。

 

劉憶如說，她工作近三十年自有積蓄，這兩年來擔任公職收入才減少，過去投資理財、不偷不搶，都是她個人事情。外界把她與女兒名下有數筆不動產就說她是炒房專家，硬扯她不推土地資本利得稅，只拿股民開刀要課證所稅，實在「很無聊」。

 

劉憶如指出，自己與女兒名下共有三間房、一筆土地。位處北市大安區房子，是十年前為了小孩要上學，而買的小房子。內湖區土地，則是多年前長輩贈與給女兒土地，面積小且是不能使用的公設地。其他各在北市中正區及桃園各有一棟房子。

 

「我又不是沒有積蓄。」劉憶如說，自己取得博士學位後，工作快三十年，其中二十多年都在民間單位任職，包括在美國教書七、八年，只有近兩年擔任公職才收入大幅下降，當然負擔得起幾間房子。

官員無能，總統無恥，人民無希望

奢侈稅錯殺 土增稅陪葬 國庫倒貼

自由時報 – 2012年5月14日 上午4:3

 

奢侈稅收34億 不動產22億

 

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中 不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵 十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十 二．六億元。

但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈 稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八 億元。

換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

前4月土增稅 更減少53億

尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。

不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。

沒買房誰要負責？明明會漲價，只有張金鍔說會跌，誰叫你要相信他？連他自己都不相信他自己，他吃藥的時間到了，請勿打擾他吧！

5年飆3成 台灣房價全球第6高 

民視 – 2012年5月1日 下午5:01

5年飆3成 台灣房價全球第6高 台灣房價到底漲的有多兇?根據英國地產顧問公司調查，全球十大房市漲幅最高的國家，台灣以5年來漲幅30.1%，排名第六，不少上班族說，想買房根本買不起，即使買了也要背負沉重房貸，只好以租房子為優先考量。

 房仲帶看中古屋，明明是20、30年的老房子，開價卻動輒上千萬，看了很喜歡，卻買不下手，這是不少台北人看屋的經驗，因為根據調查，全球房價最高漲幅，台灣可是榜上有名，5年來飆漲3成，排行第六。

 真的不誇張，全球十大最高漲幅房市，大多集中在亞洲，中國以110.9%榮登榜首，房價貴的嚇死人的香港，排名第二，新加坡因為有大量外國移民，促升房價，排名第四，台灣則以30.1%，高居第六，薪水漲幅追不上房價，講到買房，領死薪水的上班族，想都不敢想。

 專家強調，現在房價位在相對高點，不管是想買房的人還是投資客，最好先觀望，最重要的，還是政府得解決高房價問題，讓無殼蝸牛有個窩。