宏達電新建大樓 大樓外部完工 2011-12-30 更新

宏達電 將在新店興建研發總部大樓

宏達電（2498）2010-04 

舉行董事會通過位於新店的台北研發中心總部大樓總工程預算案，總工程預算為33.8億元，預計今年10 月底開工、明年8月底完工。宏達電董事會亦通過對宏達文教基金會現金8,000多萬元與台北研發總部大樓兩層樓，總計今年對基金會捐贈3億元。宏達電去年 向裕隆買下新店B廠區土地興建台北研發總部大樓。

宏達國際電子股份有限公司 (宏達電，以下簡稱『HTC』；股票代號:2498)與裕隆汽車製造股份有限公司(裕隆，股票代號:2201 )2/27日簽訂合作意願備忘錄，公告就裕隆現持有之「新店工七商業區特定土地」，以每坪新台幣132.08萬購入2,525坪之持分土地
 

宏達國際電子股份有限公司 (宏達電，以下簡稱『HTC』；股票代號:2498)與裕隆汽車製造股份有限公司  於2/27日簽訂合作意願備忘錄，公告就裕隆現持有之「新店工七商業區特定土地」，以每坪新台幣132.08萬購入2,525坪之持分土地，總計土地價 款計新台幣33.35億元出售商業區持分土地權利售予HTC，未來將以共同合作開發之理念，共同打造企業商業辦公大樓。

HTC表示此地點因鄰近HTC現有台北縣新店市之研發辦公室，基於未來人員擴充、台北研發單位之研發環境與全球品牌行銷策略等之綜效考量，在經過鑑價公司 鑑定合理價格後，決定購買此辦公室用地，未來將規劃為台北研發中心的總部使用。 

股市上看 10500 点 上漲3成時 不動產 至少上漲 2-4 成 越慢出手 買得越貴

【時報記者任珮云台北報導】

針對2011年的投資佈局，台新投顧董事長吳火生表示，就基本面和資金面來看，建議新興市場的股、債是投資人佈局重點， 而原物料類股受惠於新興市場需求增溫，也是極為看好的族群。在台股方面，研判資金行情將續燒、中國概念收成、兩岸政策開放互惠這三大因子激勵下，相關資產股、中概收成、兩岸政策互惠題材等類股表現將相對突出，指數將有機會上看10500點。

台新投顧指出，2011年全球經濟的走向，仍是新興市場強，成熟經濟體緩步復甦的格局。根據統計，整體新興市場明年的GDP年成長率將達7.4％，遠高於 成熟國家的2.5％。另外就新興市場對於全球GDP的成長貢獻度來看，由2007年的25％上升至2010年的40％，顯示新興市場國家在全球經濟中扮演著舉足輕重的地位，基本面的優勢無庸置疑。

在成熟經濟體部分，儘管美國已經祭出了第二次量化寬鬆政策，期望能夠降低目前高達9.6％的失業 率，並消除通貨緊縮的疑慮，但觀察美國銀行工商業放款餘額以及貨幣供給的年成長率等指標來看，聯準會釋出的資金尚未充分有效發揮其作用，未有效提振經濟成 長，預期後續仍將提出量化寬鬆措施，資金大行情仍將持續，最先受惠的首推新興市場國家的貨幣，根據統計，市場預期金磚四國的貨幣在2011年仍將呈現升值 走勢，中國人民幣升值的幅度約在5％。

金融市場在量化寬鬆的大環境下，明年首季以前，受到國際企業對未來展望樂觀，以及歐、美歲末銷售數據 可望優於預期，加上新興市場景氣持續熱絡，整體市場仍有漲升空間。在景氣逐步回穩下，市場對聯準會收回資金的預期可能於第二季開始發酵，到時股市恐出現小 幅回檔。不過美國下半年經濟成長動能可望逐步增強，在成熟經濟體、新興市場雙引擎重新啟動下，預估MSCI全球股價指數在2011年的漲幅可望達到 20％，MSCI新興市場指數的漲幅將更勝於此。

台新投顧建議投資人，2011年可提高股票資產的比重，就一個積極型的投資人來說，70% 的資金可配置在股票型資產，尤其推薦新興市場股票與原物料類股，建議加碼原物料族群主要是考量到新興市場在用油以及對於基本金屬的需求上逐年攀高，此將推 升原物料價格上漲。另外30％可佈局在債券部位，其中以受益於全球政策面及資金面利多加持的新興市場債、公司債為主要標的。

臺北縣市房價持續 價漲量穩 政局安定 股價一片繁華景象 如何價跌?

