內政部 打算和里民硬幹 咱們走得瞧 選輸就換人吧

符社宅資格 大台北估逾2萬

更新日期:2010/11/17 14:19

（中央社記者謝佳珍台北17日電）內政部長江宜樺今天表示，推動社會住宅非急就章，首批興建1661戶，初估大台北地區低收入、身心障礙者等符合申請資格者，超過2萬人，未來會再陸續推出社會住宅。

江宜樺上午列席立法院內政委員會報告並備詢，民進黨籍立委簡肇棟、邱議瑩、陳明文質疑社會住宅政策急就章。

江宜樺表示，內政部推動社會住宅非急就章，且與選舉無關，一切按部就班，雖然民國100年預算未編列社會住宅預算科目，但可以住宅基金先行墊支。

(阿扁那一套 又來了)

他說，社會住宅申請適用對象包括身心障礙者、低收入戶、獨居老人、家暴受害者等，由於有些人可能重複，不能以累加方式計算，初估全國接近百萬人符合資格，大台北地區符合資格者在2萬人以上。內政部社會司與統計處會在接下來的3到6個月，統計實際需求數。

江宜樺表示，首批興建1661戶社會住宅，需求人數一定高於1661戶，內政部未來會再陸續推出社會住宅。

5處社會住宅興建地點公布後，有附近居民抗議對當地治安造成隱憂、拉低房價，江宜樺表示，媒體報導有1處基地的附近居民有疑慮，但也有2、3處基地附近的社區民眾寫信給他表示支持。

(同意實施的里民 先公投實施)

江宜樺並說，社會住宅興辦方式有3種，若採與建商「合建分屋」，建商分得可供運用的社會住宅比例約1成多到2成多。

(有愚蠢的政府首長 不一定有愚蠢的建商)

內政部日前公布第1批社會住宅選址地點，包括台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，面積共3萬316平方公尺，預估興建1661戶，希望於民國100 年12月底前動工。991117

（中央社記者徐肇昌攝99年11月17日）

我們希望於 政黨換人時 才可能有完工

鬼扯部長 和 低能總統 趕快下台吧>>>

商務物件 受財團青睞 >>>

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服今日標售位於南京東路與復興北路口的「世界通商金融中心」大樓5樓，最後吳姓民眾等3人以總價2.84億元得 標，總坪數為544坪，包含7個車位，換算辦公大樓建坪單價為55.5萬元。此標的與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於佳姿集團下的拓遠公司的資 產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，今日則未順利拍出。

全球資產管理公司主任王維宏表示，今日標出的「世界通商金融中心」，原本底價為2.02億元，若車位以350萬元拆算，建坪單價僅38萬元，明顯低於區域 行情，因此吸引多組人馬投標，最後以2.84億元拍出，溢價率達40％，但平均單價55.5萬元的價格，仍低於該棟平均售價約65～70萬元的行情，脫標 價格若換算復興南京商圈的目前平均租金水準1613元/坪，年租金報酬率可達3.5％，高於目前市場平均報酬率的2.93％。

台灣房屋不動 產研究中心執行長邱太(火宣)分析表示，「世界通商金融中心」除有文湖線捷運站外，2013年松江線通車，該站將成為雙捷運交匯點，加上大樓就在捷運站口 旁，長線看漲。此外，拓遠日前才被拍賣掉忠孝敦化商圈首都銀行大樓7樓、9樓，每坪成交行情分別為73.5萬、83萬，相較這次世界通商成交每坪 55.94萬，未來看漲的空間更大。

另一個受矚目的中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室，3樓總坪數 271坪(主建物 129.1坪、附屬建物 82.3坪，公設 59.6坪；公設部分包含約 33坪的三個B3坡平車位)，底價1億4204萬；4樓總坪數 246.4坪(主建物 129.1坪，附屬建物 57.6坪，公設 59.6坪；公設部分包含 33坪的三個B3坡平車位)，底價1億2984萬。該車位一個抓250萬，拆算3、4樓，每建坪分別為56.53萬、59.67萬，高出市場行情55萬， 無利潤空間，最後無人投標，流標收場

