張金鶚是外行人裝專家，説話不會負責的人，當做腸胃不好，有時須放屁。

張金鶚：房價應列入CPI 嚴加控管 中時電子報 (2012-05-19) 陳宥臻╱台北報導 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 油電雙漲，引發物價上漲，不少建商和房仲建議「買房抗通膨」，使得房價跟著漲價，央行總裁彭淮南日前表示應將房價列入物價監控。政大教授張金鶚昨日在研討會上建議，「政府應將房價列入CPI(消費者物價指數)」，比照物價嚴加監管。 信義房屋昨舉辦台灣房地產研討會，對買房對抗通膨，張金鶚提醒民眾，買屋抗通膨，只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。例如1973年台灣掀起買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通膨高達23％，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。 張金鶚認為，現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說辭的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。 估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華認為，通膨僅是影響房價眾多因素一環，民國77、78年，兩年內台北都會區漲3、4倍，但物價波動平穩，93年往上走，7~8年也漲了一倍，物價波動也不明顯，顯見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。

馬團隊衝過頭，有錢人倒大楣了，沒錢人不會多一毛錢，馬跑太快後腳跟不上時，馬頭會先著地。

駁炒房 劉：稅改已瞄準土地資本利得

中時電子報 (2012-05-12)
沈婉玉、朱真楷╱台北報導

中國時報【沈婉玉、朱真楷╱台北報導】

對在野立委批評炒房問題，財政部長劉憶如昨晚指出，證所稅下個稅改議題，就是土地資本利得稅，跟她名下有多少房子毫不相干。她詳細解釋自己每筆不動產來源，強調不但沒炒房，還在經建會任內率先提議課徵奢侈稅。

 

民進黨發言人林俊憲表示，根據監察院最新公布的政務官財產申報資料顯示，財政部長劉憶如過去九次申報，每次都看到她買屋換屋，儼然是個炒房專家，難怪對「不動產實價課稅」是碰都不碰、提都不提，呼籲馬政府應當立即撤換這位「炒房部長」。

 

劉憶如說，她工作近三十年自有積蓄，這兩年來擔任公職收入才減少，過去投資理財、不偷不搶，都是她個人事情。外界把她與女兒名下有數筆不動產就說她是炒房專家，硬扯她不推土地資本利得稅，只拿股民開刀要課證所稅，實在「很無聊」。

 

劉憶如指出，自己與女兒名下共有三間房、一筆土地。位處北市大安區房子，是十年前為了小孩要上學，而買的小房子。內湖區土地，則是多年前長輩贈與給女兒土地，面積小且是不能使用的公設地。其他各在北市中正區及桃園各有一棟房子。

 

「我又不是沒有積蓄。」劉憶如說，自己取得博士學位後，工作快三十年，其中二十多年都在民間單位任職，包括在美國教書七、八年，只有近兩年擔任公職才收入大幅下降，當然負擔得起幾間房子。

官員無能，總統無恥，人民無希望

奢侈稅錯殺 土增稅陪葬 國庫倒貼

自由時報 – 2012年5月14日 上午4:3

 

奢侈稅收34億 不動產22億

 

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中 不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵 十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十 二．六億元。

但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈 稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八 億元。

換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

前4月土增稅 更減少53億

尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。

不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。

沒買房誰要負責？明明會漲價，只有張金鍔說會跌，誰叫你要相信他？連他自己都不相信他自己，他吃藥的時間到了，請勿打擾他吧！

5年飆3成 台灣房價全球第6高 

民視 – 2012年5月1日 下午5:01

5年飆3成 台灣房價全球第6高 台灣房價到底漲的有多兇?根據英國地產顧問公司調查，全球十大房市漲幅最高的國家，台灣以5年來漲幅30.1%，排名第六，不少上班族說，想買房根本買不起，即使買了也要背負沉重房貸，只好以租房子為優先考量。

