房市漸凍，高價屋成庫存品，建商將成法拍戶，大家等著撿便宜!

上月房屋買賣量 創金融海嘯後新低


中廣新聞網 (2011-08-31)
          奢侈稅從今年六月起開徵，內政部最新統計發現，今年二月政府釋出課徵奢侈稅的消息後，房屋買賣登記數開始減少，今年七月全國建物買賣登記比去年同期減少百分之十七點四六，扣除農曆春節期間的房市淡季之外，今年七月創下金融海嘯以來房屋買賣單月新低點，其中又以台北市和新北市減幅最明顯。

          台北市今年的房屋買賣登記數量，比去年七月減少百分之二十八點八五，新北市也減少了百分之二十九點四四。今年八月恰好是農曆七月，因此內政部預期八月的房屋買賣交易量還會持續下滑。

房價高過頭，連鬼也買不起，建商撐不住了就會無量下跌。

本圖片為示意圖【網路地產王/綜合】

         今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。

■多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕
          近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼！」

        一般而言，買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，因此，住商不動產分析，只要市場好，買氣多不會有太大變動，從數據上來看，2003~2006年的買氣，都都沒有明顯變化，但近年來鬼月不是碰上颱風造成的天災，就是因為金融海嘯、股災，造成景氣大壞，或是政策影響，都讓買氣受到衝擊，這證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。

■自住產品抗鬼月 中南今年表現佳
        在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度，以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。

        此外，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。


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人氣捷運站 台北站住宅漲幅高

中央社 (2011-08-28)

        （中央社記者高照芬台北28日電）「逐捷運而居」已成為現代人購屋、租屋的首選要件之一，根據房仲業者統計，台北車站附近住宅平均價格，年成長24.27%，為全台最具人氣的捷運站周邊住宅。

        根據永慶房屋統計「 2011年上半年度人氣捷運站」，台北車站1425萬人次的超高人潮流量，成為全台人氣最大站；板南線的西門站為人潮匯集的熱鬧商圈，捷運周邊店面攤位向來是一位難求，以1032.5萬人次奪得亞軍。

        另外，市政府站及忠孝復興站分別有995.7萬及789.4萬人次的流量，新埔站則以742.8萬人次，居全台前五名捷運站。

         HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，近幾年來，捷運住宅的房價增值幅度高，捷運周邊500百公尺的住宅，為搶手的購屋區域。距捷運站近，走路不要超過10分鐘的住宅，已成為捷運宅的首選。

        據統計，全台人氣捷運站依據是台北車站、西門、市政府、忠孝復興及新埔站，捷運周邊漲幅分別為24.27%、15.93%、 9.20%、7.13%及6.52%。1000828

有毒新聞: 一群不會買房的人 來參觀一個錯誤的建案 一連串錯誤的事件

房市短波 陸資搶商機 揪團訪「鄉林皇居」

中時電子報 (2011-08-27)
文╱黃繡鳳     烏龍記者NO1   請記住

中國時報【文╱黃繡鳳】

          「鄉林皇居」豪宅建案行銷成功，吸引大陸浙江杭州企業家23日組團前來賞屋，日本NHK電視台也專程南下採 訪，陸資跨海來台尋求最保本、安全的房地產投資機會。

 

          浙江民營企業家 24人，在歐美各國都有投資房地產的經驗，看準兩岸開放後之商機，首度將目標對準台灣不動產。

 

          這一次賞屋團成員單純為了尋找投資標的物，除了鄉林外還會參觀其他建案，因為新市政特區在台中市政府進駐之 後，房價落後補漲的機會大，深受精明的陸富豪團青睞。

 

           前來參觀的陸資 企業主陳健指出，在大陸因為政府有所謂的房市「限購」政策，手上有閒錢的人想買房子都買不到，因此有機會來台灣購置不動產是很好的選擇。

 

           他說，中國人普遍存在「有土斯有財」的觀念，有不動產才有保障，目前買黃金高風險、唯一對抗通膨最佳選擇 就是購買土地、房子，「鄉林皇居」售價每平方米3~4萬元人民幣，比起杭州每平方米要便宜1~2萬元，很值得投資。

 

          另一位企業主馬康華則盛讚台灣的住宅設計很細緻、具人性化，飯店式服務最吸引人，台北房價已經趨近飽和，台 中親民房價是很好的投資地點。

 

          尤其「鄉林皇居」所在的位置剛好又在中 港路上，離高鐵、機場都不會超過30分鐘路程，做為企業負責人的聯絡基地十分便利，搭配會館的服務，讓他們未來接待賓客更顯得體面。

 

           「鄉林皇居」總銷金額180億元，目前已銷售過半，雖然全球因歐美債務危機，陷在金融風暴中，加上股市市 值大縮水，短期內勢必會影響全球消費力，大筆資金不敢再投資股市，連帶的影響房市。

 

          但長期而言房地產相對保值，在不穩定的時代，反而會呈現出買氣，房地產勢必又會成為市場的投資新寵。

 

 

搞不清楚做甚麼? 這是馬團隊的大問題>

朱立倫：催生社會住宅 新北市將利誘建商

中時電子報 (2011-08-27)

中國時報【林金池╱新北市報導】

            社會住宅引發討論，新北市長朱立倫廿六日表示，社會住宅不是閉著眼睛，從單一方向抄襲北歐、新加坡，就說是 「居住正義」，卻忽略高稅率的問題。新北市將立法獎勵建商，把一般住宅轉化成社會住宅，增加點、量的供給。

 