無能政府 除了騙選票外 粗製濫造一堆住宅 並造成環境低俗化

【綜合報導】內政部長江宜樺昨公布社會住宅五處地點，包括台北市萬華青年段、松山寶清段，新北市三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段建地，共興建一千六百六十一戶，提供給經濟弱勢及外地到台北讀書、就業的年輕人，以低於市價的租金入住。預定明年十二月底前動工，最快二○一二年底完工。

政策倉卒

對此社福利多，民間團體質疑政府對哪些人可入住及管理、維護等細節都沒明確規定，「政策倉卒，規劃粗糙。」學者專家也批細節規劃不明，「選前急就章、選後恐歸零。」

社 會住宅是要提供給無法租到適合房子的低收入戶、中低收入戶、身心障礙、獨居老人及外地到台北讀書、就業年輕人。江宜樺說，由於各地區的地價和租金不同，社 會住宅的租金折扣及入居資格、審核方式、優先順序，將再與地方政府協商。江強調，未來也會引進社福團體力量，協助弱勢者脫貧後搬出去，「不希望住著不走， 會依不同身分、情況給予三至七年租期。」

管理差恐拖累房價

由於第一批社會住宅僅提供一千六百六十一戶，江宜樺保證，「明年會推出不少於一千六百戶的社會住宅」，並擴大到台中、台南、高雄等都會區辦理，全國其他有意願興辦的縣市也可考慮。

政府是否與規劃為社會住宅地點的當地民眾溝通？江宜樺表示，雖尚未溝通，但日前民調，八成四民眾贊成社會住宅。符合申請資格者有多少人？內政部官員答不出來，因實際入居者資格、條件還要與地方協商後才能敲定。

政 府強力推出社會住宅，家住松山寶清段的民眾王千豪擔憂未來住戶複雜，治安受影響，房價勢必下跌。中和市秀峰里里長周存炎反對社會住宅進駐，他認為，社會住 宅對房價及治安都是問題，「萬一出入複雜，政府如何管理？」從宜蘭到台北就讀銘傳大學的李姓學生說，若資格符合一定申請，「畢竟能減輕家裡負擔。」

居民擔心衝擊房價，太平洋房屋重新加盟店經理陳子暉以三重為例說，三重社會住宅僅數百戶，比例很小，房價應不會造成衝擊。信義房屋永和成功店專案經理蘇俊賓說，當地房價公寓一坪約二十四至二十六萬元，社會住宅對房價影響不大，「但日後若管理差，可能會拖累附近房價。」

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府急著喊出社會住宅政策，雖然已定出地點，但社會照顧、建築管理維護等措施都沒有，讓人不禁懷疑和年底選戰有關，「早不做、晚不做，選舉才開始放利多、騙選票，實在很不應該！」

殘盟：飆車式政策

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，政府對於需求對象、配備等細部評估都不足，就急著喊地點、坪數，「根本是亂槍打鳥、選舉口號。」

殘障福利聯盟前祕書長王榮璋質疑，諸多問題大家完全不了解，根本就是「飆車式」的政策規劃和決策。

無殼蝸牛聯盟發言人張維修批政策規劃粗糙，「只是選舉前暫時塞糖給民眾，沒辦法解決高房價民怨與弱勢族群的居住問題。」社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，哪些弱勢入住，軟硬體需求，管理、維護等問題都沒規定，「政策拍板太倉卒。」

以香港為例，政府或志願團體興建公屋租給低收入者，約有三分之一居民入住。莊孟翰表示，根據內政部今年第二季資料，身障者逾一百萬名、六十五歲以上老人近兩百四十八萬人，「蓋一千六百六十一戶怎麼夠？」至少應規劃一百萬戶。