       （中央社記者林沂鋒台北3日電）5都選舉落幕，台北縣將升格為新北市，中信房屋評估今年台北縣買賣移轉戶數將達10.5萬件，是民國87年以來的前 3高紀錄，預估明年新北市房市將延續今年價漲量穩態勢。


       中信房屋表示，觀察今年台北縣房市變化，雖然年中受到央行打房，部分區段限縮房貸的影響，成交量略有衰退，但在第 4季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬件。

        根據台北縣政府地政局1到10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達9萬3328件，以新莊、板橋、中和3地政事務所占前3名。

        中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台北縣1到9月的買賣移轉戶數為7萬8706件，較去年同期微幅成長1.65%。依照近2年第4季買賣移轉趨勢推算，今年台 北縣交易量可達10.5萬件的基本盤以上，與去年10.66萬件相去不遠，僅微跌1.5%，是87年以來的前3高紀錄。

        胡佩蘭說，今年台北縣房市表現，除了縣市升格大利多外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運通車，都是今年支撐交易量維持平盤重要因素。

        對於明年新北市的房市發展，胡佩蘭表示，有了升格的基礎及新北市長換人，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯改變與作為，整體而言相對樂觀。

       胡佩蘭說，隨著捷運路網環狀線及機場捷運持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店明年持續看好，中和在新北環快段完工，以及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小幅翻紅，以目前市場交易狀況而言，價漲量穩態勢將延續至明年。991203

為什麼台北地區漲幅才 2 成多? 美元持續貶值，中國持續成長，通膨持續時， 上漲的空間部斷

更新日期:2010/12/02 13:35 

      根據住展雜誌調查，目前北市預售屋平均成交價已經站上每坪七十萬，和去 年相比，大約漲了兩成二，如果和2008年房市上波高點相比，也漲了一成八。至於在北市 十二個行政區中，預售屋房價最高的則是大安區，每坪達到一百一十五萬多。（陳鳳如報導）

      住展雜誌統計，截至今年十一月底，台北市預售屋每坪的平均成交價為七十點五萬，如果和2008年上波房市高點時、平均每坪五十九點九萬相比，上漲了將近一成八左右。

      住展雜誌研發長倪子仁指出，在北市十二個行政區當中，今年房價比 2008年漲最多的是信義區，其次是松山和大安區，漲幅有四成左右。大安區預售屋目前的平均每坪房價也達到一百一十五點二萬元，是十二個行政區當中最高的。

      不過，北市也有兩個行政區的預售屋，平均每坪成交價比2008年下滑一成左右，分別是士林和萬華。對此，倪子仁分析，萬華是因為都更速度不夠快，士林則是因為2008年有不少建商亂喊價，所以，成交價格才會向下修正。

房市交易持續增溫 打死不退 如果台灣是個爛地方 會有增值空間嗎?

國內房市交易狀況持續熱燒！

      根據內政部公布最新數據，十月全國買賣移轉棟數 為33,601棟，又較九月增加8.8%。和央行選擇性信用管制後，最低量時的29,256棟相比，已經明顯回溫。由於現在已到房市傳統買氣旺季，再加上財政部提出每戶500萬的青年成家低利貸款，預計今(99)年度移轉規模有機會站上 40萬戶的大關。

　　就主要城市表現來看，以高雄縣增加幅度17.5%最大，其次為新竹 市的15.6%，其他像桃園縣、台中市、台南市、高雄市等，十月買賣移轉棟數也都比九月成 長，全國僅有宜蘭縣、新竹縣及台中縣小幅下滑。

　　住商不 動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從十月市場走勢看來，全國買賣盤已經趨穩，雖然仍未達七月水準，但在市場第四季自住買盤陸續進場下，第四季整體買氣樂觀不 少。

　　尤其是高雄地區因捷運與大型公共建設的加持，已改善過去工業之 都的傳統印象，再加上未來南部科學園區、經貿港特區發展的產業利多，可望帶動更多就業機會。像是高雄縣市交界與捷運站週邊的房市交易，近期都有明顯量增情 況，其中北高雄的橋頭新市鎮、楠梓地區，以及南高雄鳳山市的五甲商圈、文山特區等最具潛力。

　 　台中市表現同樣亮眼，有巢氏中區發言人陸志宏表示，台中市目前以西屯區與北屯區交易最熱。西屯區有中科商圈、逢甲商圈，其店面與住宅產品都熱賣，而北屯 區生活機能成熟，也吸引不少首購族、換屋族青睞。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，五都選舉結束後，市場觀望氣氛減緩，又有 青年成家低利貸款利多，房市價漲量穩的趨勢可望持續不變，將可推升交易量再達高峰，推估今年全國買賣移轉戶數可站上40萬戶，較去(98)年成長 3.9%。

