全台灣房屋仲介公司家數已突破5,806家，改寫史上新高紀錄 房屋仲介業店數密度也直追超商

           房地產市場景氣發燒，房屋仲介業明不斷在全台開枝散葉，遍地開花。最新統計顯示，全台灣房屋仲介公司家數已突破5,806家，改寫史上新高紀錄，店數密度也直追超商全台逾9千多家，高居規模第二大的連鎖服務業。

        根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍最新統計，截至昨天為止，2010年全台新增並繳存營業保證金的房屋仲介公司家數，為1,009家，而2009年全年新增589家，累計全台目前房仲店數，已達5,806家，刷新史上店數紀錄。

       根據住展雜誌的統計，北台灣今年最新推案量，北台灣今年全年預售屋與新成屋的推案數有864個，總推案金額達8,381億元，為92年SARS以來推案的次高點，僅次於96年的9,221億元高點。

       住展雜誌再彙整5大都會區明年推案量，大台中有2,000億元、大台南有1,000億元、大高雄有1,500億元，如加上北台灣的9,200億元，明年升格後的五大都會推案量將破紀錄的達到1.37兆元的歷史天量。

       北台灣今年全年的推案量以8,400億元來計，較去年98年全年的推案量6,578億元，成長了27.7%，亦較97年全年的推案量8,197億元，成長了2.5%，是近3年來的推案高點。

       住展倪子仁說，今年房市買氣可謂在多空交戰中度過，為求業績更上層樓，建商在明年將採取加碼經營的策略，在價與量的變化上，房市明年將成「價量齊揚」的多 頭新格局，本刊在此也呼籲建商在開價上應力求合理，不要亂開價或讓房價如急行軍般急拉，並在產品的規劃上強化產品的競爭力，才能在民國100年激烈的房市 爭奪戰中出奇致勝。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

土建融利率底線為2% 土地融資最高七成、建築融資最高五成

記者洪凱音、藍鈞達／台北報導】
房市熱度不減，中央銀行緊盯土地建築融資放款，近期積極對銀行「雙周報」內容表示意見，暗示銀行對於「未取得建照」的土建融案，能「少作為妙」。

市場人士評估，如果這段時間，行庫回報的數據還不能讓央行滿意，兩周後的理監事會，「央行直接出手管控土建融的機率至少有七、八成」。

因此民眾在購買房地產時，也要注意相關建案的融資情況。

本月30日央行將召開第四季理監事會議，是否端出土建融管控措施受到關注。

銀行主管表示，10月份央行要求各大土建融銀行，每兩周回報數據，分成「有無建照」的放款案，針對成數及利率等分別列出。

然而，因為沒有明文規定，因此不論有無建照，只要建商表示可以在半年內取得建照，銀行還是會放款，而且條件上也沒有差別。

據了解，央行對於沒有建照，銀行還是放款的做法不太滿意，雖然銀行強調，市面上整體土建融貸放成數已經降低，銀行也會要建商在半年到一年內取得建照並開工，然而央行還是會不斷要求銀行說明，透露出「不要承做此類案件最好」的態度。

銀行高層透露，現在央行關注的焦點就是土建融，如果銀行不嚴格審理，「央行問起若銀行解釋不清，麻煩就大了」。

據悉，幾家大型行庫正在考慮，針對沒有提出建照的土地建築融資申請案，暫時先擱著不管，視央行理監事會後對土建融管控的策略出來後，再行定奪。

另外，也可能對於沒建照的申請案，要求較高的利率，並把成數進一步調低。

彰化銀行表示，現在土建融利率底線為2%，不能低過此水準，土地融資最高七成、建築融資最高五成，可是若執照上有問題，也可能會採進一步緊縮放款。

十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上 店面租金還會上漲五到十趴

        一家商仲業者調查發現，景氣回溫，加上傳出明年即將開放陸客自由行，讓不少連鎖店業者看好明年整體內需市 場，決定持續展店。商仲業者指出，台北縣市目前一、二線店面商圈空置率已經從一年前的平均八到十趴、降到五趴以內，因此，預估在連鎖店明年展店可能超過一 千家的情況下，明年台北縣市店面租金，可能還會上漲五到十趴左右。