首批社會住宅資訊

註1：台北市以8、16坪模擬規劃，台北縣以8、16、24坪模擬規劃，實際戶數將配合需求調查妥善規劃。

註2：房價與租金行情調查對象為該區屋齡20~30年公寓。

資料來源：內政部、信義房屋、住商不動產

萬華青年段

地點：北市青年路與水源路交叉口塊狀土地

8坪戶數：128戶

16坪戶數：124戶

24坪戶數：０戶

總計戶數：252戶

周邊生活機能：青年公園、河濱公園、水源快速道路

房價：25~35萬元/坪

月租金：500~600元/坪

松山寶清段

地點：北市健康路與三民路62巷間帶狀土地

8坪戶數：344戶

16坪戶數：348戶

24坪戶數：０戶

總計戶數：692戶

周邊生活機能：國軍松山總醫院

房價：40~45萬元/坪

月租金：500~700元/坪

中和秀峰段

地點：北縣秀峰街與景德街交叉口附近

8坪戶數：112戶

16坪戶數：252戶

24坪戶數：140戶

總計戶數：504戶

周邊生活機能：捷運南勢角站、八新快速道路

房價：25~26萬元/坪

月租金：300~600元/坪

三重大同南段

地點：北縣大同南路172巷與146巷間，鄰近正義南路

8坪戶數：32戶

16坪戶數：64戶

24坪戶數：30戶

總計戶數：126戶

周邊生活機能：捷運新莊線台北橋站與菜寮站

房價：21~23萬元/坪

月租金：400~500元/坪

三重同安厝段

地點：鄰近北縣三重大同基地

8坪戶數：22戶

16坪戶數：45戶

24坪戶數：20戶

總計戶數：87戶

周邊生活機能：捷運新莊線台北橋站與菜寮站

房價：24~25萬元/坪

月租金：500元/坪

社會住宅興建資訊及申請方式

●興建資訊

原則：只租不賣，租金比市價低。

選址標準：交通便捷、基地方整且面積在0.3公頃以上、產權清楚公有地、無地上物可立即興建。

規劃：建商和政府合建分屋，社會弱勢和一般民眾混合居住，避免被標籤「貧民窟」。

●申請方式

對象：社會弱勢者，如獨居老人、身心障礙者、低收入戶等，即使透過租金補貼也無法租到合適住宅者；另外，外地至台北都會區就學及就業的青年也適用。詳細條件由地方政府訂定。

方式：視入住對象的情況，租屋期限3~7年，協助脫貧自立，經濟改善後即應搬離。

資料來源：內政部

民眾心聲 ???

政策很好

政策很好，可幫助很多需要幫助的人，不過我覺得有能力的年輕人，還是應自己賺錢買房，把社會住宅留給需要幫助的人。

輪不到我

我在台北租房子，房租每月1萬2，這樣的政策根本輪不到我們，如果只幫助到少數人，政府就不該把這個政策拿出來吹捧。

治安會亂

我不贊成社會住宅，因為這樣我們居住的地方就會變很複雜，治安也會很亂，再來就是房價也會跌。

很想去住

我從宜蘭來台北念書，如果我能申請到社會住宅，我應該會去住，因為可以減少一些家裡的負擔，環境對我不是問題。

淺見分析:
一 社會住宅以殘障 老人作為優先考量 如果你還年輕的話 可能要等50年才有機會抽籤啦>>>

二 坪數雖然 24坪 公設約20坪 的話 合計 約 44 坪> 管理費每坪約 50元計 每月管理費要 2200 元 加上水電費 500元

三 由於交通不便,需租 停車位 約 1500計 每月基本開銷 約 4200元 (不含油資)

四 租金 每月只要 100元∕坪*44坪= 4400元 合計每月要 8600元.

五 如果馬政府 收你每月 4400元的話,那就是拿人民的前補貼給你約 4000元∕月. 每年A好康 48000元. 如果可住10年現賺 480萬元。

誰會沒事走人?