很多人懷疑'國民黨籍立委盧秀燕是不是有3房以上? 請國稅局清查後，公告還他的清白>>>

台北市位於仁愛路上的宏盛帝寶豪宅昨（30）日法拍，由房市名人「劉媽媽」的兒子俞昌哲以2.82億元標下，每坪單價超過200萬元，1日又引來立委抨擊政府「打房」無效，有立委以「三宅一生」譏諷說，炒3棟房就可以有錢一生。

立法院財政委員會1日審查中國輸出入銀行、台灣土地銀行等單位的預算，國民黨籍立委盧秀燕質詢財政部長李述德指出，知不知道昨天的帝寶是「劉媽媽」的兒子標下來的？也問李述德知不知道房市著名的投資客「3黃1劉」？李述德則表示：「我不清楚」。

對於李述德並不清楚這些房市名人，盧秀燕也覺得很不可思議，負責查緝逃漏稅的財政部，竟然不知道全國最有名的炒樓大戶，難怪打房無效，她並以「三宅一生」來形容，因為炒樓3棟，就可以有錢一生，並要求財政部應該要嚴查這些炒樓的投資客，有沒有逃漏稅，李述德則表示，各區國稅局都有在查。

保證3個月內 房價一定下跌

更新日期:2010/12/02 10:15 記者蔡靜紋／台北報導

「三黃一劉」等知名房市投資客引發注目，不動產業者表示，即使政府打炒房，投資客還是有辦法借到錢，要訣有二， 
一是 團結力量大，有金主相助；
二是 有固定配合銀行，願意提供高成數、低利率房貸利率撐腰。

一般等級（單次貸款數百萬元至千萬元）的房市投資客，目前大多已受到銀行配合政策緊縮投資客授信衝擊。不動產業者表示，房市投資大戶在銀行眼中是頂級客戶，不會因為政策放過賺錢機會，房貸成數、利率都「有得談」。

不動產業者透露，有別於「三黃」涉獵標的涵蓋住宅、店面、預售屋，劉媽媽（劉月釵）崛起的時間較晚，但大多以買店面為主，而且是「三角窗」店面，優點是店面具有租金收入，可攻可退，而三角窗房子的廣告招牌效益最高。

舉例來說，劉媽媽出租給雄獅旅行社在北市復興南路、忠孝東路口的三角窗店面，每月租金約86萬元，雄獅每月須創造1億元營業額才能打平租金，但據傳該店每月僅七、八千萬元營業額，雄獅還願意賠錢承租，為的是該地段驚人的廣告效益。

究 竟投資金店面的算盤該怎麼撥？以復興南路、忠孝東路口店面為例，當年劉媽媽以近1.8億元買下，假設20年期攤還銀行本息、年息2%，則每月本息攤還金額 約91萬元，相較目前每月86萬元租金，劉媽媽每月只要自掏腰包5萬元，負擔並不重，以租金報酬率5.73%推算，只要持續繳錢17.45年便可完全回 本，輕鬆坐擁黃金店面。



如何打房成功?
1  雄獅旅行社為什麼 要虧本承租該店面? 
    如果租金只有30萬時，那就沒有1.8億的價值啦。 所以房價漲跌和租金是有密確的關係. 而租金與人潮，租戶產業收益率及景氣有關係。

換句話說，央行踵裁要打房成功的關鍵是:
   1  設法讓景氣衰退；具體之作法；
       調高利率5-10%以上
       設法調高所的稅率3-5倍
       年所得超過 100萬以上 約談查稅 ...
       銀行貸款成數不得超過5成。
        

   2  設法讓人潮減少，具體之作法；
       設法讓SOGO停業，
       設法讓忠孝東路封閉施工
       引起藍綠政黨衝突  或 
       讓外國人大陸人無法到SOGO消費...


   3  設法降低高收益行業所得，具體之作法；
       限制銀行租金不得超過每月20萬元
       限制店面只能不得從事買賣行為
       限制仲介收費不得高於房價的 1%...

只要 央行踵裁   財政部官員   愚蠢的立委   好鬥的政客
遵照我的方法：保證3個月內 房價一定下跌。

但是 如果無法採取激烈手段壓制成長，保證房價一會漲。















      

      




    



2  投資高價房產需要大筆資金，1.8億 自備款需要 5000 萬，這些錢需要動用週轉金，所以人脈很重要>> 幕後大老是誰?

3  賣房子的人有利差，