馬政府財政部的主要工作有2個，一個是想辦法讓你多繳稅來花免費的錢，一個是想辦法讓你的錢越變越小，你是不是都碰到？

《各報要聞》負利率惡化，錢愈存愈薄
2012/10/15 07:45 時報資訊 
【時報-各報要聞】新台幣實質利率今年確定難以翻正，並可能創下2008年金融海嘯以來，「負利率」最嚴重的紀錄；加上明年利息再課二代健保補充保費，錢放銀行是愈存愈薄。
金融高層指出，目前央行公布1年期存款利率是1.36％，惟主計處預估全年物價漲幅為1.93％，換言之台灣實質利率是負0.57％。對此，央行官員僅低調表示不少國家現在都是負利率，台灣還算排在中間，央行也會密切關注相關問題。

實質利率是指1年期存款利率減去物價成長率，若為正，代表民眾存款利息可因應物價漲幅；若是負利率，則顯示民眾辛苦存錢利息所得，可能被物價上漲「吃光光」，進而造成民眾消費行為轉向保守，不利經濟發展。
以民眾存款1,000萬元為例，年息1.36％計算，全年可拿到本息合計1,013.6萬元，但如果物價上漲1.36％，等於民眾拿這1,013.6萬元，只能買到過去價值1,000萬元的東西；若物價漲幅超過1.36％，利息用來補貼物價漲幅都不夠，更何況明年利息再被課健保補充保費，民眾利息入不敷出。
金融業高層指出，全球競推低利政策和寬鬆環境，存放款利率都維持低檔，但各國國情不一，像歐美消費習慣負債，低利有助推動消費；亞洲儲蓄率較高，存款利率過低或實質利率為負，會讓很多人擔心未來退休所得不足，進而衝擊消費意願。
央行總裁彭淮南曾指出，央行認為「中性、合理」的利率水準，是實質利率至少要是正數。這幾年央行也很努力維持新台幣實質利率為正，例如2010年實利率0.17％，去年雖是負利率，但幅度僅0.06％。相關人士指出，今年央行利率文風未動，銀行存款利率也有如鐵板，主要是物價走高，讓實質利率下降的情況較往年嚴重。
比較近10年實質利率水準，除2008年金融海嘯，央行降息使銀行利率大幅走低至1.42％、當年物價漲幅則達3.53％，造成實質利率轉為-2.11％，今年預估實質利率-0.57％，是10年來實質利率次低水準。
市場人士指出台灣颱風季已過，但因去年物價基期偏低，若國際原物料價格沒有回跌，物價恐還有上升空間，屆時實質負利率狀況可能更嚴重。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

馬政府太糟糕了！這種成績連呆子都不如！

首波實價登錄資訊下周揭露　8月全台成交重跌26%

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NOWnews – 2012年10月13日 下午5:00

財經中心／台北報導

實價登錄8月上路實施，統計至10/11全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率8成，根據內政部統計資料，8月全台成交量重跌26%，其中台北市成交2796件，較7月重跌33%，首波實價登錄資訊預計下周二（16日）揭露，房屋的真實行情無所遁形，業者擔心，如果實價與市場認知價兩者落差太大，恐將促使「助漲助跌」效應快速發酵。

　

實價登錄8月1日開始實施，7月時就先有過一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，8月的交易更加低盪，北市交易量跌破3000件，較7月重跌33%；新北市則是5200件，下跌28%；台中、台南、高雄分別下跌25-44%。

內政部統計資料顯示，8月全台成交大減8980件，跌幅26%，實價登錄對房市殺傷力超出預期，9月的情況也沒有回穩，五都交易量都是下跌，實價登錄上路後，累計至10月11日，全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率80%；預售屋已有77件登錄價格，分別是台北市2件，新北市7件、新竹市68件。

內政部預定下周二（16日）公布首波實價登錄的資訊，在「不動產交易實價查詢服務網」公布8月所有交易資料公布，民眾只要輸入路名，就可查出鄰近地區的真實交易價格。

業者指出，原本市場預期在價格揭露後，應可讓交易回復正常，但以8-9月的表現來看，恐怕情況不如預期樂觀，尤其是市場行情與實價的落差如果太大，恐怕會再影響買氣回溫的速度。

重申：奢侈稅讓台灣陷入經濟衰退危機，始作俑者為馬英九，台灣面臨失業及景氣大衰退，拖得越久，國民黨及馬英九將死得越慘，大家拭目以待！ 祝國民黨全黨迅速瓦解！ 全民才有工作可作！