六 馬政府說: 每戶限租3~4年, 請問:弱勢族群無法在3~4年翻身時,你要趕他走嗎?
你要再找房子給他嗎?

七 附近房租 44坪 原可租 15000元/月,社會住宅只要 4400元/月時, 附近房價 不跌才怪.

人民未蒙其利,先受其害. 無能政府 非其莫屬.


總結:

馬政府如此作為和阿扁拿錢給少數財團有何兩樣.

一樣為選舉而圖利少數族群.最後犧牲辛苦賺錢養家的百姓,可惡至極。

請大家認清 典型政客( 江X華 )來了 ˙˙

內政部次長林慈玲 說法反覆 無恥政客 現形曝光?

（中央社記者林沂鋒台北8日電）政府推動社會住宅照顧弱勢，引發立委黃偉哲質疑是為5都選舉創造利多，但內容根本沒有定案。內政部次長林慈玲今天說，整體社會住宅方案，選前不會提出。

立法院財政委員會今天邀請各部會報告社會住宅。立委盧秀燕就認為，興建社會住宅緩不濟急。她認為，目前內政部已經有補助弱勢者租屋作法，未來應該提高租屋補助金額，相信效果最好。

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，房東為了逃稅都不願意承認租屋事實，一旦房東收受租屋補貼，一定會被國稅局查稅，就算提高租屋補貼，房東還是不會把房子租給弱勢團體，應該有配套措施。

林慈玲表示，內政部照顧弱勢住的問題方面，就是以租金補助為主，興建社會住宅為輔。未來是否提高租金補貼，會用整體多元方案，考量資源最有效分配。

稍後民進黨籍立委黃偉哲質疑，社會住宅政策根本不成熟，政府就貿然推出，明顯是 5都選舉的選前利多，讓民眾空歡喜一場。林慈玲說，整體社會住宅方案，選前不會提出。991108

（中央社記者徐肇昌攝 99年11月8日）

一場騙局 一場夢 國明黨騙術大公開 吳敦義 快下台吧

台灣醒報記者蕭介雲報導】內政部昨天公佈五處興建國民住宅地段，卻引發當地居民反彈與擔心，學者張金鶚、莊孟翰今天受訪時均表示，興建社會住宅不致影響當地房價，但前提是政府必須做好規劃與維護管理；張金鶚另建議可以透過發租屋券等機制，協助解決相關問題。

內政部昨日公布台北市松山區、萬華區，新北市中和市、三重市大同南段、三重市同安厝段等五處，將蓋1661戶社會住宅，並限制居住年限，但當地居民擔心淪為老人公寓或影響房價問題。

政大地政系教授張金鶚強調，社會住宅是適當和必要的住宅政策，但是不能沒有事前的溝通、需求者調查、週圍住戶反映了解。興建國民住宅是長遠政策，政府一定要做好規劃，而不是在選前急就章推出；他並建議，可從發放租屋券、提升租屋補貼、建立租屋平台來協助解決。

針 對當地居民的反彈，張金鶚認為，社會住宅雖然不會影響當地房價，但這是反映出人民對於政府的說法、對過去國宅品質和管理維護不佳沒有信心，才會擔心國民住 宅會成為貧民窟，同時也反映民眾好不容易含淚買房，當然不希望房價受到影響的心理投射。他說，社會住宅不能解決高房價問題，應再徹底檢討相關政策。

「社會住宅量少，不會對房價有所影響！」淡大產經系教授莊孟翰表示，有些老人只是退休而已，身體還很健康，民眾擔心淪為老人公寓，應是指生活不能自理的老人，政府應該說清楚並用公權力介入，推動久了之後大家也就自然習慣，富者能夠助貧，這個社會才能和諧。

莊孟翰指出，目前低收入家庭已超過十萬戶、弱勢殘障超過百萬人、65歲以上老人超過240萬，還有單親家庭，面對這樣的人口趨勢，社會住宅是不得已而必要的方式。他強調，高房價問題不解決，問題還會更加嚴重，政府同時應在新市鎮開發區，做好社會住宅的土地儲備計畫。

窮人問題住宅 最好蓋在 上述學者家邊或總統府附近, 表示國明黨政府之高見.

