用C/P值 看懂房地產投資門道
買購不動產新聞台 (2012-04-17)
MyGoNews行銷部
把成本與售價做過比較之後，位於新店「國泰雙璽」C/P值很高。【MyGoNews行銷部/專題報導】一般人用C/P值檢驗3C科技商品的「購買滿足點」，房地產也可以用C/P值來檢驗，以房地產龍頭國泰建設位於新店「國泰雙璽」個案來說，把成本與售價做過比較之後，「國泰雙璽」C/P值很高。
在汽車或3C電子商品領域裡，常常聽到「C/P值」這個說法，所謂C/P值的解釋有好多版本(有人解釋是：capability/price是性能(功能)與價格的比值，也有人認為應該是Cost/Performance性能價格比，還有人說C/P值是CPI，成本績效指標/Cost Performance Index)。簡單解釋就是「你花錢買的東西，你感覺值不值得」。舉個例子，花10元買杯奶茶，喝完後覺得有20元的價值，代表這杯奶茶C/P值很高，若是喝完後覺得難喝，連10元價值也沒有，那就代表C/P值不高。
概算「國泰雙璽」成本結構
以下，我們拿新北市新店區光明街「國泰雙璽」建案為例，進行基本概算C/P值討論。
「國泰雙璽」鄰近新北市新店市公所捷運車站，基地面積1268坪，土地使用分區為住宅區與商業區，建築本體規劃為地上22層、地下4層的豪宅級建築，建築業者是房地產老字號、具市場極高口碑的國泰建設，基地緊鄰光明街的生活機能，滿足日常所需「一次購足」生活環境。
這件個案平均容積率556％，2010年國泰建設以每坪單價220萬元買下建地(加計購入容積與停車獎勵，估計每坪土地成本增加約20萬元，使得土地成本達每坪240萬元)。這樣條件的基地，總共可以興建7050坪的樓地板面積(1268坪×556％＝7050坪)。等於是1坪土地可以蓋5.56坪的房子(7050坪÷1268坪＝5.56坪)。
以「國泰雙璽」例子來看，1坪土地可以蓋5.56坪房子，那麼，每1坪房屋建物分攤的土地成本就有43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)，加上豪宅基本每坪起碼需要16萬元的建築成本，「國泰雙璽」土地＋建築的「硬成本」已經是59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)。
概算「國泰雙璽」總成本揭曉
除了這個「硬成本」之外，一件個案還有很多「軟成本」，銀行融資就是其中一項，此外，開發個案還有營建管理成本，這個部分，通常建設公司還需要抓個1成的成本支出。在銷售的時候，代銷公司基本5％銷售費也要付，這部分成本，用最保守數字計算，平均要再加15％，這樣一來，整體建築每坪造價成本已經達68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)。這樣的「總成本」還不包括建設公司的辦公設備與員工薪資支出，以及，萬一在興建過程中，不幸發生天然或人為災害造成損失。
到這裡，所有的「硬成本」＋「軟成本」，已經達到1坪約68.05萬元。知道成本後，現在來討論建商想要賺多少錢？一般「房地產個案總是會抓3成利潤」。
結論建商佛心來著 獲利僅1成
相較於電子產業平均1年約7~8％毛利率來看，營建業1件個案就有3成利潤，看起來很不錯，但是，房地產一個案子從開始買地、規劃、興建、交屋等程序，一忙就要忙3年，換算平均每年利潤也不過是10％而已，而這10％利潤，還必須是工程順利進行才有辦法賺得到。
以「國泰雙璽」個案為例，興建成本已達68.05萬元，加上正常3成利潤，推出銷售價格應該是每坪88.47萬元(68.05萬元×1.3＝88.47萬元)。但是「國泰雙璽」的銷售價格卻遠低於此一合理售價，以「7字頭」價格銷售，粗估建商利潤僅1成多左右，建商只賺辛苦加工錢，消費者買這樣的產品當然划算。
結論以C/P值來看 買「國泰雙璽」划算
以C/P值來看，通常一般普通建商要賺3成，國泰建設這種老字號值得信賴的品牌，卻只賺1成多利潤，這種條件已經讓個案「物超所值」，加上地段屬於新店市公所商圈，緊鄰光明街的日常生活「一次購足」機能，又被區域民眾所認同；用合理價格買進的優質產品，C/P值當然很高，用成本與市價銷售角度來看，「國泰雙璽」C/P值是大於1，所以買進「國泰雙璽」是划算的。
簡單看懂C/P--消費最高境界，物超所值
C/P值取決於你自己的認知，
也可以參考大家的觀點，整體來說：
C/P >1表示商品在你心目中的價值，遠高於物品的售價，也就是「物超所值」。
C/P <1表示這個商品售價高於它的價值，不值得購買。
C/P =1
代表這個商品價值與價格剛好符合。
國泰雙璽 投資概算簿(一般建案合理利潤30％)
●基地面積：1268坪 平均容積率：556％
●土地購入單價：220萬元/坪(加計購入容積，成本約240萬元/坪)
●可興建樓地板面積：7050坪(1268坪×556％＝7050坪)
●每坪土地可興建樓地板面積：5.56坪(7050坪÷1268坪＝5.56坪)
●每坪建物分攤土地成本：43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)
●豪宅每坪建築基本成本：16萬元
●建築「硬成本」(土地+建築)：59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)
●銀行融資+建築管理+銷售費用：建築「硬成本」的15％
●整體建築每坪造價成本：68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)
●預估建商利潤10％的合理銷售單價：74.86萬元(68.05萬元×110％＝74.86萬元)
●預估建商利潤15％的合理銷售單價：78.26萬元(68.05萬元×115％＝78.26萬元)
●預估建商利潤20％的合理銷售單價：81.66萬元(68.05萬元×120％＝81.66萬元)
●預估建商利潤25％的合理銷售單價：85.06萬元(68.05萬元×125％＝85.06萬元)
●預估建商利潤30％的合理銷售單價：88.47萬元(68.05萬元×130％＝88.47萬元)
註：本表為行銷部自行計算概估。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
2012年4月16日 星期一
房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲 你認為脽得到好處?