 房仲帶看中古屋，明明是20、30年的老房子，開價卻動輒上千萬，看了很喜歡，卻買不下手，這是不少台北人看屋的經驗，因為根據調查，全球房價最高漲幅，台灣可是榜上有名，5年來飆漲3成，排行第六。

 真的不誇張，全球十大最高漲幅房市，大多集中在亞洲，中國以110.9%榮登榜首，房價貴的嚇死人的香港，排名第二，新加坡因為有大量外國移民，促升房價，排名第四，台灣則以30.1%，高居第六，薪水漲幅追不上房價，講到買房，領死薪水的上班族，想都不敢想。

 專家強調，現在房價位在相對高點，不管是想買房的人還是投資客，最好先觀望，最重要的，還是政府得解決高房價問題，讓無殼蝸牛有個窩。

台灣史上A人民稅負最多的總統？

馬政府萬萬稅 今年房屋稅飆增 

自由時報 – 2012年5月1日 上午4:23

〔自由時報記者徐義平、陳璟民、郭顏慧／台北報導〕

儘管財政部曾表示一年內不處理不動產資本利得課稅，但因公告現值及路段率去年即開始大幅調升，導致今起開徵的房屋稅已經大增，連帶土增稅增幅也比過去增加。

吃掉折舊 房屋稅不減反增 許多民眾收到今年的房屋稅單時，都訝異為何較去年增加？照理說，房屋每年折舊，房屋稅應該有減無增才對。原因就出在今年政府大幅調升部分區域的「路段率」，尤其鎖定豪宅周邊，導致鄰近的老舊公寓也受到影響，房屋稅意外增加，令不少民眾大喊「政府搶錢搶太兇」。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近期雙北市因路段率調升，導致每年房屋評定現值調降幅度，被路段率的調升吃掉，房屋稅不減反增。 以台北市士林區忠誠路二段上，屋齡五年大樓的其中一戶為例，一○○年的路段率為三○○％，房屋稅為四．五萬元；一○一年路段率調升為一千，房屋稅增加至十二萬元，稅負增加七．五萬元。

江龍名說，此案例被北市府列為豪宅，因此房屋稅大幅增加。 再舉北市知名豪宅「帝寶」為例，一○○年路段率為二一○％，房屋稅為七．五萬元；一○一年路段率調升為二五○％，加上加徵豪宅稅，房屋稅加豪宅稅共需繳納三十一萬元，稅負增加二十三．五萬元，增加三倍多。

另以新北市板橋區莊敬路屋齡二十年的五層樓公寓的三樓為例，一○○年的路段率為一二○％，房屋稅為二○一九元；但是一○一年，因路段率調升至一五○％，導致房屋稅增加為二三五二元，稅負增加三三三元，增幅達十六．五％，讓屋主抱怨，房屋每年都在折舊，房屋稅卻連續兩年增加，稅負愈來愈沉重。

 除房屋稅增加外，因公告現值大幅調升導致土地增值稅也一舉拉高，用相同案例來看，這棟公寓去年的土增稅為四．七五萬元，今年則拉高至七．七九萬元，稅負增加三．○四萬元，增幅六十四％。

 根據台北市稅捐稽徵處粗估，今年房屋稅應稅戶九十八萬一千餘戶，比去年增加八千多戶，徵收稅額約一一七億一二○○多萬元，內含首度實徵高級住宅稅（俗稱豪宅稅）兩億八千多萬元，比去年多十一．七四億元。

 雙北稅收 估計將增近19億元 新北市稅捐處則估計，今年新北市共有七十三萬一千餘戶因路段率調整須多繳房屋稅，每戶平均增加七七六元，其中有六二七九戶增加逾萬元，大都集中在板橋新板特區 、新莊副都心；總計今年房屋稅額約九十四億一九○○餘萬元，比去年多七．二五億餘元。