（中央社記者馮昭台北8日電）財政部長張盛和今天提出奢侈稅退場3條件，包括土地1年內買賣課不到稅要調整、房屋公告現值貼近實價及房市無不當投機。

張盛和表示，投機量跌，居住需求沒降，對永續有幫助。首購自住比率從100年第1季的52.6%，到101年第1季升至58.8%。

張盛和表示，當初房市一日三市，現在沒了；民眾往房價低的地方購屋，台北市以外的4都房價漲一點；且土地徵值稅仍在成長。奢侈稅要健全房市，不是打擊房市。

他說，要打擊投機客，不是打擊營建業。不要讓房地產泡沫，否則金融不穩定。

張盛和上午向立法院財政委員會報告「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施成效及對所得重分配效果」。

張盛和表示，自100年6月1日至今年9月30日，奢侈稅收新台幣53億2698萬元，其中約35億8551萬元來自不動產。

張盛和表示，今年1至8月與99年及100年同期比較，全台建物買賣棟數分別減少17.2%、14.56%，其中台北市和新北市減幅約27%至38%。

張盛和表示，聯合徵信中心統計，今年6月與奢侈稅實施前比較，台北市每坪單價跌，其他4都微幅上漲。顯示對短期買賣的投機行為發揮抑制效果。

財政部報告內容遭民主進步黨籍立法委員許添財、吳秉叡、薛凌和中國國民黨籍立委羅明才等批評。

許添財表示，不能抓一隻老鼠，燒掉一棟房子，要打擊投機交易，不能連正常交易都減了。吳秉叡表示，奢侈稅要打擊少數配合建商抬高房價的不肖代銷業者，卻打到房仲，可能造成失業。

國民黨籍立委賴士葆、費鴻泰和曾巨威表示，奢侈稅不可輕言退。賴士葆要求張盛和完整說明奢侈稅退場時機，張盛和提出3條件。1011008

房市成交量不增反減，且價格不減，表示經濟降溫，政府失能，民眾失望，等待換總統。

房市／北市罕見連2月移轉量跌破3千棟　近8年次低

NOWnews – 2012年3月2日 下午6:01

記者曹逸雯／台北報導

台北市地政處2日公布2月買賣移轉棟數為2425棟，罕見的連2個月跌破3千棟的交易量，比1月小增不到百棟，雖然沒有再度破底創新低，但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄，不過，房仲業者分析，市場觀望買氣在龍年開市後逐步回籠，1、2月的低量應是受到選前買氣觀望與作業天數較少的關係，3月移轉數據可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波房市多頭，台北市的移轉量沒有低於3000棟，而先前跌破3千棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，包括網路泡沫、911事件與SARS當年的2月，移轉量見到2字頭的超低量後，也幾乎都是市場的底部，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般產權過戶需30~45天，因此2月買賣移轉棟數，是反應1月及去年12月下旬買氣，1月14日總統大選前不確定因素，買方觀望、買氣停滯，但在選後買氣增溫，以及1月長達9天年假導致交易天數縮短，他也認為，憋了許久的買氣在1~2月出籠，將使交易量止跌回升。

北市2月各行政區中，除了中山區外，普遍買賣移轉棟數都在300棟以下，增加幅度最大的是大同區，除了房價相對較低、首購族捧場的因素外，大同區因為市場規模較小，容易因為新成屋交屋造成單月的買賣移轉數據大幅波動，市中心的松山區與大安區，則都比上月成長2成，不過，南港區的單月移轉量則跌破100棟。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，2月份買賣移轉仍以北市核心蛋黃區為主，其中以大安區較1月增加21.43%最為活絡，主要是因區內產品多元，保值強度高，且商圈發展純熟，交通網路便捷，除生活機能佳外，工作需求度高，再加上行政院主計總處公布的1月份人力資源調查統計報告顯示，台灣1月失業率為4.18%，較去年同月下降0.46個百分點，顯示百業復甦，連帶刺激房市微幅上漲。

另外，在建物第一次登記棟數（交屋潮）部分，則有615棟，較1月的597棟增加18棟，增幅3.02%，劉怡蓉表示，中山區一向是建商熱愛進駐開發的區域之一，雖交屋潮量增，但需求旺盛，在北市素地一地難求的情況下，中山區的新建物量能，只會更支撐房價於穩定中成長。

實價登錄將房價推上不歸路，換句話説，政府是抄房的原凶，房價越高收稅越多，無房族是受害族群。

八月起實價登錄 學者：對房市助漲也助跌

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中廣新聞網 – 2012年7月30日 下午3:46

「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，政大地政系教授張金鶚對此表示，未來不動產市場的交易資訊將更透明，同時對房價的「漲」或「跌」都有「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，民眾更應該多觀望一些，等待房價下滑。（何庭歡報導）

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。張金鶚說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

至於在「實價課稅」方面，張金鶚認為，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。

馬政府不斷對房產業，股市，提出課稅及下重手，卻忘了競選承諾，633。 馬英九是個騙子! 馬英九應下台!