         一家商仲業者調查一百二十家知名大型連鎖店明年的展店計畫，發現在景氣回溫下，多數企業都表示將加碼開店，其中展店最積極的前10大行業，分別是超商、女 裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速食和飯店業。欣元商仲總經理焦文華表示，他表示，今年下半年，台北縣市一、二線商圈空置的店面愈來愈少，連鎖店要尋找好地點展店的難度也跟著提高，他說，今年台北縣市店面租金平均上漲百分之十左右，在明年連鎖店持續展店的情況下，預估明年租金可能還會有向上的空 間。

「現在的店面空置率越來越少，展店的連鎖店越來越多，換句話說，我們認為明年店面租金應該還會有成長的空間，應該上看五到十趴的漲幅。」


這家商仲業者指出，在這次調查中，有十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上，包括三大超商、奇威服飾、八十五度C、信義房屋、全聯社、幾分甜、王品、屈臣氏在內，他們開店的主力坪數大約在三十到一百坪左右，月租金約為十到四十萬之間。<中廣新聞網99.12.22>
（記者：陳鳳如報導）

政治大學教授張金鶚說，政府應對投資客宣戰 並表態反市場操作

（中央社記者林惠君台北30日電）
      房市熱，打房似乎未見效。政治大學地政系特聘教授張金鶚說，「溫和打房是沒什麼效果」，政府應有更強烈積極作為，對投資客不予貸款或查稅，「政府應對投資客宣戰」。

      張金鶚表示，房市熱絡，政府雖有打房措施或利率調整，但對房地產衝擊不大，大家對房市有更多期待，「房市偏熱狀態，政府應有積極作為」。

      張金鶚指出，在市場資金行情、對兩岸經濟協議的預期炒作下，市場更是「火上加油」，大家擔心可能有泡沫化效果，因此，政府應有更積極措施。

      張金鶚進一步指出，中央銀行今年兩度升息，大家當時有所擔心，從現在來看，「效果不大」、「雷聲大，雨沒那麼大」；財政部研議有關空地稅、豪宅稅等新聞，也跟央行一樣「雷聲大，雨沒那麼大」，目前沒看到對房市具體衝擊，但對未來影響有待觀察。

      張金鶚強調，目前房市過熱絕對不是只有央行責任，但央行扮演資金行情緊縮作用，外界共識是投資客對房市有負面影響，因此，政府應對投資客採取強硬措施，例如不貸款給投資客或積極對投資客查稅，「如果不讓投資客撤守，市場不會平息下來、會不斷熱絡」。

      張金鶚認為，央行前兩次升息都沒有廠商擔憂的效果出現，「升息效果不大」，從過去經驗來看，現在利率是1%多，要到3%左右，資金成本才會比較大。如果今天再升息半碼，對房市影響「效果不大」。

      張金鶚指出，對未來房市觀察，房價還是偏高，維持高房價多久，很難預估；「未來一年是風暴的一年，未來隨時會有變化，大家應該更審慎」。991230

世貿大樓斜對面 每坪交易價格約為102.69萬元。

來源：【經濟日報╱記者葉慧心／即時報導】 2010.12.23 10:41 pm

國泰金控公告指出，國泰人壽以6.58億元，買進台北市信義區內店面不動產，將待現有租約到期後收回自用，作為國泰世華銀行分行據點。

國泰人壽昨天是向藍星開發公司，買下信義路五段16號及16 號之一，土地面積約83.51坪、建物面積約667.08坪，建物平均每坪交易價格約為102.69萬元。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，這筆不動產位於世貿大樓斜對面，旁邊是第一銀行分行，由於目前還有承租戶，會繼續租下去，等到租約期滿後，由於此處地點很好，國泰人壽計畫拿回來、租給國泰世華銀行。

建國百年 房市推案逾兆1.37兆創歷史天量 新北市增1.2倍最多 全台遍地開花

來源：2010年12月24日蘋果日報 【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】

建國百年，房市推案爆大量！房地產市調單位統計，今年北台灣總推案量達8381億元，為2003年房市復甦以來的次高量，預估明年推案量北台灣直逼9240億元，再加上台中、台南、高雄等，全台主要都會區推案量將達1.37兆元，創歷史天量，明年房市「全台遍地開花」。