           朱立倫昨天出席「台灣住宅改造王ＰＫ賽」，針對社會住宅議題再度提出看法，他認為包括內政部、新北市的城 鄉、勞工、社會等局處，應共同努力整合出完整方案，才能實現更精緻、更有效果的「居住正義」。

 

        朱立倫說，社會住宅不是把北歐、新加坡的概念拿來抄襲，他們稅率高達四十％，且民眾把所有生老病死、食衣住 行全都交給政府，因此，不要閉著眼睛拿國外人家政策，只從單一方向就認為那叫做「居住正義」。

 

         他表示，新北市的居住正義將朝幾個方向進行，包括整合內政部營建署、新北市社會局、城鄉局、社會局、勞工局 等單位政策，優先考慮承租捷運周邊住宅，以租金補貼方式，讓年輕上班人有能力居住。

 

          其次是閒置空間的改善，例如永和警察宿舍，改造一下就變成最好的社會住宅，讓年輕人、身障朋友有能力居住，重點不在於收租多少，而是 可讓入住年輕人進行周邊社區服務。

朱立倫說，新北市三重、中和的公有 土地，未來將興建社會住宅，將分別邀請名建築師姚仁喜、李祖原規畫設計。

 

         他強調，社會住宅必須從量與點方向著手，但他反對全部交給政府興建，應該用導引、獎勵的立法方式，因此，市府正草擬《新北市社會住宅 自治條例》，提供獎勵誘因，讓業者願意把興建住宅轉化為社會住宅，讓社會住宅更具多樣性，更了解社宅是生活居住的一部分。

 

 

928檔期 建商倒霉日開始了。 仲介崩潰，代銷慘澹， 房價推不上去，建商自建自住咯。

928檔期 豪宅遍地開花
來源：2011-08-26 01:06  工商時報  記者蔡惠芳／台北報導

        俗稱諸事不宜的農曆七月即將在下周結束，房市928大檔即將開打。最新調查顯示，台北市和新北市預售屋不但房價沒降，將掀起另一波豪宅化的風潮，連市中心外圈的北投、內湖、板橋等，也將躋身每坪「百萬俱樂部」、開出每坪3位數的價格。房地產業者普遍指出，這兩天總統馬英九提出的住宅相關政策，短期內衝擊效尚待觀察，但928檔推案計劃沒變。

        住展雜誌昨公布最新調查指出，北台灣都會區928檔推案量達1,407億元，較去年的1,084億元還多323億元，增加近3成。而且，台北都會區928檔的指標預售案，普遍開高走高，成為928檔的重點指標。

         住展雜誌研發長倪子仁表示， 北台灣都會區的928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地。北市方面，忠泰長虹建設「明日博」，開出每坪160萬元，據悉目前銷售率已逾6成，為北市的豪宅市場注入一劑強心針。

          北市中山、內湖區，是目前北市豪宅推案戰區，開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面。值得注意的是，內湖、北投和板橋，也陸續躋身每坪「百萬俱樂部」。

         不過，這兩天總統府宣示祭出最新打房政策方向，是否會衝擊建商和代銷公司的推案腳步，部分建商多認為，會密切觀察對房市買氣的影響，但仍會依進度推出。

         倪子仁表示，最近藍綠總統候選人紛紛提出實價課稅、居住正義的政策議題，多少會干擾到部分房市的買氣，但是，對房市的影響層面，應該只是短暫的，只要股市穩定，打房相關話題一一明朗，塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的購屋旺季中，逐漸回歸基本面。

非自用住宅調高稅基！ 等於叫租屋族死得更快，馬小久沒租過屋及岀租過屋，沒經驗還作秀，人民可悲啊。

非自用住宅地價稅 考慮調高
來源：2011/08/26  經濟日報  記者陳美珍／台北報導

         財政部長李述德（25）日表示，不動產稅制的改革，一定會以「不增加自用住宅者稅負」為最高原則，也因此只有非自用土地及房屋會被加稅。財政部計畫，將朝合理檢討一般用地累進稅率，作為改革房產稅的目標。

        李述德說，政府實現居住正義，透過交易資訊透明化機制，將可逐步達成不動產稅制合理化目標。在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理檢討一般用地的累進稅率。

         財政部比較國際間不動產持有稅負輕重指出，台灣對房屋及土地課徵房屋及地價稅，平均有效稅率只有0.23%至0.25%，相較中國大陸最高達到1.08%，美國甚至可達4%，台灣對不動產持有稅負略顯偏低。

         李述德表示，不動產持有稅負較輕的原因，主要來自房屋及土地的課徵稅基太低，以土地為例，地價稅是按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據，但公告地價只占市價約二到三成。

         他說，在政府決定按市價徵收土地後，土地公告現值未來將逐步貼近市價之下，公告地價也會漸漸合理化。

         不過，李述德認為，地價稅與房屋稅都是持有稅，不是只課一年就不再課徵，當稅基逐漸升高時，代表持有不動產者的稅負也會增加，因此如何避免一般人用來安身立命的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革最重要原則。

         李述德強調，自用住宅不增稅是既定政策，中央會協調地方政府，未來在調整土地公告地價或房屋評定現值時，須納入自用住宅不增稅的原則，例如只調高非自用不動產的課稅稅基，達到不對自用住宅加稅的目標。

         財政部也會考慮調整稅率，以地價稅為例，目前地價稅基本稅率是1%，累進稅率最高達到5.5%，自用住宅用地則享有特別稅率0.2%，財政部說，除了維持自用住宅優惠稅率與基本稅率，非自用住宅用以累計課徵地價稅的稅率，即可酌予合理調高，促使高資產族群承擔合理稅捐。