房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。
代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。
但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。
此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。
如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。
代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。
但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。
此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。
如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。
土地改革 只會越改越貴，房價越高，全民受害。 馬英九不會提升經濟，只會課稅的蠢蛋。
實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
實價資料 納公告現值調整依據
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。
公告現值 將調至接近市價九成
雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。
持有房屋 需繳稅負將愈來愈重
以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。
建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。
以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。
未來賣屋 土增稅支付將更可觀
北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
實價資料 納公告現值調整依據
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。
公告現值 將調至接近市價九成
雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。
持有房屋 需繳稅負將愈來愈重
以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。
建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。
以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。
未來賣屋 土增稅支付將更可觀
北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。
2012年4月12日 星期四
奢侈稅將市場供給量縮小，房價自動上揚，都更困難重重，越是縮小供給，請問台北市的房價會不漲反跌？
奢侈稅滿週年 成交量萎縮
大台北預售屋仍漲1成
來源：2012-04-12 聯合晚報／記者游智文／台北報導
房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。
北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。
目前仍以大安區預售房價最高，平均單價每坪125萬元，其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價，歷經風雨一年，仍只進不跌，不過，漲幅已較之前明顯趨緩。
另外市中心的中正、中山、松山區，去年第一季時平均房價原在8字頭，目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區，一坪51.6萬元，和去年同期大致持平。
新北市人口較密集的主要行政區中，除泰山、蘆洲外，其他行政區也都呈上揚，平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元，今年來到34.4萬元，平均漲幅達12.4%。
新北市精華區房價攀升仍較明顯，去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上，但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。
目前新北市主要行政區中，平均房價低於二字頭的，只剩鶯歌一區，但也達18.3萬元，其他較便宜的分別在樹林及八里地區，平均房價約在22萬元上下。
大台北預售屋仍漲1成
來源：2012-04-12 聯合晚報／記者游智文／台北報導
房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。
北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。
目前仍以大安區預售房價最高，平均單價每坪125萬元，其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價，歷經風雨一年，仍只進不跌，不過，漲幅已較之前明顯趨緩。
另外市中心的中正、中山、松山區，去年第一季時平均房價原在8字頭，目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區，一坪51.6萬元，和去年同期大致持平。
新北市人口較密集的主要行政區中，除泰山、蘆洲外，其他行政區也都呈上揚，平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元，今年來到34.4萬元，平均漲幅達12.4%。
新北市精華區房價攀升仍較明顯，去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上，但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。
目前新北市主要行政區中，平均房價低於二字頭的，只剩鶯歌一區，但也達18.3萬元，其他較便宜的分別在樹林及八里地區，平均房價約在22萬元上下。
房價因物價上漲而上揚，聽張金鍔教授的人，越來越窮。他可以開一堂新課：如當個快樂的窮人。
調查：油電漲 4成購屋意願增
中央社 – 2012年4月12日 下午3:28
