實價登錄不準 有人做手腳?

實價登錄不準 房價資訊恐遭操縱

自由時報 – 2012年11月4日 上午4:20

〔自 由時報記者林美芬／台北報導〕實價登錄價格遭質疑不實或偏低，有人直指不動產價格現形。但地政士公會全聯會理事長王進祥認為，是內政部不敢揭露全部資訊所 致；國泰建設協理陳仁澤也指出，官方刪除一部分實價登錄資訊，導致實價登錄無法真實反映價格，等於是被操縱的資訊不透明及不對稱，有以偏概全的疑慮。

備註全都刪 房價有盲點

王進祥表示，不動產交易有很多個別條件，地政士登錄價格時都會備註諸如「急買急賣」、「親屬買賣」、「債權債務糾紛」、「含路地買賣」、「增建比率」、「畸零地」、「借名」等，這些備註到了內政部手上變成「全部刪」，沒有揭露，導致價格認知存在盲點。
王進祥舉例，有一案件是含違建的建物，總價一千萬元，但本建物八百萬元，違建二百萬元，結果買賣完成後，違建被拆，價格被誤導成本建物就是一千萬元。

另外，王進祥表示，車位坪數及公共設施坪數的計價，導致整個總價可能沒有問題，但拆開後的單價就誤差很大。舉例而言，台北市一坪五十萬元的房子，六十坪總價三千萬元，一個車位約十坪、四百萬元，就要先扣掉車位再來計價，才符合實況。

陳仁澤則指出，實價登錄八月上路，但很多案件擔心財產曝光而提前登錄，導致八月移轉登記件數減少，官方又以各種理由刪除一部分申報案件，北市八月揭露的案件不到登錄的五十％，且八月揭露案件也沒有預售屋，數量少且統計樣本數也不足。

地政司︰將揭露更多資訊
對於實價登錄資訊沒有「全都露」的質疑，內政部地政司副司長王靚秀表示，價格有異或備註有特殊情況的案件，政府都會查核，查核後若對民眾沒有參考價格的數據，就會整筆不揭露，未來會逐步考慮揭露更多的資訊，以提供民眾參考。

另外，內政部實價登錄網站上，已就車位計價另提出計算公式，並要求相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報。不過，公共設施部分並沒有明確說明，一般建物大樓的公共設施比率約二十五％至三十五％，約是建築物產權的三分之一左右。

實價登錄反讓房子更好賣 原來馬政府讓房價合理化，建商是獲利者，馬團隊其實是一團破銅爛鐵組成。

房市／賴正鎰：實價登錄反讓房子更好賣　1周就賣出11戶

NOWnews – 2012年10月16日 上午9:58

記者曹逸雯／台北報導

 

實價登錄資料庫今（16）日起開放線上查詢，鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄讓房價透明化，政策上路2月對房市的整體表現利多於弊，他並以自己台中的建案為例，配合實價登錄實施不二價，看屋客人大量回流，交易量逆勢上揚，光是上周就賣出11戶，出乎預期得好。

賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產市場，建立可靠交易買賣制度，但新制上路的前2、3月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，不急著在交易後30天的期限內辦理登錄，才會造成交易量減少的短期印象。

事實上，最近中部房市交易熱絡，尤其是鄉林實施不二價策略，把售價公開化，得到消費者認同，讓買家了解實際售價與市場行情「差異真的不大」，消費者「心動加行動」，買氣迅速回籠，加上美國實施第三波量化寬鬆政策（QE3），吸引更多資金湧入房地產。

不只台中的建案，鄉林在新北市的個案8、9月來客組數也不減反增，買家對不二價策略接受度高，雙方議價空間小，縮短時間差距，每周來客數多達3、40組。

賴正鎰說，過去民眾看屋喜歡亂砍價，建商只好拉高開價，但實價登錄後，這些市場亂象會逐漸消失，如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣，相信建商也會自我約束，改變過去開高價的情況，在良善循環下，對房市絕對是正面的拉升作用。

賴正鎰也分析，五都今年9月建物買賣件數與去年同期相較，整體交易量僅減少12.4%，其中台中市也只短少7.5%，這是因為上半年政府打房加上建商的推 案量減少。他也呼籲政府儘快讓奢侈稅退場，讓股市及房市資金願意重新出籠，資金動能若能像活水一樣活絡運用，將有助於經濟景氣復甦。