根據《住展》雜誌統計，北台灣今年推出864個預售屋與新成屋建案，總推案金額8381億元，為2003年自房市谷底翻升以來、僅次於2007年9221億元高點。在北台灣5大區塊中，北市推案量3108億居冠、可售戶為7636戶，台北縣推案量2736億元、可售戶1萬7325戶。

北台灣案量10年新高

2011年主要都會推案量

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，明年推案量北市將成長1.1倍，新北市成長1.2倍，北台灣明年推案量達9240億元，躍上近10年最高量。

營建股股王長虹（5534）財務長兼發言人陳茂慶表示，從總體經濟面來看，台灣景氣愈來愈好，明年充滿各種利多訊息，且台北市住宅供不應求、土地飽和，房市應會續旺。

陳茂慶說，明年長虹預計在林口推出2個案子，總銷金額120~130億元，內湖廠辦案總銷金額也達60億元，加上忠泰長虹市民大道案總銷金額200億元、長虹佔了其中50億元，明年推案上看260億元。

大台中7期熱度最高

北台灣近年推案量與銷售率

基泰（2538）協理張玉貞也說，通貨膨脹壓力大、利率低，房市資金充沛、熱度不減，預計明年房市續熱，大台北土地難尋，基泰建設多走都更案，目前有北市武昌街、北市忠孝西路和吳興街等10個都更案，總銷金額還未定，但總面積超過千坪，成為明後年主要推案來源。

大台北推案火熱，中南部也正加溫中，明年大台中推案量約2000億元、大台南1000億元、大高雄1500億元，再加上北台灣的9240億元，明年全台主要都會區推案量將達1.37兆元歷史天量。

近期台中市已感受到升格效益，壽險公司、建商陸續「錢進台中」，本周三先有富邦人壽以21.7億元買下台中7期商辦，前日國建更大砸23億元買下7期2塊土地，讓在地建商備感壓力。

大高雄主攻去化餘屋

台中市建築公會榮譽理事長賴源釗說：「北部壽險建設公司大舉買地，顯示看好台中，但也擔心土地成本一直拉高，在地消費者無法接受。」賴源釗表示，今年以來台中地價、房價上漲15~20%，明年大台中預估約2000億元推案量，推案熱區多集中於重劃區，7期重劃區熱度最高，推案量達600億元。

高雄市市調協會理事長鄭景鴻則表示，高雄市房產投資效益不如北部中部明顯，去化舊屋仍為明年高雄房市重點。

政府國宅政策 錯誤百出 少數人獲利 大多數人只能流口水 談什麼公平正義

國宅房價漲幅傲人　新隆每坪飆13倍<卡優網99.11.22> 信園國宅效益最佳　五年漲了222.58%

記者 張家嘯 報導

社會住宅議題持續發酵，讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅，頓時又成為矚目焦點。根據房仲業者觀察，台北市知名國宅推出時的平均單價，與目前單價相比較，最高漲幅達13.36倍，換算平均年增率超過五成，效益相當驚人。

國宅是早年政府為解決民眾居住問題所興建，當年確實有效解決居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，進入自由市場買賣後，價格也隨著房市一同水漲船高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀台北市知名的國宅資料，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，鄰近中正紀念堂，挾持交通便利、學區佳的優勢，因此成為區域熱賣標的，總漲幅高達1,336.17%，平均年增率也有55.67%。

如果從效益面分析，位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，目前來看僅需持有五年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲44.52%，堪稱回收最快，當年中籤的民眾，現在顯得非常幸運。

徐佳馨指出，就現階段觀點而言，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準，國宅價格至少比市價低上一、二成，甚至於有低到將近一半的個案。而國宅不僅房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件，好處頗多。

這幾年房價狂飆，國宅價格也跟著高漲，雖然有新隆國宅漲1,336.17%，但也有總漲幅不到200%的案例，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。

不過，徐佳馨也認為，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，幾乎失去當年立意，在現在規劃社會住宅的同時，應該可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何兼顧開發效益與社會公益的政策，則是政府的一大考驗。

北市知名國宅房價漲幅，如下表：