（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋針對網路會員進行第2季購屋意向調查，結果發現看跌未來一季房價的受訪者比例，從去年底的62%降到現在的28%；且有4成的民眾認為，油電雙漲效應會增加購屋意願。
信義房屋進行第 2季購屋意向調查，發現受訪民眾對未來房市景氣抱持中性偏樂觀，對未來一季的房價看跌者從上一季的62%掉到本次的28%，對於房市的情緒由悲觀轉中性樂觀，43%認為未來一季房價走平。
調查顯示， 4成的受訪者認為，油電雙漲等通膨影響會增加未來的購屋意願；下半年將上路的實價登錄政策，有 53%的民眾認為不會影響自己的購屋決策，至於未來可能採取的實價課稅政策，有高達 42%的受訪者直覺認為會讓房價下跌，35%認為對市場沒影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查資料來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可以解讀為「最壞的情況」已經過去。若市場上沒有其他外來因素干擾，從調查結果與實際市況來看，今年房市有一定的能見度。
蘇啟榮分析，這波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾擔心未來錢變薄，房地產將產生購屋保值需求，但同時間國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷方式進行調查，調查時間為2012年3月28日到4月4日，總計回收1387份問卷，抽樣誤差為正負5%。1010412
中央社 – 2012年4月12日 下午3:28
（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋針對網路會員進行第2季購屋意向調查，結果發現看跌未來一季房價的受訪者比例，從去年底的62%降到現在的28%；且有4成的民眾認為，油電雙漲效應會增加購屋意願。
信義房屋進行第 2季購屋意向調查，發現受訪民眾對未來房市景氣抱持中性偏樂觀，對未來一季的房價看跌者從上一季的62%掉到本次的28%，對於房市的情緒由悲觀轉中性樂觀，43%認為未來一季房價走平。
調查顯示， 4成的受訪者認為，油電雙漲等通膨影響會增加未來的購屋意願；下半年將上路的實價登錄政策，有 53%的民眾認為不會影響自己的購屋決策，至於未來可能採取的實價課稅政策，有高達 42%的受訪者直覺認為會讓房價下跌，35%認為對市場沒影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查資料來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可以解讀為「最壞的情況」已經過去。若市場上沒有其他外來因素干擾，從調查結果與實際市況來看，今年房市有一定的能見度。
蘇啟榮分析，這波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾擔心未來錢變薄，房地產將產生購屋保值需求，但同時間國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷方式進行調查，調查時間為2012年3月28日到4月4日，總計回收1387份問卷，抽樣誤差為正負5%。1010412
2012年4月9日 星期一
房價越漲越高，奢侈稅是元凶，馬政腐是禍首？ 投資客爽歪歪！
顏炳立：高資產族群買豪宅像買菜
買購不動產新聞台 (2012-04-09)
MyGoNews林承志
戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
【MyGoNews林承志/台北報導】北市豪宅市場再創高價，知名投資客劉媽媽近日以每坪270萬元行情銷售出帝寶豪宅，刷新帝寶成交紀錄，位於北市敦化南路一段的「元大悅」也以每坪230萬元行情售出，顯示出北市精華地段豪宅價值不減。戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
2011年初投資客劉媽媽以每坪200萬元在法拍市場上，搶下帝寶豪宅，雖然一度棄標，但二標仍以總價2億7120萬元標下，創下帝寶公開成交紀錄，也帶動國內豪宅買氣。時隔1年後，市場傳出劉媽媽以每坪270萬元賣出手中持有的其中1戶帝寶，也證明指標豪宅無視房市景氣的超高買氣。
顏炳立表示，2012年房市景氣看來雖不佳，但法人、建商、高資產族群等，搶地、搶商、搶豪宅的趨勢仍不會變。從市場成交紀錄來看，房價似乎仍沒有太大的鬆動，儘管買方追價動能沒有相當強烈，購買意願仍維持高檔，除帝寶外，敦化南路一段豪宅「元大悅」也以每坪230萬元行情賣出。
顏炳立認為，觀察目前北市房市以2000～3000萬元總價、坪數30~60坪產品為成交主力，他認為，過去房市景氣蓬勃時，建商多推出百坪以上豪宅產品，一般中產，甚至高階白領也買不起。如今，市場稍有修正，先前受到壓抑的購買意願如今逐漸釋放，對於有意換屋的中產高階人士不失為一個購屋好時機。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
買購不動產新聞台 (2012-04-09)
MyGoNews林承志
戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
【MyGoNews林承志/台北報導】北市豪宅市場再創高價，知名投資客劉媽媽近日以每坪270萬元行情銷售出帝寶豪宅，刷新帝寶成交紀錄，位於北市敦化南路一段的「元大悅」也以每坪230萬元行情售出，顯示出北市精華地段豪宅價值不減。戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
2011年初投資客劉媽媽以每坪200萬元在法拍市場上，搶下帝寶豪宅，雖然一度棄標，但二標仍以總價2億7120萬元標下，創下帝寶公開成交紀錄，也帶動國內豪宅買氣。時隔1年後，市場傳出劉媽媽以每坪270萬元賣出手中持有的其中1戶帝寶，也證明指標豪宅無視房市景氣的超高買氣。
顏炳立表示，2012年房市景氣看來雖不佳，但法人、建商、高資產族群等，搶地、搶商、搶豪宅的趨勢仍不會變。從市場成交紀錄來看，房價似乎仍沒有太大的鬆動，儘管買方追價動能沒有相當強烈，購買意願仍維持高檔，除帝寶外，敦化南路一段豪宅「元大悅」也以每坪230萬元行情賣出。
顏炳立認為，觀察目前北市房市以2000～3000萬元總價、坪數30~60坪產品為成交主力，他認為，過去房市景氣蓬勃時，建商多推出百坪以上豪宅產品，一般中產，甚至高階白領也買不起。如今，市場稍有修正，先前受到壓抑的購買意願如今逐漸釋放，對於有意換屋的中產高階人士不失為一個購屋好時機。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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