實價登錄查詢網站頻當機

實價登錄查詢網站頻當機 北市交易最高單價落信義區

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月16日 上午10:30

內 政部不動產交易實價登錄查詢系統今天凌晨正式開放民眾查詢，但由於欲查詢民眾太多造成系統不穩定，出現當機線向，內政部地政司表示，從昨日凌晨開放查詢 後，瀏覽人次從凌晨的200多人、增加至今天上午9點鐘的約7000人，系統在瀏覽人數多的時候，斷斷續續出現當機狀況，已派人了解網站運作狀況。

從8月實價登錄上路到上週五為止，全國買賣移轉棟數約7.3萬筆，已實價登錄筆數約5.9萬筆，今天內政部共提供1.6萬筆資料提供查詢，此次以新北市可供查詢物件最多。

而以供查詢的資料來看，台北市最高價落在信義區松勇路段、總價2億3800萬元的住宅大樓奪冠，但隨後消息曝光，經過市場查證後發現，該案件當初同地段開價每坪約200萬元，對照實價登錄案件的扣除車位每坪165萬元，每坪價格落差達約35萬元。

至於大安區最高價，每坪單價124.76萬元，買方是「雙拚」一次買2戶，一個是9700萬 一個是7150萬，換算下來每坪124.76萬元，該建案屋齡有10年，當初每坪開價50-60萬元。

台北市地政局表示，目前所公布的資料由於去除區域最高價，以及特殊買賣、如親友之間交易或公共設施建坪等，因此提供查詢的房價資訊，與市場行情相去 不遠；而此次北市不動產買賣共有780筆資料供查詢，地政局表示，扣除特殊狀況買賣，所提供的查詢資料筆數，約占整體交易物件的8成以上。

股市中風要緊急治療，但財政部卻麻木不仁，股民也將中風！

台股再現窒息量 創今年次低
2012/10/15 14:14 中央社 
(中央社記者田裕斌台北2012年10月15日)台股今天再現窒息量，成交值僅新台幣463.76億元，創下今年次低量，人氣退潮跡象已現，在進入美股財報及台股第3季財報陸續發布期，法人認為，後市應保守。
加權股價指數終場下跌18.14點，跌幅雖僅有0.24%，但量能創下今年5月28日以來新低，指數也跌破年線7432點，距下檔半年線7363點僅差55點。
台股今天開平低盤後，多頭雖一度有意振衰起蔽，但量能卻遲遲不振，盤中一度跌破7400點，最低抵7392點，尾盤才在權值股台積電、鴻海等拉抬指數下，跌幅縮減，但卻未能吸引買盤湧進，指數已連跌5個交易日，跌點超過270點。
分析師表示，今年台股曾出現數次單日成交值500億元以下低量，包括5月14日的475億元、5月28日的456億元、6月12日的477億元及7月20日的470億元，其中，6月12日及7月20日創低量後，都能刺激台股再啟反彈，此次會如法炮製或新低量創新低價，將是後市觀察重點。

馬政府財政部的主要工作有2個，一個是想辦法讓你多繳稅來花免費的錢，一個是想辦法讓你的錢越變越小，你是不是都碰到？

《各報要聞》負利率惡化，錢愈存愈薄
2012/10/15 07:45 時報資訊 
【時報-各報要聞】新台幣實質利率今年確定難以翻正，並可能創下2008年金融海嘯以來，「負利率」最嚴重的紀錄；加上明年利息再課二代健保補充保費，錢放銀行是愈存愈薄。
金融高層指出，目前央行公布1年期存款利率是1.36％，惟主計處預估全年物價漲幅為1.93％，換言之台灣實質利率是負0.57％。對此，央行官員僅低調表示不少國家現在都是負利率，台灣還算排在中間，央行也會密切關注相關問題。

實質利率是指1年期存款利率減去物價成長率，若為正，代表民眾存款利息可因應物價漲幅；若是負利率，則顯示民眾辛苦存錢利息所得，可能被物價上漲「吃光光」，進而造成民眾消費行為轉向保守，不利經濟發展。
以民眾存款1,000萬元為例，年息1.36％計算，全年可拿到本息合計1,013.6萬元，但如果物價上漲1.36％，等於民眾拿這1,013.6萬元，只能買到過去價值1,000萬元的東西；若物價漲幅超過1.36％，利息用來補貼物價漲幅都不夠，更何況明年利息再被課健保補充保費，民眾利息入不敷出。
金融業高層指出，全球競推低利政策和寬鬆環境，存放款利率都維持低檔，但各國國情不一，像歐美消費習慣負債，低利有助推動消費；亞洲儲蓄率較高，存款利率過低或實質利率為負，會讓很多人擔心未來退休所得不足，進而衝擊消費意願。
央行總裁彭淮南曾指出，央行認為「中性、合理」的利率水準，是實質利率至少要是正數。這幾年央行也很努力維持新台幣實質利率為正，例如2010年實利率0.17％，去年雖是負利率，但幅度僅0.06％。相關人士指出，今年央行利率文風未動，銀行存款利率也有如鐵板，主要是物價走高，讓實質利率下降的情況較往年嚴重。
比較近10年實質利率水準，除2008年金融海嘯，央行降息使銀行利率大幅走低至1.42％、當年物價漲幅則達3.53％，造成實質利率轉為-2.11％，今年預估實質利率-0.57％，是10年來實質利率次低水準。
市場人士指出台灣颱風季已過，但因去年物價基期偏低，若國際原物料價格沒有回跌，物價恐還有上升空間，屆時實質負利率狀況可能更嚴重。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