《盤後解析》台股收十字變盤線，短底不遠
2012/07/24 14:23 時報資訊

【時報記者王淑以台北報導】面對國際股市動盪及國內證所稅紛擾，台股短中期由空方主導，近期跌破7000點關卡後，今（24）日低檔出現抗跌，出現 T字十字關鍵的變盤線，惟美中不足是日KD值交叉向下，後續需日KD再度回到黃金交叉，才能進一步確認短底。大展證券 (6020) 自營部吳文彬副總認為，台股短底不遠。
吳文彬指出，台股今日低檔出現抗跌，技術線型呈現十字變盤線，未來若搭配日KD黃金交叉，屆時可確認 底部到了。不過，若日KD值無法翹上來，低檔會呈現鈍化，不利台股。目前台股仍會去測試前波在6月4日的缺口6937-6967點及上升趨勢線 6609-6857點，這兩條支撐線是台股多方的最後一道防線，多空的決戰點。
今日台股仍夠走出低檔抗跌走勢，除了美國股市收長下影線及亞洲股市翻紅外，政府在低檔護盤也是因素之一，同時今日晚上蘋果電腦將公布財報，尾盤蘋果概念股 可成 (2474) 、鴻準 (2354) 、F-IML (3638) 及鴻海 (2317) 拉抬。中概股則受惠於陸股盤中由黑翻紅及7月匯豐中國製造業採購經理人指數(PMI)初值為49.5，寫下5個月來最高的帶動，台股中的中概股F-大洋 (5907) 、巨大 (9921) 、南僑 (1702) 走強，至於財報亮眼的景碩 (3189) 、義隆電 (2458) 同步走高。
台股終場守住7000點，達7008.35點，下跌20.38點，成交量僅有532億元。
吳文彬指出，台股關鍵仍在歐美股市、外資心態，由於昨日歐美股市紛紛收一根下影線，今日若止跌，將有助於台股技術面如KD型態的轉變；台股何時全面翻多，關鍵未來能否挑戰並穩住月、季線。

誰被打趴在地上? 豪宅，建商，富豪，投資客， 馬英九?

總裁出手 北市8000萬以上豪宅被打趴

買購不動產新聞台 (2012-07-23)
MyGoNews林承志

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年6月央行理監事會議決定增列「豪 宅條款」後，北市8000萬元以上的豪宅成交比重減少2/3，跟據中信房屋資料顯示，截至7月中以來(18日止)，台北市3000萬元以上的中高價宅成交 比重出現重大洗牌，其中「8000萬元以上」的豪宅產品，較2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，下跌15.18%，減少了2/3以上，成為中 高價宅產品中的票房毒藥。

在所有3000萬元以上的中高價產品中，表現相對弱勢；而「3000萬元到5000萬元」及「5000萬元到 8000萬元」產品的成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月份逆勢提升9.82%及5.36%，在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為 中高總價產品中的市場主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成，此舉影響了 有錢人的理財配置，購屋時自備款大幅增加，需多付一、兩千萬元以上，加上央行7月初又發函給各銀行，要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的 資金來源，在一連串的限貸政策下，使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加，可見政府打房，富豪中箭，民眾有感，未來動輒上億元以上的 百坪豪宅，在打房衝擊下，市場去化時間將大幅增加，反觀60坪至80坪，總價在5000萬元至8000萬元間的產品，因為不在「豪宅條款」的範圍內，豪宅 需求者降格以求，去化時間相對較快，在3000萬元以上中高價宅產品的成交比重，從6月的21.43%逆勢上揚至31.25%，大幅增加1/3，成為市場 詢問度較高的主力產品。

在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。

另 外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，2012年以來，北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化，坪數超過百坪的豪宅成交比 重，從2011年的72.73%下跌至2012年22.22%，減少超過5成，過去賣得很好的大坪數產品，2012年同樣成為豪宅產品中的票房毒藥。

中 信房屋副總經理劉天仁還舉例說明，假設買方購買1間總價8000萬元的產品，在限制貸款成數6成下，只能貸到4800萬元；但若買方改買7800萬元的產 品，反而能貸到7成約5460萬元以上，比買8000萬元的產品貸到的金額還多，所以在理財規劃考量下，為享有更大的資金調度空間，近期買方轉而選擇百坪 以下，及總價8000萬以下的產品變多了，所以未來在中高價產品中，「3000萬元至5000萬元」及「5000萬元至8000萬元」的中坪數產品，在政 府打房政策下，市場接受度會比動輒百坪以上的億元產品大幅提高。