 未來實價登錄 更牽動房地稅負 房地產業者指出，這些案例僅是近兩年公告現值、路段率調升的實際狀況，並沒有實價登錄做為支撐，調升幅度已相當驚人，如果七月實價登錄上路後，在政府握有實價的狀況下，又宣告公告現值要在三年內調整至實價的九成，透露房地產的持有稅及交易稅將逐年增加。

 住商不動產行政處協理吳光華認為，路段率與公告現值調整，必然會帶動公告地價，同時牽動的不只是房地產交易稅，連房地產持有稅也受影響，加上奢侈稅的限制，勢必降低民眾持有多戶不動產的意願。

如果總裁説一説話，房價就凍漲，那總統就應該給彭淮南做啦！

說好的凍漲呢? 

買購不動產新聞台 (2012-04-30) MyGoNews林承志

 房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

【MyGoNews 林承志/台北報導】漲聲響起的通膨時代來臨，最具保值的房地產再度受到全民的關注。在央行總裁彭淮南再度宣示要『凍漲房價』的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，倒底房價在通膨加劇下，走勢會如何演變，全民都在看。

 根據行政院主計處2010年發佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為482,879元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。

而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，5年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，5年可支配所得減少了4.2萬元、4.2個百分點，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

 住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，台北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，以奢侈稅曝光1年後來觀察，統計至2012年第一季為止，台北市的購屋痛苦指數達到新的高點29.5，較去年同期的購屋痛苦指數27.5，1年來，因為油電雙漲的預期心埵]素，加上台北市土地取得困難及都更進度的緩慢，使購屋痛苦指數1年來又增加了2.0。

 所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。 從統計中可看出，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要29.5年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價更早已正式突破百萬元1坪，達每坪125萬元，所以在首善之區的大安區，要長達51.8年不吃不喝才買得起，其次是信義區的47.8年，及中正區的39.2年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。

 從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要達2,064多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個4,000萬元根本買不到想要的房子。

 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的林口地區為例，目前的平均房價為27萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,080萬元，以自備款3成計算，300萬元左右即可擁有不錯的居家環境。

 再以桃園地區為例，目前的平均房價為17.8萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為712萬元，以自備款3成計算，也是200萬元左右亦可擁有具前景的未來居住空間。 房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的台北市客選擇移民購屋壓力較小的新北市居住，新北市的林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，加上近期買氣轉旺的桃園地區房市，即可見到許多北市客的蹤影。

 倪子仁說，分析購屋痛苦指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資所得不但沒有增加，反出現『倒退嚕』的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數，除了購屋者要拼經濟外，主政者更要以民之苦為苦，大力拼經濟、興建設，等全民口袋有錢了，購屋的痛苦指數自然會慢慢和緩下來。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 目前還沒有人推薦這篇文章，請問您推薦嗎？

央行總裁彭懷南是讓房價一再飆升的高手，因為他一再提到打房是重要課題，換句話說，未來房價如果不漲，那需要打房！

房仲：上有壓、下有撐 

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中時電子報 (2012-04-28) 記者黃惠聆╱台北報導

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近期各房仲業紛紛公布未來一季房價走勢調查報告，結果都比選前樂觀許多，但認為房價會持續上漲的比率為49％、仍未過半。

房仲業表示，因房價在相對高檔且央行再採選擇性信用管制下，投資客較多且生活機能較差的地區，房價自然會受影響。

不過，在油電雙漲下，大多數地區房價恐怕掉不下來！ 根據台灣房屋「未來事件交易所」調查，今年第二季全台上漲機率是49％，上漲機率最高的是台中市62％、其次是高雄市57.6％，而台北市、新北市的比率分別為52.1％、51.7％；對比第一季台灣房地產價格上漲機率只有30％至44％，第二季結果明顯高於第一季。

 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從房市景氣訊號來看，選後房市氣氛，不管是房價或者成交量等的確比總統大選前好些，目前看跌比率和看漲的比率是差不多的，但還未達到課徵奢侈稅之前的盛況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，在現階段利率水準和油電雙漲下，房價欲小不易，但還不至於大漲。