馬政府太糟糕了！這種成績連呆子都不如！

首波實價登錄資訊下周揭露　8月全台成交重跌26%

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NOWnews – 2012年10月13日 下午5:00

財經中心／台北報導

實價登錄8月上路實施，統計至10/11全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率8成，根據內政部統計資料，8月全台成交量重跌26%，其中台北市成交2796件，較7月重跌33%，首波實價登錄資訊預計下周二（16日）揭露，房屋的真實行情無所遁形，業者擔心，如果實價與市場認知價兩者落差太大，恐將促使「助漲助跌」效應快速發酵。

　

實價登錄8月1日開始實施，7月時就先有過一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，8月的交易更加低盪，北市交易量跌破3000件，較7月重跌33%；新北市則是5200件，下跌28%；台中、台南、高雄分別下跌25-44%。

內政部統計資料顯示，8月全台成交大減8980件，跌幅26%，實價登錄對房市殺傷力超出預期，9月的情況也沒有回穩，五都交易量都是下跌，實價登錄上路後，累計至10月11日，全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率80%；預售屋已有77件登錄價格，分別是台北市2件，新北市7件、新竹市68件。

內政部預定下周二（16日）公布首波實價登錄的資訊，在「不動產交易實價查詢服務網」公布8月所有交易資料公布，民眾只要輸入路名，就可查出鄰近地區的真實交易價格。

業者指出，原本市場預期在價格揭露後，應可讓交易回復正常，但以8-9月的表現來看，恐怕情況不如預期樂觀，尤其是市場行情與實價的落差如果太大，恐怕會再影響買氣回溫的速度。

重申：奢侈稅讓台灣陷入經濟衰退危機，始作俑者為馬英九，台灣面臨失業及景氣大衰退，拖得越久，國民黨及馬英九將死得越慘，大家拭目以待！ 祝國民黨全黨迅速瓦解！ 全民才有工作可作！

（中央社記者馮昭台北8日電）財政部長張盛和今天提出奢侈稅退場3條件，包括土地1年內買賣課不到稅要調整、房屋公告現值貼近實價及房市無不當投機。

張盛和表示，投機量跌，居住需求沒降，對永續有幫助。首購自住比率從100年第1季的52.6%，到101年第1季升至58.8%。

張盛和表示，當初房市一日三市，現在沒了；民眾往房價低的地方購屋，台北市以外的4都房價漲一點；且土地徵值稅仍在成長。奢侈稅要健全房市，不是打擊房市。

他說，要打擊投機客，不是打擊營建業。不要讓房地產泡沫，否則金融不穩定。

張盛和上午向立法院財政委員會報告「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施成效及對所得重分配效果」。

張盛和表示，自100年6月1日至今年9月30日，奢侈稅收新台幣53億2698萬元，其中約35億8551萬元來自不動產。

張盛和表示，今年1至8月與99年及100年同期比較，全台建物買賣棟數分別減少17.2%、14.56%，其中台北市和新北市減幅約27%至38%。

張盛和表示，聯合徵信中心統計，今年6月與奢侈稅實施前比較，台北市每坪單價跌，其他4都微幅上漲。顯示對短期買賣的投機行為發揮抑制效果。

財政部報告內容遭民主進步黨籍立法委員許添財、吳秉叡、薛凌和中國國民黨籍立委羅明才等批評。

許添財表示，不能抓一隻老鼠，燒掉一棟房子，要打擊投機交易，不能連正常交易都減了。吳秉叡表示，奢侈稅要打擊少數配合建商抬高房價的不肖代銷業者，卻打到房仲，可能造成失業。

國民黨籍立委賴士葆、費鴻泰和曾巨威表示，奢侈稅不可輕言退。賴士葆要求張盛和完整說明奢侈稅退場時機，張盛和提出3條件。1011008