房價下跌是政策造成, 馬先生操弄選舉過頭 ,會有報應。

亞洲8大城 北市房價第5

（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣202萬元，居八大城市之首；台北市每坪46.9萬元，一年漲幅14.95%，排名第五。

這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示，香港房價每坪202萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪172萬居次，第三名為新加坡的112.9萬，第四名為韓國首爾每坪86萬，五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出，一年來，香港房價上漲22%，漲幅最可觀！其次是深圳房價上漲19.28%，第三名是北京漲17.61%，第四名為新加坡漲13.35%；至於台北市一年來房價漲幅14.95%，排名第五。

值得注意的是，日本東京房價一年來跌6.98%，韓國首爾也跌3.04%，是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機，出乎意料的是，香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析，近一年來，中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加，尤其是1000萬港幣以上的不動產交易，內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場，這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市，也因比價效應，一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出，亞洲八大城市中，跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮，使日本房價達到房地產泡沫來的低點，投資價值已現！尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證，愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測，美國重啟量化寬鬆，促使美元貶值，熱錢將湧入新興亞洲市場，衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破，但可預料，隨著亞洲國際大城房價走高，各國抑制房價動作將更頻繁。991114

馬政府無能無知? 打房祭出殺手鐧。

擋不住旺盛的市場購買力，打房政策不彰顯，政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來，民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途，「稅」就是像一個緊箍咒， 讓人人都頭痛。

從打房一步步的政策來看，政府將高房價定義在”由投資客炒高”，因此決策面都是下在投資客與建商身上。

緊縮投資客貸款，定義購買第二戶就是投資客，提升利率、降低額度、限制產品，甚至是嚴查修繕貸款等等；接下來再回頭緊盯建商，土建融緊縮、限期建築禁止養 地。接下來，又將目標轉往將資金移往預售市場的投資客，一路追殺，猶如電影情節般的緊步盯人，一口氣都喘不得。

報載財政部國稅局盯上每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋，國稅局20日已正式發函全台上萬家的所有建設公司，要求建商在文到7日內，必須提供原始客戶、 「換約」轉手客戶的相關資料。

國稅局要查，無人可擋，甚至還有御賜金牌，依照稅捐稽徵法第30條第1項規定，「稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員，為調查課稅資料，得向有關機 關、團體或個人進行調查，要求提示有關文件，或通知納稅義務人，到達其辦公處所備詢，被調查者不得拒絕。」，看來建商一定得配合查稅，也沒有抵觸個資法之 疑慮。

預售屋交易利得，的確是個漏洞，因為課稅都是依據地政機關登記資料，沒有登記就沒有資料可查核課稅，尤其是某些個案在過戶前多次轉手換約，交易獲利真的是 一點都課不到稅，也因此造成投資客前仆後繼搶進，深怕自己是最後一隻老鼠，這種狀況尤以訴求新莊副都心的建案最明顯。

但是，這樣能否收抑制房價之效？

一路追殺投客看來似乎是有效的方法，可以降低投資客再度出手購買的意願，但是，住展企研室認為，房價攀高過程中，投資客確實難辭其咎；但是，現在的房價， 已經大多是區域客進場在買，換句話說，區域客逐漸認同這樣的價位，也看好未來房價前景，所以現在大多區域的買方，已經不是投資客在買，而是區域客在買了。

這個改變，大概只有長期在市場第一線的住展企研室，有所發現，當大家都以為目前還是投資客天下的時候，殊不知買方結構已經悄悄移轉到自住型的區域客了。國 稅局這樣的舉動，大概只有在少數還以投資客為主的區域，買氣會受到影響吧！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw